小区业主自治原则(业委会通讯)

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1、小区业主自治原则@业委会通讯新浪微博：http://Weibo.com/yeweihui博客:http://Blog.sina.com.cn/yeweihuitx小区业主自治原则1共享原则2阳光原则3共同进步共同承担原则4实名言论自由原则5程序正义原则6民主决定与保护少数原则7尊爱维权者原则8公权再造原则9宽恕与制恶原则10传承原则共享原则土地资源不足，无法“独立”满足人们追求高质量生活的要求。人们选择“共享”而非“独占”绿地、会所、车库、水电、安保等服务。共享是小区基本生活原则：禁止“先得永占”“钱多独占”的分配方式；共有资产为大家分

2、享使用，而非为赚取业主利益；获得便利者，应考虑为其他业主提供补偿；阳光原则业主们相互不熟悉且相对理性，维系相互关系的关键纽带是“信任”；陌生人之间利益制衡少，信任靠公开透明；财产关系是小区业主的核心关系。小区财产应透明清晰：业主清晰共有资产清晰共有收益清晰物业费流向清晰具体措施：依据透明程序透明年度审计任意业主查询、复制、抄录的权力共同进步共同承担原则如果一项变革，对于大家，远期是有利的，而近期则是对一部分业主有利，对一部分有损，那么近期获利的应补偿招损的；如果一项损失，对于集体，是无法逃避的；那么任何业主，或者业主群体，都不能动用公权

3、转嫁损失给其他业主；这两条是互为前提的；实名言论自由原则实名言论自由将信息不对称降低至最小，由此防止某个群体或个人，利用信息不对称，达致对其他人的侵占；在小区中，鼓励业主直率表达自己观点；在内部网、公告栏，实现实名言论自由；定期在小区组织业主代表召开议事会；在实名言论自由下，入户争执、骚扰他人生活的行为，为违反小区规约的行为；程序正义原则业主们生活经历不同，他们的道德水准、价值观、生活习惯直至阶层定位都不完全一致。这个时候，要形成大家一致的“共同生活目标”，需要长时间的磨合；因此程序正义，相比目标正义，就成为形成共同决定的首要保障。用程

4、序正义的过程逐步形成小区共同的正义目标；民主决定与保护少数原则一人一票的多数表决是小区主要的民主决策模式；在更多依赖程序正义的“生人”社区，共同价值约束力缺乏，民主决策不能因此沦落为多数对少数的当然否定；源于外部或内部的新恶，往往先伤害少数人。少数人，成为治恶的先锋。保护少数人，就是为了防范新恶在全体中不断扩散；充分的信息披露、实名言论自由、深入的观点辩解是投票前必须的前提；尊爱维权者原则权益被侵害，在当下，是普遍的事。侵害往往从局部开始。纵容局部的侵害，就意味对侵害扩张的许可。敢于维权者，抵制局部侵害，是小区其他业主的财富：业主可报销

5、维权费用设立维权基金，奖励维权业主这样做，使得业主们的局部维权成功办法，迅速传遍整个小区。节省整个小区维权成本。局部的侵犯得到最快遏制。公权再造原则官员“升迁”目标与业主“安居”目标，存客观矛盾。业主从未在自身角度，系统阐述对公权的要求；应结合小区维权，从每个具体问题出发，提出并落实公权流程再造，使公权力得以切实为小区服务:首要是知情权个案推动立法修规才叫落实直接面向业主的服务各个部门一直把物业企业与开发商当作小区管理机关,各种监督检查执法流程,都没有向业主（居民）直接披露，落实到业主宽恕与制恶原则业主间发生冲突，冲突后仍要居住在一起。

6、并且：对手无法消灭、忍耐消除不了怨气。这是宽恕有效的现实约束；黑恶、垄断、专断是以消灭对方为要务的，是妨害宽恕原则的最大障碍，当以恶制恶；宽恕的程序：接受共同规约为前提、道歉与赔偿；传承原则业主的目标是代代安居。当这一代衰老，无力维权，而下一代却由于没有继承自治的原则与精神，面对新的侵权，束手无策时……拍照、回顾、记录维权过程；长期展示维权历史；教育小区下一代；