安徽房地产项目投资分析报告WORD文档17页

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1、铜陵简介安徽铜陵项目投资分析报告安徽房地产市场WORD文档可下载修改19铜陵简介安徽铜陵项目投资分析报告目录铜陵简介1一、城市规划解读2（一）建设大铜陵城市空间新体系2（二）确定顺安、钟鸣成为铜陵的东大门3（三）钟鸣镇服务于铜陵市东部城区4二、社会经济发展5（一）GDP、人均GDP及全省地级市排名5（二）人均可支配收入及全省地级市排名6（三）房地产业发展情况6三、东部城区内部格局比较分析8（一）东部城区开发现状分析及进度预判8（二）顺安、钟鸣典型房地产项目调查9（三）顺安、钟鸣投资环境比较分析10（四）钟鸣镇项目比较11四、项目投资选择建议12五、钟鸣新区项目SWOT分析及发

2、展策略13（一）SWOT分析13（二）发展策略14六、钟鸣新区项目投资收益估算17结论1919铜陵简介Ø铜陵辖三区（铜官山区、狮子山区、郊区）一县（铜陵县）；铜陵县下设“四乡四镇”，钟鸣镇、顺安镇位于铜陵东部，其中钟鸣镇与芜湖铜南县相接。Ø全市土地面积1113平方公里，其中市区面积227平方公里，铜陵县地域面积占全市78.71%左右；全市总人口81.35万人，其中市区人口43.43 万人。Ø位于安徽省南部、长江下游南岸，东距芜湖市80公里左右，距省会合肥市120公里，徐(州)黄(山)公路线在铜陵长江大桥过江。Ø处“武汉—上海长江经济带”上，是长三角区域重要的资源型城市、“两山

3、一湖”旅游区的北大门、皖中南中心城市以及芜马铜经济圈的骨干城市。Ø铜的储量占全省70%以上，硫铁矿储量位居华东第一、全国第二，石灰石、黄金和白银的储量均居全省之首。 19一、城市规划解读安徽铜陵项目投资分析报告一、城市规划解读（一）建设大铜陵城市空间新体系按照铜陵新版城市规划，铜陵城市发展定位于：Ø全国铜产业基地Ø电子材料产业基地Ø长江中下游重要的工贸港口城市Ø皖中南中心城市铜陵市城市建设按照“北扩、东进、南整、西跨”的思路，主要向北、东、南三个方向发展，形成“一城三区，一主两副”的组团式布局。其中，东部城区成为新一轮开发的重点区域，铜陵县政府于2008年4月在此正式设立建设

4、指挥部。19一、城市规划解读安徽铜陵项目投资分析报告（二）确定顺安、钟鸣成为铜陵的东大门铜陵市总体规划确定，东部城区以顺安、钟鸣为基础，集中发展生活居住功能；以沿江快速通道为发展轴，构建以工业为主的综合性新城区；围绕顺安老镇建设东部城区商业服务中心，商业服务业应考虑为城区居民和周围农村居民提供生产和生活服务。到2010年，东部城区人口4万人，力争到2012年城区人口达10万人以上，建成区面积控制在6平方公里。作为全国综合改革试点镇、安徽省重点中心镇——顺安镇有着丰富的金、银、铜、铁、硫等资源，山川秀丽；区位优越，宁铜铁路、沿江快速、沿江高速穿镇而过；城镇基础设施日臻完善，小城

5、镇建设发展迅速，已建立建材、轻纺、化工、矿业采掘、房地产开发、商贸流通等主导产业。钟鸣镇紧邻顺安镇，大力发展纺织、服装、电子、制造四大支柱产业，同时围绕城镇建设和城市化进程，加强房地产开发和经营。两镇的变化为东部城区的跨越式发展积聚了巨大的能量。19一、城市规划解读安徽铜陵项目投资分析报告（三）钟鸣镇服务于铜陵市东部城区钟鸣镇规划以便捷的道路交通系统为骨架，建立现代的市政基础设施系统；以合理的功能和布局，服务于铜陵市东部城区，为金桥工业园做好生活服务区和物流园区的职能。o镇区总体用地布局结构城镇用地向西紧凑发展，同时在铜南公路南侧结合现状工业，布置工业组团，远期向南拓展，形成

6、“一主一副二区”的布局结构：一主，以现状老城为依托，向西拓展，形成主城区，功能以居住和综合服务为主，面积2.8平方公里；一副，龙泉路向南延伸，跨过铜芜高速公路，为远期发展用地，功能主要是居住生活为主，面积0.53平方公里；二区，牡陵规划为传统优势产业发展区，面积0.73平方公里，狮子山及其周围缓冲地带规划为旅游休闲区，面积1.3平方公里。o镇主城区用地功能划分二条商业带：（1）丰泉路向西延伸到花园路，规划为商业街，长度1500米，用地面积约8公顷，主要布置大型商业服务设施；（2）龙泉路商业街，向南到狮峰路（新区D地块，参见下文），向北到站前路，长度860米，用地面积约4.5公

7、顷，主要布置中小型商业设施和生活服务设施。一个物流园区：位于丰泉路以南、胜利路以东、施冲路以西，铜南公路以北。一个行政中心：位于马中路以南，清泉路以西，面积3.6公顷，包括约0.9公顷的市政广场。（新区A地块，参见下文）一个山地住宅区：将荣伟水泥厂更新为山地住宅区，因坡就势建设低层住宅。19二、社会经济发展安徽铜陵项目投资分析报告二、社会经济发展（一）GDP、人均GDP及全省地级市排名近年来铜陵市经济处于快速发展阶段，十五期间，GDP增速一度达到30%以上，2000-2007年间年均增长20%左右。20