《工程建设合同管理》PPT课件

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1、第六章工程建设合同管理闵涛[本章能力目标]学会处理一般合同纠纷及进行施工合同的管理；具有运用工程建设施工合同示范文本，填写示范文本中协议条款内容的能力。[本章知识目标及学习要求]了解工程建设施工合同的概念和特点，施工合同文件的组成及其解释顺序，合同管理涉及的有关各方，索赔的处理，合同争议的解决，合同的解除；熟悉施工合同示范文本中与工程质量、进度、投资等有关的条款；掌握施工合同示范文本的组成及施工合同的管理。[本章重点、难点]施工合同示范文本的组成及施工合同的管理。施工合同示范文本中与工程质量、进度、投

2、资等有关的条款。第一节工程建设施工合同概述一、施工合同的概念和特点（一）概念指承包人按照发包人的要求，依据勘察、设计的要求，进行建筑、安装的合同。（二）特点1)特殊性2)长期性3)多样性和复杂性4)严格性（三）作用二、工程建设施工合同文件（一）施工合同文件的内容（二）施工合同文件的解释顺序（1）施工合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）施工合同专用条款；（5）施工合同通用条款；二、工程建设施工合同文件（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预

3、算书。包括：双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件均视为施工合同的组成部分。二、工程建设施工合同文件（三）建设工程施工合同范本简介《施工合同文本》的组成1)协议书总纲性的文件，就最重要的施工事项协商一致而订立的协议。主要条款内容：（1）工程概况：工程名称、工程地点、工程内容、工程立项批准文号、资金来源等；（2）工程承包范围；二、工程建设施工合同文件（3）合同工期：开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数；（4）质量标准；（5）价款(用大、小写表示)；（6）组成合同的文件；（7）本协议书中有关词语含义（

4、与《通用条款》赋予的定义相同）；二、工程建设施工合同文件（8）承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；（9）发包人向承包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项；（10）合同生效：合同订立时间(年、月、日)、合同订立地点、本合同双方约定的生效时间。二、工程建设施工合同文件2)《通用条款》将施工合同中共性的一些内容抽出来汇编的一份完整的合同文件。（1）词语定义及合同文件；（2）双方一般的权利和义务；（3）施工组织设计和工期；（4）质量与检验；（

5、5）安全施工；二、工程建设施工合同文件（6）合同价款与支付；（7）材料设备供应；（8）工程变更；（9）竣工验收与结算；（10）违约、索赔和争议；（11）其他。二、工程建设施工合同文件3)《专用条款》《专用条款》的条款号与《通用条款》相一致，但主要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对《通用条款》进行修改和补充。4)附件《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。三、合同管理涉及的有关各方（一）合同当事人1）发包人指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当

6、事人以及取得该当事人资格的合法继承人。（通用条款）合法继承人指因资产重组后，合并或分立后的法人或组织可以作为合同的当事人。2）承包人指具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。三、合同管理涉及的有关各方（二）工程师1）工程师的委派（专用条款）工程师指监理单位委派的总监或者发包人指定的履行合同的负责人。（1）是否规定实施强制监理，但职责不得相互交叉。（2）以书面形式通知承包人。（3）工程师易人。应至少于易人前7天书面通知。三、合同管理涉及的有关各方（三）建设行政主管部门1、建设行

7、政主管部门对施工合同的监督管理建设行政主管部门的主要职责：1）颁布部门规章（推行合同范本制度）2）批准工程项目的建设包括：取得施工许可证（工程项目报建手续），规划许可证，土地使用权许可证。三、合同管理涉及的有关各方办理施工许可证应具备以下条件（1）已办理建筑工程用地批准手续；（2）已取得建设工程规划许可证；（3）施工场地已基本具备施工条件；（4）已确定施工企业；（5）已满足施工需要的施工图纸（经审查）及技术资料；三、合同管理涉及的有关各方（6）按照规定办理了工程质量、安全监督手续，有保证工程质量和安全

8、的具体措施；（7）按规定已委托监理；（8）建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，超过一年的，到位资金不得少于30％。三、合同管理涉及的有关各方3）对建设活动实施监督（1）对招标申请报送材料进行审查；（2）对中标结果和合同的备案审查；（3）对发包人指定的施工现场总代表人和承包人指定的项目经理的备案材料审查；（4）竣工验收程序和鉴定报告的备案审查；（5）竣工的工程资料备案等。备案（备查）：指这些活动由合同当事人在行政