房地产项目投资策略报告WORD文档

《房地产项目投资策略报告WORD文档》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房地产投资分析报告模版，可下载修改，WORD文档“威斯顿联邦大厦”WORD文档，可修改一、项目后续建设资金投入量分析6怡和置业·发展部房地产投资分析报告模版，可下载修改，WORD文档根据对“美岭”项目的建设现状，结合其它类似物业相应工程量的投资开发进度，预计本项目后续工程资金投入如下表2.1所列。表1.1后续工程资金投入量表时间工作内容预计投入（万元）2001-10-8——2001-12-31项目取得，外立面、大堂装修及环境绿化方案招标、确定。11850＋2,0002001-11-1——2001-12-30大堂装修、门前广场施工、绿化施工及验收，外立面施工开始，重点广告媒体

2、预定，开始接受预定认购。1,0002001-12-30——2002-3-31外立面开始施工完毕，结束内部认购，正式开盘准备工作完成，媒体投放和新闻炒作开始，为销售进行预热。1,5002002-3-31——2002-6-1安装工程施工，强势宣传推广，公关活动促销。1,5002002-6-1——2002-8-30项目内部装修，房屋验收。2,5002002-8-30——2002-10-30项目竣工交付使用。2,000总计10,500投入月度计划二、项目销售分析与预测1、项目定价策略及指标（1）定价原则——“低开高走”。便于使项目在开盘后，营造市场价格只升不跌的良性局面，给予客户以

3、信心，并使潜在客户受到刺激，产生购买的欲望；同时为根据市场状况给予有利价格调整的充足空间。（2）价格重心。根据目前成都市商务楼较为疲软的市场态势、较低的购买力水平及市场发育程度，建议“美岭”项目销售重心（裙楼、高层写字楼等高价位单位）适当后移或控制销售，以配合项目中后期价格的走高，同时赢得相对更高的投资收益水平，争取更为有利的销售业绩。（3）定价指标。根据对本项目前期市场调查及可行性研究分析结果，结合项目的总体价格定位原则，我们认为“美岭”项目塔楼、裙楼、地下停车场分别6怡和置业·发展部房地产投资分析报告模版，可下载修改，WORD文档以6800元/㎡、9000元/㎡、300

4、0元/㎡作为项目启动均价是适宜的，同时也留下了相当程度的市场操作空间。在本报告相关测算中，将以此作为定价基础。2、项目销售资金回笼预测我们根据与“美岭”项目市场环境、规模、类型、定位相接近的其它城市相似发展阶段及相似项目的市场表现分析，结合项目工程进度及对本项目后期各营销阶段的总体安排，我们对本项目的市场销售形势作出下述模拟预测：按目前成都市商务楼外部市场条件及现有类似项目销售规律，预计项目在18个月销售周期内（即2002年3月～2003年8月期间内），按上述均价基本上可完成约95%的总销售量，即完成塔楼销售17924.98㎡、裙楼销售14463㎡、地下停车场销售9724.

5、5㎡。在此情况下，根据上述基本定价策略，“美岭”项目销售条件及销售回款情况预测如下表1.1所列：表1.1项目销售预测（正常预期）推广进度销售进度销售面积(㎡)均价(元/㎡)销售回款（万元）备注内部认购期(2002.1.1~2002.3.15)——————————开盘期(2002.3.15~2002.4.15)10%1991.6665001294.58塔楼160780001285.6裙楼1080.52500270.13地下车库小计2850.31强销期(2002.4.15~2002.6.30)30%597565003883.75塔楼482185004097.85裙楼3241.5

6、2800907.62地下车库小计8889.22持续期(2002.7.1~2003.8.31)60%11949.9870008365塔楼964295009159.9裙楼648332002074.56地下车库小计19599.466怡和置业·发展部房地产投资分析报告模版，可下载修改，WORD文档三、项目后续工程投资现金流量分析2、项目投资现金流量分析综合上述分析测算结果，“美岭”后续工程预期投资现金流量由下表2.2给出。表2.2项目后期投资收益平衡表序号项目开发经营年度2001年2002年2003年合计1现金流入(销售收入)——20139.2914199.6934338.982现

7、金流出151009658.361291.9826050.342.1建设投资148007500——223002.2销售经营税金及附加——1208.36671.981880.342.3期间费用30095062018703所得税前净现金流量-1510010480.9312907.718288.643.1税前累计净现金流量-15100-4619.078288.64——4所得税前净现值流量-151009527.1710661.775088.944.1税前累计净现值流量-15100-5572.8355088.94——5折现率(