1#楼分户验收方案终稿12.23

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1、常营B2组团住宅小区工程分户验收施工方案编制:审核:江苏中兴建设有限公司2008年12月23日目录一、编制依据二、工程概况三、分户验收的内容及确认四、分户验收的一般规定五、住宅分户验收公共部位的划分及规定六、分户验收组织部署及计划安排七、分户验收单位职责八、分户验收主要测量方法九、分户验收填表要求及资料的收集整理十、做好分户验收工作的五个结合十一、附图十二、分户验收表格一、编制依据1.1、工程合同文件名称编号日期常营B2组团住宅小区结构施工招标文件~2008/31.2、施工图纸序号图纸名称工程编号出图日

2、期1结构图BJ20070108年2月2建筑图BJ20070108年3月3电气、给排水图BJ20070106年3月4消防、设备图BJ20070106年3月1.3、概况序号项目内容1工程名称常营B2组团住宅小区（1#楼）2工程地址朝阳北路与常营东路交界口3建设单位北京极富房地产开发有限公司4勘察单位北京勘察设计研究院5设计单位广州市住宅建筑设计有限公司6监理单位广州广骏工程监理有限公司7监督单位北京市朝阳区质量监督站8施工总承包江苏中兴建设有限公司法规国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国计量法建设工程质量

3、管理条例工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）混凝土结构工程质量施工规范砌体工程质量验收规范中华人民共和国主席令1997年第91#中华人民共和国主席令1999年第15#中华人民共和国国务院令第279#中华人民共和国建设部建标[2000]85#GB50204-2002GB50203-20021.4、编制依据及规范规程法规地方关于执行新版国家建筑工程勘察设计及施工质量验收规范的实施意见建筑安全法规及文件汇编京建[2002]0649号京建[2002]0652号二、工程概况总建筑面积122740.99m2地下层

4、数1#～3#、5#～9#均为地下一层标准层层高2.8m地上层数1#楼23层、2#楼20层、3#楼20层、5#楼27层、6#楼22层、7#楼27层、8#楼27层、9#楼27层。建筑高度1#楼65.6m、2#楼57.2m、3#楼57.2m、5#楼76.8m、6#楼62.5m、7#楼76.5m、8#楼76.5m、9#楼76.5m。建筑面积1#楼12728.5m2、2#楼14783.1m2、3#楼14783.1m2、5#楼16041.8m2、6#楼16191.13m2、7#楼16118.9m2、8#楼16048

5、.6m2、9#楼16045.86m2。三、分户验收的内容及确认3.1、分户验收类别划分：依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，本工程分户验收类别主要分为八类：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗安装质量；墙面、地面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他规定、标准中要求分户检查的内容。3.2、分户检验批项目的划分：按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实侧项目质量进行检查的原则，对分户验收八大类进一步划分，该工程分户检验批

6、项目共为58项。3.3、分户检验批项目及内容的确认：参加分户验收有关单位根据实际情况，确定设计的分户检验批项目。对于确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅对竣工时可以观察时的工程观感，使用功能、实侧项目质量进行检查的原则，确定分户检验批检查内容。四、分户验收的一般规定4.1、分户验收检验批划分：以每户住宅和公共部位走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件，各分项作业均施工完毕后，即可进行验收。4.2、分户检验批项目应符合施工图纸、设计说明及其他设计文件的要求，还应符

7、合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。4.3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。4.4、分户检验批一般项目的实侧内容应根据检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实侧值的基准值，记录在相应的表格中第一个空格内。实侧值与基准值之间的差值在允许偏差范围内为合格，当超出允许偏差范围时，应在此记录实侧值上画圈做出不合格的记号。4.5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%以上，且不得由严重缺陷时，

8、判为合格。4.6、当分户检验批一般项目的实侧偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量记录。4.7、分户验收合格后，出具由建设单位（项目）负责忍、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。五、住宅分户验收公共部位的划分及规定5.1、公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部