精装房综合管控-部分(I)

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1、精装房材料采购木地板的采购•木地板在广东用量一般，在上海不少房子内常常满铺。这种做法对房间的方正性、地面的平整度要求很高，对铺贴的工艺要求也很严格，否则非常容易产生大面积空鼓等严重质量问题。在广东，我们怀疑大多数建筑的施工精度难以满足要求，甚至能胜任的施工班组估计也不是很多。•不过，木地板的安装倒是非常快速。一般来说，在广东，15天装完200套房间的木地板并非难事。木地板的进度安排是：泥水全部完工，木门安装完毕，乳胶漆仅仅剩下一遍或者剩下点补工序时，木地板就必须进场了。•上海市对于木地板的保护要求极高，因此在采购时就必须明示要求的保

2、护方法、可以接受的质量缺陷是多大，等等。精装房材料采购瓷砖的采购•尽管瓷砖是标准的工厂产品，但是受材料档次及不同批次的影响，瓷砖带来的质量问题并不少见。采购时应该注意以下问题：•瓷砖的损耗远大于定额值。这主要是由于排版引起的，与施工损耗无关。我们参与的工程墙砖损耗最大超过34%，全屋平均损耗常常约16%。•第二点，墙砖采用无缝砖时，很容易凸显规格尺寸方面的偏差。•第三点，在排版设计时，如能避免一些特殊的拼花方式，将对质量产生积极的作用。一些样板房设计可以采用复杂的切割、斜拼方式，但是大规模施工时很不容易保证施工质量，最好予以避免。•

3、第四点，瓷砖的供货要保证同一型号，同一规格、同一批次、同一色号。由于一开始很难完全准确的计算瓷砖的用量，在与供货商谈判时，应在合同中写明，至少保有供货总量的10%以上作为备用，而且允许超过的部分退货。此外，如果可能出现色差问题时，要求厂家提前知会，这样可以做好预留部分瓷砖作为整改备用，尽量避免同一房间内出现色差。•最好按照每一色号准备2%的瓷砖用于物业维修。•瓷砖的供应对进度的影响是直接的，需要毫不犹豫的保证其供货。•瓷砖的供应没有想象的麻烦，多数时候是施工单位与厂家直接联系，建设单位只需要履行简单的审批手续而已。倒是结算时容易因为

4、损耗问题产生争执，因此，强烈建议在投标阶段即十分关注损耗的正确计算，在执行过程当中抽专门时间核定损耗率，以利结算。精装房材料采购水泥的采购•通常要求没有结构施工那么多，但是对其质量也不能过分放松。•白水泥的质量一定要好，否则勾缝会发黑。•质量过差的水泥，有时候会出现凝结时间过长等问题。•如果用与墙面石材的镶贴，那么对水泥的质量要求应予以较高程度的关注。精装房材料采购腻子的采购•腻子出现质量问题比想象的要多。•理论上成品腻子能保证质量，实际上并非如此。•目前最好用的腻子自己熬制算一种方式。用聚乙烯醇（俗称108胶丝）熬制胶水，再与纤维

5、素、双飞粉充分混合，即成腻子。熬制胶水的比例，多数是土法上马，一包胶丝（25斤）配大半油桶水。纤维素的重要作用是增加腻子的和易性，方便刮抹施工，但是添加量不能过大，否则容易在潮湿天气下发霉。纤维素的质量应予以保证，否则容易出现乳胶漆脱皮的问题。•腻子粉直接兑水使用，也是一种较好的腻子产品。使用多少，取用多少，便于成本的控制。精装房材料采购天花阴角线•大批量施工时，天花角线能妥善地遮掩部分阴角不顺直的问题，因此建议设计上最好设天花角线。采用工厂化施工，由工厂派人安装，质量好，速度快。•有些设计将天花角线设计为木条线，对防止裂缝非常不利

6、。除非天花角线设置在木制窗帘盒上，其余天花角线建议一律采用石膏制品。•扁平的天花角线附着在墙面上时，非常容易凸显墙面不平整的质量缺陷。•可以用中密度板代替石膏天花角线吗？精装房材料采购各类装饰面板含水率省份最大最小平均省份最大最小平均黑龙江14.912.513.6湖北16.812.915吉林14.511.313.1湖南171516辽宁14.510.112.2广东17.814.615.9新疆137.510海南19.81617.6青海13.57.210.2甘肃13.98.211.1四川17.39.214.3宁夏12.29.710.6贵州

7、18.414.416.3陕西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北1310.111.5天津1312.112.6西藏13.48.610.6山东14.810.112.9上海17.313.615.6江苏1713.515.3重庆18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江1714.416江西1714.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.2精装房材料采购铝合金吊顶卫生间铝合金吊顶引起的质量投诉比较多，要求选

8、用比较厚的铝扣板。最好采用覆膜产品，因为烤漆产品档次较低，容易变黄。收边用的角铝容易变形，不易太薄，也不宜打胶，因为玻璃胶本身会收缩，引起变形。安装完成后安装在吊顶上的灯具不应反复整改，否则必定会影响吊顶质量。精装房材料采购乳胶漆乳胶