赢商共享-城市进入性筛选思路与方法1836319210

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1、重点研究城市聚焦的研究方法及思路——三轮筛选及聚焦重点城市群盘点第一轮筛选：产业基础人口数量与中心城市距离房地产现状以城市群为单位的备选城市汇总研究方法：世联城市群竞争力研究基于城市群的备选城市汇总世联房地产市场风险评估世联市场潜在竞争力评价体系第二轮筛选：备选城市初步筛选研究方法：世联模型备选城市筛选世联战略城市选取模型世联市场监测最新动向第三轮筛选：（定量分析）（定性分析）重点研究城市聚焦重点研究城市聚焦研究方法：世联模型、世联市场监测数据本报告是严格保密的。1以18个城市群为基础，盘点得到备选城市汇总（总计12

2、5个）城市群级别城市群一线城市二线城市三线城市四线城市杭州、南京、宁波、南通、绍兴、常州、徐州、嘉兴、扬州、长三角上海湖州、淮安、衢州、舟山无锡、苏州金华、秦州、镇江、盐城、温州、台州秦皇岛、廊坊、邯郸、邢台、保定、承德一级城市群京津冀北京天津、石家庄、唐山张家口、衡水、沧州珠三角广州、深圳佛山、东莞珠海、惠州、中山、江门、肇庆山东半岛青岛、济南、烟台淄博、潍坊、威海、东营、日照自贡、泸州、遂宁、内江、乐山、南成渝重庆、成都德阳、绵阳、宜宾充、眉山、广安、雅安辽中南沈阳、大连鞍山、抚顺、本溪、丹东、营口、辽阳盘锦、铁

3、岭洛阳、开封、平顶山、安阳、新乡、焦作中原郑州漯河、许昌二级城市群海西福州、厦门、泉州漳州浦田、宁德黄石、鄂州、荆门、黄冈、咸宁、随长江中游武汉州淮南合肥芜湖、马鞍山、安庆宿州、巢湖哈大齐哈尔滨大庆、齐齐哈尔长株潭长沙株洲、湘潭关中西安宝鸡咸阳、渭南三级城市群图们江长春吉林环鄱南昌九江上饶北部湾南宁北海、柳州、桂林滇中昆明四级城市群黔中贵阳遵义总计：1254本报告是严格保密的。3159312Ⅱ轮筛选：基于市场风险及潜在竞争力的备选城市筛选备选城市汇总（125个）①世联市场风险评价模型②世联市场潜在竞争力评价模型（现状

4、反映）（趋势预判）初步筛选出市场风险低、且潜在竞争力强的备选城市本报告是严格保密的。3根据世联市场风险评估结果，在125个备选城市中，有39个城市市场风险较低，低于市场平均风险值125个备选城市2012年房地产市场风险2012年房地产市场风险最低的前50城市最高的前50城市世联供求关系正常范围0.8-1.2房地市场风险产市较低的39场房地产开发投正常范围风资额增幅15~25%个城市险评市场房地产开发投正常范围价预警指数资/GDP0.14-0.2体系房地产投资/正常范围固定资产投资20~35%一线、二线、三线、四线风

5、险均值依次递增；四线城市风险普遍较高：本报告是严格保密的。4《数据来源：中国房产信息网<中国城市房地产市场风险排行榜>》结合世联市场潜在竞争力评价体系，在初步筛选出来的39个低风险城市中，挑选出更具备发展潜力的36个城市39个低风险城市1.5线城市一线城市经济规模经济增速经济城市人口二线城市指世联标受教育程度房地商务环境产市市场风险低、场潜投资额在竞三线新兴城市且竞争力强开发商活跃度争力评价各企业集中度体系房三线起步城市的36个城市地零售物业总量及演变产国际品牌酒店数量指标物流仓库总量甲级办公楼存量外资银行集中度

6、一线城市：中国最重要的房地产市场1.5线城市：在经济和房地产市场成熟度与活跃性方面领跑市场二线城市：行业基础、商业地产开发增长迅速，在经济和房地产市场的某些领域具有优势；三线新兴城市：拥有大量的财富及多元化的人口结构和行业基础。本报告是严格保密的。5三线起步城市：地产市场开始成功吸引来自国内企业和希望抢占县级的外资企业。Ⅲ轮筛选：优先进入的5个重点城市聚焦市场风险低、潜在竞争力强的前15备选城市①世联战略城市选取模型②世联市场监测最新动向（定量分析）（定性分析）5个重点研究城市聚焦本报告是严格保密的。6定量分

7、析参考世联战略城市选取模型，选用14个客观指标对15个城市进行评估世联战略城市选取三要素模型GDP总量GDP增速城市实力固定资产投资总额房地产投资占固定投资比重城市实力•经济支撑常住人口总量•产业基础及投资强度商品房销售面积商品房销售面积增速率市场容量人均可支配收入核心三要素房价收入比•人口容量•供需关系•市场需求•进入门槛社会消费品零售总额市场容量竞争程度•购买力•供应竞争社会消费品零售总额增长率商品房施工销售面积比土地成交均价竞争程度商品房施工面积本报告是严格保密的。7评价指标说明一级二级指标序号三级指标指标类型

8、指标解释指标1GDP城市经济实力及增速指标：二指标均高，反映城经济支撑正向市经济对地产支持力度大；GDP增长率较高，反城市2GDP增长速度映城市潜力较大实力3房地产固定投资/固定投资投资强度及活跃度指标：房地产投资占固定投资投资强度正向4固定投资比重高，固定投资也较高，更具有市场潜力城市未来需求总量发展趋势指标：城市人口巨大，5常住人口总量正向