质量通病渗漏形成的原因分析及防控措施

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1、质量通病渗漏形成的原因分析及防控措施一、外墙渗漏（一）外墙预留洞口渗漏的原因：1、外墙预留洞口（悬挑型钢、连墙件及洞口）不能与外墙粉刷同时施工，存在施工缝，留下渗漏隐患；2、在外墙预留洞口修补时，数量多、面积小，存在工艺落实不到位，留下渗漏隐患；防控措施：1、针对外墙洞口修补进行详细书面的工艺技术交底；2、派专人负责、技术水平高，责任心强的老师付进行做补；3、修补后（面层施工前）全面进行淋水24小时检测无渗漏为止，否则返工重来；（二）外墙模板加固预留孔洞渗水的原因1、模板加固遗留孔洞只有粉刷层厚度达不到防水的目的留下渗漏隐患；防控措施：1、模板遗留

2、孔洞在结构施工阶段应做成内高外低，有渗水也不能渗到室内；2、外墙粉刷前对模板安装遗留孔洞全面清理干净，再用柔性防水材料进行封堵；（三）外墙预埋管泛水的原因1、外墙预埋管在施工过程中容易出现外高内低现象，外高内低在起风下雨时，室内出现泛水现象；防控措施：1、预留孔洞在结构施工时采取有效固定措施和成品保护，确保预留洞口外低内高，以免泛水现象出现；2、确实存在外高内低，应采取原地钻孔或洗孔达到外低内高确保不出现泛水现象；（四）凸出外墙与楼板标高相同构件易出现渗水潮湿的原因：1、施工过程中未彻底落实防水砼翻边，防水砼翻边基层未处理到位，新老砼没有有效结合在

3、一起，无形形成一条缝隙导致渗水；防控措施：针对翻边进行具体工艺交底，加强检查验收和工艺的控制；3（二）窗四周渗水的原因分析：1、各工种之间配合协调不到位；2、窗四周缝隙过大；3、柔性连接不饱满；4、填充墙砌体灰浆饱满；5、工艺不到位等易出现渗水隐患；防控措施：1、加强各分项工程检验收，上道工序不合格严禁进行下道工序施工；2、加强过程控制；3、督促按技术交底施工艺以及通病防制措施执行；二、厨卫、阳台渗水（一）厨卫、阳台穿楼板管道周边渗水原因：1、厨卫、阳台等穿楼板的管道周边，因二次落筑施工工艺不到位，容易出现渗水现象；防控措施：1、预留洞口周边钻毛或

4、进行毛化处理；2、管道安装后预留洞口砼浇筑前应刷素水泥浆一遍，砼（砼加膨胀剂）进行分2次浇筑一次浇筑厚度的一半并给水养护，同时检查是否有渗漏，若有渗漏现象采取防水涂膜涂刷一遍后再进行另一半砼落筑，二次浇筑完后，进行试水养护同时检查渗漏，到不渗漏为止；（二）厨卫烟道或排气道周边渗水原因1、厨卫烟道或排气道周边砼二次浇筑，施工工艺不到位存在渗水隐患；2、厨卫烟道或排气道两方贴在墙面，洞口二次封堵贴墙两边无法进行施工，存在渗水隐患；防控措施：1、烟道周边二次砼浇筑同穿楼板管道封堵；2、施工工艺一致浇筑宽10㎝高出楼层面20㎝砼防水翻边，一次性浇筑或二次性

5、浇筑均可，以免贴墙两边封堵不到位形成渗漏；三、屋面渗水（一）屋面板与女儿墙接触处渗水原因：屋面女儿墙及屋面以上的结构，外墙外围屋面板存在施工缝（温差较大）存在渗水隐患；防控措施：3女儿墙及屋面以上的结构必须上翻300㎝以上防水翻边，且与屋面结构梁板同时一次性浇筑完成。保证砼的密实度；（一）穿屋面管道周边渗水原因：1、穿屋面管周边未使用带止水环的钢套管；2、预留洞口位置不准确，重新开孔；3、穿屋面管与套管之间缝隙未按要求处理；防控措施：1、所有穿屋面套管必须使用带止水环的钢套管在结构施工前按设计预埋到位；2、加强屋面管预埋检查验收，杜绝清孔或重新开孔

6、；3、穿屋面套管与穿屋面管之间缝隙必须用柔性材料，填满且上部收口处必须做成45°的斜坡；（二）屋面上的预留洞口或排气道、排烟道周边渗水的原因：1、屋面预留洞未与结构同时浇筑砼翻边或砼翻边的质量要求达不到要求；防控措施：预留洞口与结构砼同时浇筑砼翻边，加强翻边砼的质量控制；（三）屋面板渗水的原因：1、屋面板砼浇完后落实保湿措施（薄膜复盖），水份流失过快形成收缩性龟裂；2、屋面板砼未到达一定强度，过早上屋面施工，破坏了原砼的结构形成裂纹；防控措施：1、屋面板砼浇完后必须用薄膜复盖进地保湿以免水份流失过快，且24小时后根据气候进行养护，必须保证砼面潮湿；

7、2、屋面板砼浇完后最少养护7天，方能进行后续工序施工，且严禁集中堆放材料和冲集荷载的发生，确保屋面板在施工过程中不被破坏；3