房地产市场调提纲房地产项目

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1、房地产项目市场前期调研提纲房地产开发的制胜法宝――决策资源房地产研究中心深度的市场前期调研提纲1、 全国经济环境状况分析全国性房地产政策现状及发展趋势项目所在地房地产政策状况2、 项目所在城市经济状况3、  房地产政策调研一、 总体经济环境调研1、 项目自身资源环境项目自然条件项目区域自然资源环境项目区域与城市规划发展的联动调研分析城市总体规划发展A、 城市发展方向；B、 城市交通环境规划；C、 城市规划建设趋势分析2、 社会资源调研城市规划对项目区域房地产市场的影响A、 区域城市功能规划调研；B、 区域规划中的物业发展状况主要开发商实力、品牌3

2、、 项目资源的SWOT分析二、 项目资源调研1、 房地产宏观市场调研⑴、 城市土地供应量与开发量⑵、 房地产市场物业类型供应量⑶、 历年房地产价格分析⑷、 房地产市场发展趋势总结2、 区域房地产市场调研⑴、 市场板块分析⑵、 区域对商业、工业、住宅等类型物业的吸纳能力⑶、 区域在建及将建项目的摸查⑷、 区域已建成的各类物业的规模、数量⑴、 竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境⑵、 竞争项目的设计风格、园林风景、产品配比等优劣势⑶、 竞争项目的营销策略3、 重点竞争项目调研三、 房地产市场调研1、 区域消费群体调研分析⑴、城市人口分

3、布状况调研分析⑵、区域整体人均年收入、人均消费水平调研分析⑶、消费群体商品房消费意识及习惯等特征调研分析⑷、区域消费群体构成调查分析2、 消费理念调研分析⑴、 影响购房的重要因素分析⑵、 影响购房的决定因素分析⑴、 市场消费力的特征总结⑵、 市场消费力的发展趋势3、 市场消费力的研判四、 房地产消费群体调研1、 项目优势2、 项目劣势3、 项目市场机会五、 项目SWOT分析4、 项目威胁分析1、标杆项目的地理位置、交通条件、社区环境2、标杆项目的市场定位3、标杆项目的设计风格、园林风景、产品配比六、 标杆项目调研4、标杆项目的营销策略就企业的品牌

4、、时机价值、文化背景价值、环境价值、交通价值、地形价值、规模价值、产品价值等方面挖掘七、 项目最大价值挖掘八、 市场调研的初步结论结合上述分析，得出初步市场调研结论，并作相应的市场诱导房地产市场调提纲(房地产项目)MarketResearchOutline项目编号：；项目名称：；执行时间：；项目经理：；专案团队：说明：本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研内容”栏说明：本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容本表格可与《市场

5、调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研内容”栏城市宏观背景研究目的研究内容城市在省市或经济区（带）的地位城市概况地理区位、历史沿革、人文特征城市规模总面积与周边城市关系交通连通方式及时间、经济往来、人口往来优势资源及其开发状况旅游、贸易、交通等的规模、价值、限制性开发条件等城市发展的方向以及城市化阶段政府计划“十五”、“十一五”计划政策法规土地政策、金融政策、产业政策等重大事件奥运、经贸往来、城市重点建设项目等城市总体规划行政区划及其未来发展、交通规划城市经济发展的现状评价经济发展的驱动因素分析总体状况近五年的G

6、DP（总量、人均）、投资增长、城市化率产业状况产业结构、分布格局、主导产业及其产业链、产业政策、历年产值及其增长状况、典型企业、企业数量、从业人数、产业发展规划城市基础设施建设基础设施投资、基础设施建设业绩居民收入水平人均年可支配收入、收入来源、恩格尔系数城市人口现状及增长评价人口现状总量、结构（年龄、财富等）、地域结构、现有居住状况人口增长增长类型、增长地域、政策利好产业人口整体规模、结构（行业比例）、高管比例城市投资环境评价整体环境政策、劳动力、土地、设施、服务、上下游联系投资者研究投资动机、投资计划城市消费水平评价整体消费力社会消费品零售总

7、额、消费支出结构高端消费力（民间指数）奢侈品销售额或消费状况、高档餐饮、洗浴、购物、娱乐设施规模、私车拥有状况（档次、数量）、旅游度假的档次及频率、飞机航班等区域研究（城区）研究目的研究内容区域地位及未来发展方向区域概况区位、边界、发展历史、优势资源与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系交通连通方式及时间、经济往来、人口往来、未来发展契机规划利好、重大事件区域经济发展现状评价经济结构主要产业及其增长率、企业规模、所有权性质、数量、经营状况人口状况人口类型、结构、消费水平、就业情况基础设施状况道路状况（级别、通达性等）、其它市政设施等区域研

8、究（高教区/学府区）研究目的研究内容区域地位及未来发展方向区域概况区位、边界、基础设施建设、优势资源整体发展状况最初的发展目标、现实状况