县级房地产市场项目投资分析报告25页WORD文档

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1、县城房地产投资项目可行性分析报告，WORD文档可修改。房地产经典资料，WORD文档可修改澳大利亚投资集团2014年9月16日30县城房地产投资项目可行性分析报告，WORD文档可修改。目录第一部分城市宏观投资环境分析一、自然地理环境1、城市概况2、城市交通3、城市人口二、经济发展环境1、人均GDP2、人均可支配收入3、城市规划及市政建设4、重点经济开发区二、房地产市场发展环境分析1、施工及新开工面积2、竣工面积及销售面积3、商品房价格走势三、项目竞争市场分析1、竞争企业分析2、供应结构与规模3、整体规划分析4、物业类型分析5、公寓

2、主力户型分析6、价格及去化分析30县城房地产投资项目可行性分析报告，WORD文档可修改。7、客源分析8、未来市场供应预估9、评估小结第二部分如东丰利镇投资分析一、丰利镇概况1、自然地理环境2、交通环境3、资源分布4、经济发展5、文化教育6、基础设施二、地块分析1、地理位置于现状2、景观资源三、社会资源1、区域档次2、周边生活机能3、周边居住环境总结四、地块价格1、土地W.W.O.T分析2、产品组合方式30县城房地产投资项目可行性分析报告，WORD文档可修改。3、产品价格4、产品定位5、开发实施步骤五、规划设计总图30县城房地产投

3、资项目可行性分析报告，WORD文档可修改。第一部分城市宏观投资环境分析一、自然地理环境1、城市概况如东，位于江苏省的东南部，地处长江入海口的东北翼，隶属2小时上海城市经济带。全境1872平方公里，海岸线106公里，耕地140万亩，盛产文蛤、鳗鱼、紫菜等50多种海鲜产品，沿海滩涂每年向大海淤长3000-5000亩土地。全县人口103万。如东是中国最早14个沿海开放城市之一。截止2006年12月，已兴办独资、合资、合作企业近700家，利用外资21.5亿美元。外商投资企业分别来自美国、德国、日本、法国、瑞士、韩国、泰国、台湾、香港等2

4、0多个国家和地区，投资领域涉及一、二、三产业。30县城房地产投资项目可行性分析报告，WORD文档可修改。2、城市交通2.1航运如东境内水网密布，如泰运河、九圩港运河、串场运河在县城交汇入海。距长江北支第一大港南通港55公里，距建设中的20万吨级洋口港15公里。开发区北侧串场河与如泰运河相连，丰水季节可通航800吨位船队，枯水季节可通航500吨位船队，航运路线为从如泰运河—九圩港运河—长江。向北可到达苏北及安徽淮南各市县；向南可到达无锡、苏州、嘉兴、杭州、南昌、岳阳、长沙等地；沿江而上可到达芜湖、安庆、九江、武汉、宜昌、重庆等地。

5、海运路线与长江相通，在南通实行中转，非常方便。2.2、陆运如东现有苏317、222、223一级省道经县城连接南通、扬州、南京等大中城市，经通沙、通常、海太汽渡和江阴大桥等可直达苏南与上海。此外，连接洋口港和苏通长江大桥的两条高速公路已开工建设。2.3、铁路运输新长铁路南通段已竣工营运（至如东洋口港延伸段将于2008年上半年开工），与京沪、陇海、宜杭等铁路干线接轨。此外，苏通铁路大桥已获国家批准立项，即将开工建设。2.4、空运如东距南通兴东机场30公里，现已开通至北京、广州、深圳、厦门、大连、重庆等航线。3、城市人口3.1、年末人

6、口数量近几年苏中地区人口大量外流，如东、通州、南通等苏中地区人口以负增长情况突出；每年则以千至万人的人口外流。如东县乃至整个南通市都呈现人口大量外流的现象：自2000年至2004年如东县每年人口负增长6~9千人左右不等。30县城房地产投资项目可行性分析报告，WORD文档可修改。数据来源：如东统计年鉴3.2、主城区人口数量苏中地区虽然人口外流情况严重，但仍然有另一种现象：即苏中地区中心城区的人口吸引能力也具有优势，如南通市区、如东县每年人口也增长迅速。2007年底已经达到了21.23万人。数据来源：如东统计年鉴二、经济发展环境1、

7、人均GDP苏中地区人均GDP虽然一直处于增长态势，如东县人均GDP增幅从2003年开始超过两位数，而2004年更是达到21.05%。预计2006年-2010年如东地区经济将出现迅猛发展。人口外流现象可以得到一定抑制，甚至可以吸收苏北地区人口进入。数据来源：如东统计年鉴2、人均可支配收入30县城房地产投资项目可行性分析报告，WORD文档可修改。如东地区05年刚刚突破万元，不过如东县存在人口外流现象和反哺现象，人均可支配收入有被低估可能。数据来源：如东统计年鉴3、城市规划及市政建设3.1苏通大桥如东至上海直线距离为130公里，现有海

8、太、通常、通沙三条过江汽渡。连接长江南北的苏通大桥已于2007年6月底合龙，2007年底试通车，2008年5月份正式通车。届时，将全线贯宁通高速、连盐通高速、沿海高速、沿江高速和苏嘉杭高速，如东至上海仅需1.5－2小时。3.2、南通港南通口岸是对外开放的一类口岸