2012中国酒店业经营业绩分析与展望

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1、2012中国酒店业经营业绩分析与展望2012-09-0809:41:37来源：迈点网268作者：Jalinca小中大　　以下是STRGlobal中国区经理于思聪分享的有关亚太区酒店市场的情况、中国以及主要城市酒店的发展概况、以及亚太区及中国新增供给量的情况。　　亚太区酒店市场的情况　　2012年之后，入住率面临着比较大的压力。　　下面我们进入亚太酒店市场的分享。2012上半年，整个亚太地区有5.7%的增长，在四大酒店市场中，只有欧洲是由于欧债危机影响出现了5.0%的下降，北美和中东在今年的上半年都呈现了7%以上的增长，而亚太区的增长仅在5.7%

2、，跟去年相比还有很大的差距。　　截至2012年7月份，亚太的房间收入达到了23.3美金。而2011年之后，都呈现了一个同比的上涨。这里面我们需要注意的是，当我们的数据进入到2012年之后，入住率面临着比较大的压力，整个变化率也是呈现了一个下降的趋势。但是我们观察我们房价的时候同比还是一个上升的趋势。　　中国的市场入住率与去年同期相比出现了0.39%的下降，平均房价来说，跟去年同期相比出现了1.95%的上升。在平均房价和入住率的双重作用下，整个中国市场的每间可售房收入出现了4.1%的上升。针对整个亚太市场的话，入住率比去年同期相比增长了1.6%，

3、平均房价比去年同期相比增长了2.4%每间房间出现了4.1%的增长。东京每间可售房呈现了28.82%的增长，新德里在房价和入住率下跌的情况下出现了10.39%的下跌，我们可以发现，这里面只有中国、巴厘岛、悉尼，包括我说的新德里在入住率上出现了同比的下降，其他的城市还是在入住率上面有一个同比的上升。　　中国和主要城市酒店的状况　　1.中国样本酒店情况：滚动12个月的入住率增长数值几乎为零　　下面我们分享一下中国和主要城市酒店的状况。首先让我们看一下中国样本酒店的情况，截至2012年的7月份，中国1352家酒店有362362间客房。超高酒店是24%占

4、第一位奢华和高端酒店分别占到了20和21%，中档偏上酒店占到了17%，中档酒店和经济酒店则分别占到了8和9%。中国市场09年同样受到金融危机的影响，但是进入到2010年我们从金融危机里面走出来，需求量上有一个大幅上升。进入到2012年，需求量的同比变化率出现了一个大幅下降，特别是进入2012年之后，变化率低于5%。再看一下滚动12个月供给量的情况，供给量从08年到现在相对来说是比较稳定的，进入到2012年供给量的增幅也是5%的增幅。　　截至2012年的7月份，滚动12个月可售房收入基本上达到了2009年的1月份的状态，像较于2009年的最低值有

5、一个30%的增长。2010年走出了金融危机的影响，入住率和房价上有一个提高。随着进入到2012年入住率和平均房价的增长都面临着很大的压力，特别是入住率方面可以看到，截至2012年的7月份，滚动12个月的入住率的增长其实它数值是零，跟去年同期相比是持平的。但是平均房价比去年同期相比还是有一定的增幅，我们也是可以看到，这个增幅是逐渐减少，也是面临一个比较大的压力。　　2.15个主要城市情况：三亚受春节影响尤为严重。　　我们再观察一下下面列出的15个主要的城市会发现，在入住率上，只有武汉、天津、北京、苏州、香港、上海和青岛，其他的城市入住率方面都出现

6、了不同情况的下跌。如苏州、上海、青岛和西安有下跌。武汉市场在平均房价和入住率的双重作用下，是出现了每间可售房收入呈现了一个13.7%的上涨，西安市场非常遗憾，只有平均入住率和房价的同比下跌出现了18.2%的下跌。　　我们再看下一张图标。这张图标反应的是我们选取的8个城市当中，我们会看到有北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及我们的香港、三亚、重庆、天津。在春节期间，仅仅一个月，对于三亚市场滚动12个月的可售房收入都造成了很大的影响。我们看整条12个月的滚动可售房收入的情况，三亚市场到了2012年之后每间可售房收入出现了下跌的趋势。其他的几个城市

7、相对来说基本上是和去年持平或是一个小幅增长的趋势。　　亚太区及中国新增供给量的状况　　1.未来三到五年亚太区新增供给，中国占56%。　　先看一下亚太区新增供给的情况，整个亚太区在未来三到五年增加43万6074间客房，其中中国占到了56%，而印度市场占到新增供给量的16%。整个中国市场在未来三到五年新增供给量增加17%，也就是说，我们这24万5654间客房占到了整个的17%，印度市场将占到了39%。　　中国未来新增供给量的状况这24万多的客房当中，酒店连锁占到了22万3674间。其中占到35%的是超高端酒店连锁，接下来是高端酒店连锁占27%，奢华

8、酒店连锁占到了26%，中档偏上酒店连锁占到了12%。奢华酒店的供给量占到现有供给量的23.35%。超高级酒店占到了19.42%，高端酒店占现有供给量1