企业商务会馆分析

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1、企业商务会馆分析[关键字]：p商务会所、开发模式[简介]：p研究北京周边市场可用作企业商务会所的各类产品，将企业商务会所这类边缘产品的开发归结为五大模式。什么是商务会所描述性定义：p可被企业或个人独自拥有的p同时具备休闲居住功能和商务沟通功能空间的p用于商务会晤、各类会议以及各种形式交流的场所市场常见的企业商务会所的五种开发模式功能政府内部、企业与政府之间进行非公开非正政府关系主导型式的交流较长期封闭会议、企业或政府内外部正式交会议功能主导型流活动商务会所开交际功能主导型小型商务会谈、圈内人士交际

2、、私人聚会发模式短期接待主导型短期商业会晤、外地企业人员在京停留度假居住主导型度假居住、小型会议、私人聚会、奖励居住五种模式的商务会所在市场中状况给本项目带来的启示主要经验p政府关系主导模式的商务会所选择对物业的位置和隐蔽性最为挑剔p会议功能主导模式是市场上最显著的商务会所产品，对周边环境要求较高p交际功能主导模式的商务会所比较强调私属领地或上层氛围的营造p短期接待主导模式比较强调短期高档居住和城市商务沟通环境的统一p度假居住主导模式以居住性和环境品质为关键要点政府关系主导模式的商务会所选择对物业

3、的位置和隐蔽性最为挑剔p产品p举例：w紧邻西长安街附近部分较封闭的院落w北京西长p入驻客户安街附近w本地政府高层部分住宅w外来地方政府院落被用w外来企业驻京部门于部分公p关键要素司的驻京w政治核心地段附近部门用于w不张扬，不易受外界干扰和关注政府关系w高档酒店级服务和功能设施联络p功能组合及配套要求w不需要过多外部配套w内部配备顶级酒店服务设施p特点w受相关政府位置影响极大w对隐蔽私密性要求极高会议功能主导模式是市场上最显著的商务会所产品，对周边环境要求较高p举例：p产品w怡生园会议中心、w郊区大

4、面积别墅、度假会议中心w九华山庄、p入驻客户w稻香湖度假村、w政府部门、各行业实力型企业w京津新城中的企业会所型别墅w外资机构p关键要素w安静、远离城市p客户具象：w快速交通便捷w一汽大众在九华山庄租用标准w具备独占性并反映实力型企业形象公寓及部分别墅用于召开某部w齐全的商务会议功能配套门年会p功能组合及配套要求w通用公司意向购买京津新城中w较大规模配套自然资源一栋独岛别墅作商务会议中心w较高比例居住功能空间w……w完善的商务会议及通讯设施p特点w同时满足会议场所的封闭安静性和短期通达性w会议召开

5、地点对自然环境有一定要求交际功能主导模式的商务会所比较强调私属领地或上层氛围的营造p产品p举例：w私人俱乐部、豪宅顶层、独栋别墅w京城四大俱乐部p入驻客户w长城脚下的公社w财富人士、有实力的企业主w棕榈泉国际公寓顶层w行业明星p关键要素w位于标志性高档物业中或市中心黄金地段w便于名流聚集p客户具象：w强烈的私属领地感或浓厚的上层交w棕榈泉国际公寓的顶层整际氛围体出售给一位外贸行业企p功能组合及配套要求业主作为私人商务会所w配套规模不大，完全等同于高档酒店配套设施w配有高等级的物业管理或俱乐部管理p

6、特点w经营居多w私人购买居多短期接待主导模式比较强调短期高档居住和城市商务沟通环境的统一p举例：p产品w北京饭店w市中心高档酒店、城市豪宅w长城大饭店p入驻客户w棕榈泉国际公寓w外地企业集团w石上清泉（顺景园）w市内中等规模企业p关键要素p客户写真w城市中心地段w中外运集团常年在市内酒w市内外交通便利店召开短期商务性会晤w对外高档形象w神州数码集团选择市内高档酒店作短期产品推介会w较高私密性w亮马名居顶层整售，客户p功能组合及配套要求常用来招待个人来访w酒店型配套p特点w短期使用频繁w重视居住空间

7、的舒适度度假居住主导模式以居住性和环境品质为关键要点p产品w郊区别墅区、旅游度假村p举例：p入驻客户w月亮河度假村w大型企业集团w第一城w私营企业主w西山流水别墅p关键要素w财富公馆w交通状况良好w占有特殊自然旅游资源w高档次别墅区或客房配套p客户具象w极高私密和独占性w国电集团以1500万元在西山p功能组合及配套要求美庐购置两栋中等面积别墅w较大规模资源型配套：温泉、旅游地、高尔夫等。p特点w别墅居多w对环境和居住舒适度要求高重庆协信企业会馆p位于重庆渝中区鹅岭公园山顶，面朝嘉陵江，约1700平

8、米。p由擅长现代简约风格的香港著名设计师严讯奇设计。严迅奇的建筑充满想象，无论是早年的巴黎巴士底歌剧院、日本东京国家剧院、香港半岛酒店二期，还是博鳌蓝色海岸、长城脚下公社等，都完美诠释了简约、高雅、耐人寻味的现代精髓。协信集团企业会馆重庆阿卡迪亚深圳华为集团企业会所深圳东部华侨城.华为集团企业会所p该会所位于深圳东部华侨城半山上，远眺大鹏湾，背山面水，视野绝佳。由华为集团购买，作为其企业会所，用于高管度假会议及贵宾接待。TheEnd