珠海金湾房地产回顾与展望

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1、珠海金湾房地产回顾与展望   全国房地产的高涨、珠三角热地的辐射使珠海的房地产正逐步升温。珠海的东部主城区，向来是各大地产商的兵家必争之地。但是，近年来主城区的发展几近饱和，可供开发的土地日渐缺稀，原先不太为人所关注的西区楼市正悄然崛起。新战略空间催生珠海西城金湾房地产业迅速升级   金湾地处珠海西部城区，由于工业化和城市化进程起步较晚，房地产市场发展程度相对于珠海的主城区要低。2003年以前的金湾，由于当时珠海整个城市的重心在东部，作为西区的金湾各项基础建设及配套设施还不够完善，没有形成相对便捷的交通，因此没能为金湾带去更多的人力、财力和物资。而唯一吸引人眼球的恐怕只能是特区的身份证和低廉的

2、房价了。随着珠海“工业西进，城市西拓”经济发展空间战略的调整，西区在珠海产业布局中的战略地位上升，给西区的房地产业发展带来了难得的发展机遇。战略地位发展变化的西区将会表现出巨大的后发效应。另外，港珠澳大桥落点方案的确定，广珠铁路和江珠高速公路的相继建成，珠海西区的区位优势逐渐得以凸现。预计未来几年，西区将出现海陆空一体化的交通网络，西区房地产将大大受益，特别是作为“工业西进，城市西拓”的窗口，承载着东西双城合璧重担的金湾区，发展前景更将给人们留下无限的遐想空间。 人口结构的改善引导新的消费观念   2003年以前，金湾的客户群大多是东西北来珠海做小生意的人，还有低收入且以入珠海户口为目的的人以

3、及珠海一些效益不佳的单位退休职工。这一群体，由于经济、自身等方面的因素，他们对高品质的生活所表现出的欲望是不够强烈的。随着全国房地产业的高调态势，珠海的楼市进入新一轮的发展周期，主城区楼市的热浪开始波及西区。在金湾，大的交通干线日趋形成，便捷的海、陆、空交通运输业为企业产品输送流通提供了快捷及时和高效服务的同时，也有利于人员的集聚和流动，交通和区位条件的改善使金湾吸引了大批产业入驻。工业园区建设的不断推进吸引了大量的结构趋于年轻化、知识化、国际化的人员，这些人具有较高的生活品味，对于生活条件的要求较高。因此，金湾急需一些品质较高，能满足这一批精英群体需要的项目。新的消费观念催生高品质产品   

4、以前，金湾的居民在住房问题上仅满足于“有其屋”的状态，他们对房屋的质数没有过高的要求，所以当时金湾的住宅产品在建筑结构、户型上趋于单一、没有特色、居住的舒适度不够高，有品质的楼盘更是无从谈起。现在，随着人口数量的增加与人口素质、结构的改善，开发商在产品风格、户型和项目配套等方面做足了功课，并取得了相当的成效，一批批高品质的楼盘应运而生。像有开启金湾豪宅时代的新世界海滨花园，有位于金湾行政、金融中心的房地产项目世纪名城，有荷韵飘香、水墨江南的荷塘物语，有低密“退台-板楼”的中珠早晨，还有配备五星级大酒店的高档别墅社区明月湾等等，无一不使人们的眼球为之一亮。新的理念领跑新的市场   过去，金湾的项

5、目在产品的营销推广上，新的理念没有被注入，楼盘的包装力度不够，推广方式也简单落后，大多依然停留在满大街派发传单等粗放型的推广方式上。现在已是皆然不同了。各大楼盘都设立了代表其楼盘风格、档次、开发水平的销售中心。样板房的开放使消费者能够亲身体验到未来家的感觉。各大媒体和户外精美的房产广告每天都在刺激着人们的眼球。有的楼盘甚至都有专车接送，每天我们都会看到大大小小的售楼车从身边风风火火地经过，而这些在以前是从来不曾有的。品牌效应指引市场动向   金湾房地产市场并不是一开始就被看好的，由于当时政策、区位交通等方面的原因，许多大的开发商对金湾只能是“隔岸观火”而驻足不前。现在，金湾房地产市场所具有的巨

6、大潜力开始凸现，许多有实力的开发商已经入驻。香港的新世界已经成功进入金湾，其开发的新世界海滨花园一、二期都取得不错的成绩，第三期也正在热销当中。有德意志银行RREEF基金做后盾的中珠股份在红旗的中珠早晨也获得不少人的青睐和赞许。价格洼地凸显升值潜力   近年来，主城区的房价不断涨高，一些具有海景资源的楼盘均价已过万，就连位于前山区的新开楼盘均价也突破了六千。不管是主城区土地缺稀导致房价上涨，还是炒房的投机行为抬高了主城区的房价，总之，珠海的许多人们不得不面对房价节节高升的严峻形式，相比之下，金湾房价的低洼状态是相当明显的。2003年以前，金湾楼盘的均价大概在1500~1800左右，而目前，金湾

7、新开盘的项目均价也大概只在3000~4000之间。所以，金湾的房地产还具有很大的升值空间。以下是今年前几个月珠海三区新建商品住宅交易均价对照。珠海房地产的未来在金湾   金湾区东面与香港、澳门相邻，南面是著名的大西国际水道，北面是经济发达的珠江三角洲腹地。低廉的投资成本，优美的自然环境，便捷的大交通动脉。如此得天独厚的优势为金湾房地产的发展提供了积极优厚的条件。“工业西进，城市西拓”的战略正在如火