中原2010年深圳房地产市场周报(7.26-8.01).ppt

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1、MarketingResearch中原地产市场报告（中国·深圳）2010.7.26-8.01市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况政策热点广东出台首个限价房规范文件近日，广东省物价局、住房和城乡建设厅、国土资源厅联合起草的《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》印发各地执行。这是广东首个关于限价房的全省规范性文件。《意见》明确，限价房销售价格实行政府指导价。《意见》明确，“限价房”指的是由政府主导的，严格执行有关限定销售对象、套型结构、销售价格等条件的中小套型住房。《意见》确定了限价房的定价原则：“限价房销售价格应当充分考虑特定销售

2、对象的经济承受能力，并按照低于同一时间、同一地段、同一类型普通商品住房市场价格的一定比例合理确定，具体比例由地级市政府确定”。《意见》指出，限价房销售价格实行政府指导价。省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡介绍，限价房享受了政府提供的土地优惠政策，“根据广州的调查，用于限价房建设的地块价格要比周边的土地价格便宜一半”，因此限价房需执行政府指导价相关规定。行业动态龙岗区城市更新土地成功出让日前从市规划国土委龙岗管理局了解到，龙岗区龙城街道爱联岗贝村城市更新项目土地日前成功出让。７月３０日，龙岗规划国土管理局与该项目改造主体——保利集团雅豪园投资有限公司签订了《深圳

3、市土地使用权出让合同书》。这是我市在《深圳市城市更新办法》颁布实施后，按照该《办法》操作的第一宗城市更新项目完成土地使用权出让手续。根据规划，该项目改造面积共计69992平方米，容积率为3.85。地上建筑面积269522平方米，其中住宅建筑面积209608平方米、商务公寓建筑面积36919平方米、地上商业建筑面积15525平方米、保障性住房建筑面积12985平方米(约占住宅建筑面积的6.2%)、公共配套设施建筑面积4270平方米、幼儿园3200平方米。行业动态平安再拿中心区地块2010-7-30，中国平安以底价6.13亿、楼面地价4789元/平米获得福田中心区又一

4、商务地块，自此平安已经在CBD投下22.698亿土地款总建筑面积51万㎡。B116-0029地块占地11507.28㎡，容积率≤11.2，未来的建筑高度或层数≥250米，计容积率总建筑面积为128880㎡。建筑面积中包括：办公或商务公寓≤64053㎡，酒店≤46397㎡，商业≤18430㎡（含跨街商业12000㎡）。该地块性质为商品房，但要求项目建成后全部限自用，且15年内不得转让。从该地块对竞买人的限制条件，就可以知道基本是为平安定做的：一是在深圳注册的法人企业；二是要在相邻地块有投资1亿元人民币以上的建设项目，并以该宗地作为项目配套用地；三是要求企业自有建设资

5、金不少于15亿元人民币。其中的第二个条件为深圳土地出让历史中从未见过的门槛设置，成为史上要求最苛刻的土地出让。市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区每周成交（7.26-8.01）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市45522.97%39196.5721.80%17893.83-5.15%水榭春天花园(53)罗湖15200.00%1024.7897.61%20925.84-13.93%金翠园(14)福田10-9.09%441.14-2

6、1.98%26072.20-6.44%皇御苑(6)南山40-2.44%3094.9411.80%29016.9011.00%丽湾商务公寓(11)盐田4-33.33%350.40-31.38%15910.158.46%金山碧海花园(4)宝安24437.85%19618.1528.89%19695.69-7.91%水榭春天花园(53)龙岗1429.23%14667.1616.43%13010.18-3.18%中海康城花园(36)数据取至国土局网站：2010年7月26日－8月1日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格，两数据间并非同期。各

7、区成交累计同比（7.01-31）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）7.01-31上月同期数据及比较7.01-31上月同期数据及比较7.01-31上月同期数据及比较全市15891818-12.60%133728.84145905.32-8.35%18178.9316969.897.12%罗湖4757-17.54%4183.694807.06-12.97%23116.4723632.69-2.18%福田432665.38%2084.611233.5468.99%28368.7920489.4238.46

8、%南山20