旅游度假项目选址方案

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1、广大投资集团GDGrandInvestmentGroup中信地产海南项目苏南营销体验中心选址方案报告主流商家与地产的桥梁目录一：中信地产目标人群及选址办法二：苏州营销体验中心的选址三：南京营销体验中心的选址四：营销思路初探五：后续工作安排广大投资集团GDGrandInvestmentGroup主流商业地产商2（一）中信地产海南项目u概要w中信地产在海南一共推出9个项目，其中将会有5个项目在今年推出，集团在未来海南发展做出了重点布局，从海口、博鳌、三亚一条线围绕旅游地产主题来进行开发。w2011年即将推出的5个项目：海口中信台达、博

2、鳌中信千舟湾到三亚鹿回头、龙滩岭论坛高端别墅项目、香水湾项目。w政策w中信地产在海南项目均适用不限购、不限户籍的政策广大投资集团GDGrandInvestmentGroup主流商业地产商3（一）中信地产海南项目目标和策略中信在海南9大项目主要围绕旅游休闲地产主题来打造，未来我们希望能做到休闲产品，休闲服务一条龙的理念。未来十年是国际旅游岛发展最重要的十年，也是中信在海南扎下根基和飞速发展的十年。中信集团海南房地产全部依托于国际旅游岛养生休闲概念。将旗下所有产品围绕酒店、高尔夫及特定休闲独家产品来打造定制。广大投资集团GDGrand

3、InvestmentGroup主流商业地产商4（一）中信地产海南项目目标客户到海南岛度假的购房人群将会成为未来销售的重点人群。商务度假的高端人士有意投资海岛旅游商业地产的投资人士养老避寒的功能需求人士喜爱高尔夫运动与投资的人士上述目标人群均有一个特点：在岛外的居住地已经有2到3套以上住宅或者是已经投资购买过住宅、别墅、商铺等2-3种以上物业形态的人士。广大投资集团GDGrandInvestmentGroup主流商业地产商5（一）中信地产海南项目选址方法苏州市南京市进行的分析1、分类法·按照苏州市作为地级市和二类城·针对南京是省会城

4、市，新城是·市场环境调研市的规模和城市发展特点，将苏河西板块，老城是市中心板块，州分为古城区—老苏州，高新区--另外还有商业模块和CBD的区-新苏州，新加坡工业园区---洋苏分，我们将选址分为写字楼型、州三个区域创意街区和园区、临街铺面三种模式2、排除法•古城区—老苏州：拥堵，陈旧，•写字楼分为三个区域，新街口·基准比较本地居民为主区域—拥堵，陈旧；山西路区·对不同客户群•高新区—新苏州：无核心CBD区，域---以餐饮为主；鼓楼区域—的供给预测规划无亮点，分散的商业形态南京地标建筑，和松鹤楼呼应•新加坡工业园区—洋苏州：明显•临街

5、铺面—分为两个区域：南的CBD，地标文化娱乐元素俱全，京老城区和新发展出来的秦淮以新苏州人和欧美人为主，高端河以西地区，以万达广场和奥人士聚集体中心为代表•创意街区和园区比较偏所以排除选址结果•在新加坡工业园区布点•在地标写字楼和代表性临街铺面选点广大投资集团GDGrandInvestmentGroup主流商业地产商6（二）苏州营销体验中心的选址划分区域选址利弊古城区•道路拥堵，景观陈旧，不适合形象展示高新区•无核心地标，规划比不了园区，•商业形态分散•洋苏州新加坡工业园区•高端人士和欧美人士聚集苏州市•地标性建筑•文化前沿的代表

6、---科文中心•SHOPPINGMALL的代表—久光百货•沃尔玛•不适合长期设立体验中心昆山、常熟、•适合短期活动和沙龙收集意向客户太仓、张家港广大投资集团GDGrandInvestmentGroup主流商业地产商7（二）苏州营销体验中心的选址备选地址一：苏州科技文化艺术中心苏州科技文化艺术中心建于苏州工业园区金鸡湖文化水廊景区内，临水而筑，连接红枫林景观和苏州国际博览中心。环金鸡湖景观由美国易道公司整体规划，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”象征。在超过十五万平米的苏州科技文化艺术中心，集结了大剧院、电影城、演艺厅、商业中心、艺术

7、大堂、绿化等项目功能，著名的“金鸡奖”评审基地也落户于此，这里必将成为世界级演艺界的交流平台、休闲娱乐购物的好去处、文化艺术的新地标。广大投资集团GDGrandInvestmentGroup主流商业地产商8（二）苏州营销体验中心的选址一楼，主入口，见上图正面照广大投资集团GDGrandInvestmentGroup主流商业地产商9（二）苏州营销体验中心的选址白色展板为未来的地铁出口广大投资集团GDGrandInvestmentGroup主流商业地产商10（二）苏州营销体验中心的选址备选地址一：苏州科技文化艺术中心楼梯宽度2.7米广

8、大投资集团GDGrandInvestmentGroup主流商业地产商11（二）苏州营销体验中心的选址备选地址一：苏州科技文化艺术中心u具体地点：科文中心一楼正门入口处有一间独立门进入的内庭u面积：100平米u租期：半年以上长期u租金：5万元/月u优