地产开发前期策划服务内容

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1、地产开发前期策划服务内容第一部分地产开发前期策划服务内容第一部分全面市场调研一、区域宏观市场研究●社会研究●经济研究●人文研究●城市发展研究二、区域房地产市场分析商业市场●商业市场供应量、需求量现状及特征分析；●商业市场发展趋势分析；●商业业态分析●商业业态发展趋势分析●商业经营状况分析●商业经营趋势发展分析住宅市场●住宅市场供应量、需求量现状及特征分析；●住宅市场发展趋势分析。●二手住宅对新开发住宅影响分析三、竞争及可借鉴个案调研分析商业部分●总体规划分析●建筑风格分析●内部布局及分割分析●配套分析●价格分析销售价格分析租赁价格分析消费价格分析●消费者分析购买者分

2、析经营者分析消费者分析●销售分析销售率分析租赁率分析消费额分析住宅部分●总体规划分析●建筑风格分析●景观分析●户型分析●配套分析●价格分析●消费者分析●销售率分析第二部分项目地块分析一、地块区域环境调研分析●地块区位与交通调研分析；●地块区域周边生活配套（商业、教育、医疗等）分析●地块周边居住人群状况及商业布局情况分析●地块周边自然环境、人文历史环境与城市景观分析●地块所在区域规划情况及未来几年内拟建的较大项目分析二、地块SWOT分析●地块优点分析；●地块缺点分析●市场机会分析●威胁要素分析三、地块开发后，项目在市场中所处的位置分析四、项目案名初拟五、工地围墙设计六

3、、标识设计第三部分市场调研分析结论一、区域房地产市场综述二、项目的市场定位建议●规划重点；●项目使用功能的定位；●项目商铺的建议（分布、面积、规模、主题定位等）；●项目住宅的定位建议（分布、面积、规模、主题定位等）；三、项目开发阶段建议●开发周期建议●阶段开发计划建议四、项目规划设计建议●产品类型建议●总体规划建议总体布局建议出入口设置建议道路及交通组织建议●建筑形态建议建筑类型建议建筑风格建议面积配比及套型配比建议车库设置方式建议●景观布局建议景观概念建议景观带、景观节点设置建议●配套设置建议传统配套设施（含户内）设置建议安防配套设施设置建议智能化系统建议创新配套

4、、绿色环保配套设施选择建议●规划设计草图、主力户型图、景观组团图设计●建设方式及进度安排建议●其他开发创新建议。五、项目消费者定位建议●年龄及职业；●家庭结构、经济收入及支付水平；●对物业类型品位的喜好；●居住与工作地点、购房信息渠道；六、项目价格定位建议●总价定位建议；●单价定位建议（包括商业、住宅、车位、车库单价）；第四部分项目投资回报率分析一、投资估算及资金筹措●项目总投资估算●投资分年度使用计划●资金筹措计划二、可行性研究数据的预测和选定●销售收入的测算●成本及税金●利润分配三、项目经济效益评价●现金流量分析●财务平衡表与贷款偿还分析四、风险分析（不确定性分

5、析）●盈亏平衡分析●敏感性分析五、市场可行性研究的结论与建议●可行性研究的结论●其他有关建议