“楚州精品装饰城”市场调研定位报告

《“楚州精品装饰城”市场调研定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、“楚州精品装饰城”市场调研定位报告口天1、基本情况楚州地处淮安东南部、南邻宝应、东邻阜要、建湖、北邻涟不，离淮安市中心16公里，京沪高速公路、宁连高速和新长铁路贯穿全镜，全区东西长64公里，南北宽43公里，土地总面积约1560平方公里，楚州区的整体商业布局基本上以镇淮楼为中心，形成了楚州商业的核心商圈；其他商业、物业主要是沿北门大街、南门大街、东门大街以及西门大街呈放射状分布的大批街铺，主要经营服装、文具、小百货、餐饮等，“楚州精品装饰城”地处楚州城区南部边缘，是新世纪商贸城的二期拓展项目，南临苏北灌溉总渠，东邻新237省道，其主要街道南门大街与环城路交叉后向南延伸至灌溉总渠通往渠南宁

2、的十几个经济较发达的乡镇，是苏中地区来往楚州的必经之地。目前，楚州的商业主要集中在以镇淮楼、漕运广场为圆心的城市中心板块，受人们消费习惯、交通、配套等因素的影响，商业人流往南发展步履缓，但是我们觉得处于城市结合部的城南板块商用物流的投资价值被大大低估，楚州城区市民并不十分了解城南板块，尤其是商贸城发展现状和存在替力，由于一期经营不善甚至有误解，这与城南板块的经营方式：批零兼营、批发为主，但经营品种的档次较低，整个片区商业物业呈无序状态。对于目前的经营状况，立足原有的基础，着力打造商贸城二期精品，提高商城品位，依靠自身的区域特点，立足楚州渠南片区的70万农村人口，争取市区的20万消费人群

3、，创出有特色的区域品牌。2、精品装饰城的定位分析新世纪商贸城开业初期，由于规模较大，对周边地区的商业人流造成了短期的吸引，但很快如昙花一现，人们的消费的焦点仍旧转移到市区一些较大的批发市场，近两年来“淮安国际商城”异军突起，经营业态与商贸城存在同质性，虽然其目前的人气不是很旺，但其自身规模和市场的运作模式很值得商贸城借鉴。我们要发挥自己的优势，在交通上商城内没客、货运站，及8路、69路、63路、62路、67路、68路公交车始发站、停靠站，据统计目前渠南片区及楚州城区每天往来商贸城的人流达2万多人次，这些确实为商贸城带来了一定客源，增加了人气，但是通过我们调查又发现，这些往来的人流中约有

4、80%在商贸城没作停留，直接上了“楚淮班”的8路和69路市区购物，究其原因，很多客人认为商贸城经营品种与市区的南方市场、汇通雷同，但在种类上与汇通无法比，在价格上又相对较贵，因此，我们认为商贸城缺乏有效客源，经营状态不够丰富，小商品批发的经营规模不够大，需要补充和调整。如果能抓住每天往来人流的80%，商贸城何愁不旺？！针对这种状况，商贸城的二期开发建设“精品装饰城”给了商家一个很好商机，也给了投资者一个极具潜力的投资兴业福地。①品质定位：“精品装饰城”以中低消费品为主，以突出建材家装为主，批零兼营，消费一站式超级商城。其中档商品应具务一定品牌和知名度。②形象定位：“精品装饰城”楚州人民

5、的购物休闲天堂，楚州区对外商业的窗口，苏北地区的“夫子庙”。新世纪商贸城通过二期“楚州精品装饰城”项目的拓展，跳出了商城因有的经营思路，力争差异化，避其锋芒，项目的超在规模及所处的地理位置，决定了其本身必须走平民路线，从目前的地理位置、周边居住人口的密集程度，加之楚州现有大规模旧城改造的较大需求都为该区域提供了发展状大的契机，现在开发建设的二期“精品装饰城”不但有配套的物业管理，而且为驻场的商家提供生活、休闲的基本需求，充分体现了发展商的人性化设置；“大而全”的服务在锁定商城经营户内部消费的同时，又被积极引导楚州人民的消费重心南移，有利于聚集人气，塑造地域品牌。