深圳市城市轨道交通地铁6号线工程投融资方案

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1、深圳市城市轨道交通6号线工程投融资方案建设单位：深圳市地铁三号线投资有限公司研究单位：北京大岳咨询有限责任公司二〇一一年十二月深圳市城市轨道交通6号线工程投融资方案总经理：金永祥项目总监：毕志清项目负责人：马佳奇北京大岳咨询有限责任公司合同编号：DT6S-ZX-11-0002工程咨询证书甲级编号：工咨甲101200700082011年12月深圳深圳市城市轨道交通6号线工程投融资方案主编单位：北京大岳咨询有限责任公司主审：蔡建升主编：徐志刚副主编：毕志清马佳奇谢乒主要参编人员：贺磊韦杨张笑戬邢佶勇包锦霞刘琳杰史航李世超杨宁目录一、6号线工程建设项目概况............

2、................................................... ‐ 2 ‐ （一）6号线工程建设概况................................................... ‐ 2 ‐ （二）6号线工程的特点和实施目标................................... ‐ 3 ‐ 二、6号线创新投融资模式.................................................................... ‐ 4 ‐ （一）创新背景..........

3、........................................................... ‐ 4 ‐ 1、轨道交通建设投融资模式的转变.................................... ‐ 5 ‐ 2、轨道交通建设和运营准市场化转变................................ ‐ 6 ‐ （二）投融资思路................................................................. ‐ 8 ‐ 1、总体思路.......................

4、.................................................... ‐ 8 ‐ 2、地铁上盖空间资源开发思路............................................ ‐ 8 ‐ （三）地铁上盖空间开发案例.............................................. ‐ 9 ‐ 1、香港地铁开发经验总结.................................................... ‐ 9 ‐ 2、二期工程建设经验...................

5、...................................... ‐ 12 ‐ （四）6号线创新投融资模式的提出................................. ‐ 14 ‐ 1、总体方案比较................................................................. ‐ 14 ‐ 2、6号线投融资思路.......................................................... ‐ 16 ‐ 3、6号线适合的“轨道+物业”运作模式...........

6、............. ‐ 17 ‐ 4、6号线具体投融资方案................................................... ‐ 17 ‐ 5、上盖综合开发用地规划流程.......................................... ‐ 19 ‐ 三、长圳车辆综合基地地块情况........................................................ ‐ 20 ‐ （一）6号线沿线土地资源介绍......................................... 

7、‐ 20 ‐ （二）长圳车辆综合基地地块资源介绍............................ ‐ 21 ‐ 四、6号线项目发起人资本金来源.................................................... ‐ 26 ‐ 五、6号线财务可行性分析................................................................... ‐ 32 ‐ （一）轨道运营收益分析...........................