广州城中村改造现状和发展研究 (3)

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1、广东白云学院毕业设计（论文）题目：广州城中村改造现状和发展研究学生姓名:罗珊学号:0805030118班级:B08工商管理3班专业:工商管理系别:管理学院指导教师:谢东风2012年5月广东白云学院广州城中村改造现状和发展研究广州城中村改造现状和发展研究摘要广州市城中村问题是多年困扰城市管理者的棘手问题，如何在工业化、城市化已经成为时代主流这一宏大的社会变迁中，对城中村进行彻底的改造，也是诸多城市管理者及专家学者积极探索的一个热点问题。城中村作为一种全国性的普遍现象，有许多共同的特点，但广州市的城中村作为南方开放前沿的先行者，

2、亦有其独特的地方。本文主要针对广州城中村的改造现状，探讨城中村的形成原因、存在的问题、改造的困境和难点，并提出相应的建议和对策。关键词：城中村；改造现状；发展研究III广东白云学院广州城中村改造现状和发展研究GuangzhouvillagestransformthestatusquoanddevelopmentstudiesABSTRACTGuangzhoucityvillageistroubledyearscitymanagementproblems,howtoinindustrialized,cityhasbecomet

3、hemainstreamofthetimesofthegreatsocialchange,thoroughtransformationofvillageinthecity,butalsoalotofcitymanagersandexpertsandscholarsactivelyexploreahotissue.Thevillageinthecityasanationwidephenomenon,havemanyfeaturesincommon,butGuangzhoucityvillageasthesouthopenfro

4、ntierpioneer,alsohasitsuniqueplace.ThisarticlemainlyaimsatthepresentsituationofthetransformationofvillageinthecityofGuangzhou,exploreChengzhongcuncauses,problems,reformdilemmasanddifficulties,andputforwardthecorrespondingsuggestionsandcountermeasures.Keywords:Villa

5、geincity;reconstruction;DevelopmentResearchIII广东白云学院广州城中村改造现状和发展研究目录摘要IABSTRACTII1绪论11.1课题研究的目的、意义11.2国内外研究现状及文献综述11.2.1国外的研究现状11.2.2国内的研究现状32广州城中村的形成和发展52.1广州城中村的形成原因52.1.1城乡分治的二元管理体制是城中村形成的制度性原因52.1.2快速的城市化发展是城中村问题形成的主要外部推力52.2广州城中村的发展现状53广州城中村改造中存在的问题分析83.1广州城中村

6、目前改造的状况83.2广州城中村改造中存在的问题83.2.1土地产权制度问题83.2.2拆迁补偿估价不公平问题83.2.3外来人口如何居住问题93.2.4改造后的余房如何买卖问题93.2.5庞大的改造资金93.2.6滞后的政策跟进94广州城中村改造的对策及建议研究114.1实施城中村改造建设应注重的问题和原则114.1.1改造建设中应注重的问题114.1.2城中村改造建设中注重的原则124.2对策建议124.2.1政府统一规划引导，市场主导建设124.2.2统一建设、成片改造，有计划地逐步推进13III广东白云学院广州城中村

7、改造现状和发展研究4.2.3用容积率和地价对城中村改造实行134.2.4注重村落历史文化的传承与延续134.2.5注重对居民的技能培训与精神层面的关怀,使其更好地适应向城市市民角色的转变144.2.6完善相关的社会保障制度和福利政策145结论15参考文献16致谢17III广东白云学院广州城中村改造现状和发展研究1绪论1.1课题研究的目的、意义随着我国城市化进程的加快，城市快速扩张，对土地的需求更加迫切。[1]在一些城市尤其是经济发展较快的城市中，位于城区的边缘农村被划入城区，在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、

8、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落，这就是城中村。城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特有的现象。改革开放后的30多年间里，一些经济发达地区（如珠三角、长三角、环渤海、直辖市、省会城市等）城市的建成面积迅速扩张，原先分布在城市周边的农村被纳入城市的版图，被鳞次栉比的高楼大厦所包围