长沙市房地产市场研究年报

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1、2010年长沙市房地产市场年报注：1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。2010年在市委、市政府的高度重视和正确领导下，我市加大了房地产市场调控力度，加强了房地产市场的规范与管理，大力推进了保障性安居工程建设，探索并完善了住房保障的方式、方法，初步建立起了一整套住房保障与市场结合的住房供应和消费综

2、合体系，长沙房地产市场发展也继续保持了2009年来的火爆势头。初步统计2010年我市（含四县市）完成房地产开发投资约680亿元，同比增长约37%，约占全市固定资产投资的21%。商品房施工面积约6633万平方米，其中新开工面积约2337万平方米，同比增长约8%、32%；竣工面积约755万平方米，同比减少约43%。2010年我市（含四县市）累计批准预售2133.37万平方米，同比增长50.25%；实现商品房销售面积2140.46万平方米，销售金额928.48亿元，同比分别增长22.72%、43.13%。PART1

3、长沙地区房地产市场基本情况一、批准预售情况表12010年长沙市新建商品房、住宅供应情况区域新建商品房其中：住宅批准预售面积（万平方米）同比（%）批准预售面积（万平方米）同比（%）全市2133.3750.251877.7144.14其中芙蓉区107.3241.4297.1947.55天心区208.9190.42189.1589.71岳麓区362.2161.28332.6854.79开福区313.2146.98295.3642.87雨花区516.7159.40460.1156.75长沙县287.6627.3326

4、1.0919.69望城县139.9533.95117.1128.70浏阳市58.89-10.4050.987.57宁乡县138.5181.4874.0413.11小结：商品房新增供应逐季上扬，全年新增批准预售量超过2000万平方米2010年全市新建商品房累计批准预售2133.37万平方米，同比增长50.25%，其中住宅批准预售1877.71万平方米，同比增长44.14%。分区域来看，内五区新建商品房累计批准预售1508.36万平方米，同比增长59.20%，其中住宅批准预售1374.49万平方米，同比增长56.

5、06%；三县一市新建商品房累计批准预售625.01万平方米，同比增长32.29%；其中商品住宅累计批准预售503.22万平方米，同比增长19.25%。按行政区来看，雨花区批准预售面积最大，岳麓区次之；同比增幅来看，内五区各区同比增幅均超40%，天心区增幅最大。二、新建商品房销售总量表22010年长沙市新建商品房、住宅销售备案情况区域新建商品房其中：住宅销售面积（万平方米）同比（%）销售面积（万平方米）同比（%）全市2140.4622.721982.8720.55其中芙蓉区100.64-24.6881.39-2

6、9.98天心区210.41-4.67186.96-9.30岳麓区292.8932.33276.6731.26开福区299.735.50287.086.11雨花区577.9938.85531.1935.74长沙县375.0974.76357.2770.02望城县95.6424.5892.8623.37浏阳市82.296.0675.025.24宁乡县105.796.8094.431.40小结：商品房销售备案突破2000万平方米，第二季度销量最高2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万平方米，同比增长2

7、2.72%，其中住宅销售备案1982.87万平方米，同比增长20.55%。分区域来看，内五区新建商品房累计销售备案1481.65万平方米，同比增长16.11%，其中住宅销售备案1363.29万平方米，同比增长14.08%；三县一市商品房销售备案658.81万平方米，同比增长40.76%，商品住宅销售备案619.58万平方米，同比增长37.74%。全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为12.58：1，其中内五区比值为11.52：1，三县一市15.79：1。按行政区来看，雨花区商品房销售备案面积最大，长沙

8、县次之；同比增幅来看，长沙县增幅最大，但芙蓉区、天心区负增长。三、新建商品房备案均价小结：商品房销售备案均价逐季上扬，芙蓉区商品房备案均价最高，开福区商品住宅备案均价最高2010年长沙全市新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4338元/平方米，其中住宅4108元/平方米；内五区新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4788元/平方米，其中住宅4519元/平方米；三县一市商品房备案均价为3326元/