山东省房地产经纪人：处理相邻关系的依据模拟试题

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1、山东省房地产经纪人：处理相邻关系的依据模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：物理属性B：心理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备2、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。A：原价B：双倍C：三倍D：最高不超过五倍E：权利型房地产投资

2、信托3、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。A：楼层—————————————————————————————————————————————————————B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托4、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。A：给顾客定位B：收集物业信息C：与顾客沟通D：筛选购房客户E：工厂的生产设备5、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。A：卖方代理B：双边代理C：买方代理D：多方代理E：工厂的生产设备6、房地产

3、经纪合同的免责条款特征不包括。A：免责条款具有约定性B：免责条款具有预先性C：免责条款具有明示性—————————————————————————————————————————————————————D：免责条款具有权威性E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪行业管理的侧重点在于。A：提供实体性产品B：提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险8、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。A：行业基准收益率B：国债利率C：银行存款利率D：银行贷款利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、某

4、商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日—————————————————————————————————————————————————————E：权利型房地产投资信托10、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。A：小户型客户B：申大户型客户C：投资客户D：大户型及别墅客户E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房

5、地产经纪人直接办理或者牵头办理。A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付风险12、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20％～30％—————————————————————————————————————————————————————B：30％～40％C：40％～50％D：50％～60％E：权利型房地产投资信托14、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值d

6、B。A：3B：7C：10D：15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。A：电话铃声响后及时接听B：以专业语言积极答复客户C：及时做好客户记录D：通话完毕先挂掉电话E：工厂的生产设备16、目前，个人住房贷款基本形式主要有。A：公积金贷款和商业贷款B：商业贷款和固定利率抵押贷款C：公积金贷款和固定利率抵押贷款D：商业贷款和浮动利率抵押贷款—————————————————————————————————————————————————————E：客户资金代收代付风险17、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列

7、不符合登记申请条件的是。A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致E：权利型房地产投资信托18、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。A：《房地产经纪人道德准则与执业标准》B：《不动产中介经纪业伦理规范》C