公允价值在投资性房地产中的运用

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1、目录一、投资性房地产和公允价值的概述2（一）投资性房地产的概念2（二）公允价值的概念2二、公允价值计量方式在投资性房地产中运用的现状2（一）采用公允价值计量模式的企业数量较少2（二）采用公允价值计量模式数量较少的原因3采用公允价值模式存在的问题3（一）缺乏公允的市场3（二）采用公允价值计量模式的成本比较大4（三）采用公允价值计量模式的投资性房地产实际价值很难统一4四、采用公允价值计量模式对投资性房地产的影响4(一）采用公允价值模式的有利影响4（二）采用公允价值对企业的不利影响6五、完善公允价值在投资性房地产中的运用对策7（一）改善经济环境建立统一、开放、完善的交易市场7（二）完善交易

2、市场，加快公允价值信息数据库建设7（三）制定公允价值可操作性强的指南和准则。8（四）建立健全的法律环境，加强对市场的监督8(五）加强会计职业判断，提高财务人员职业素质9（六）实施相对应优惠的税收政策9（七）借鉴国际准则并且完善我国的会计准则和政策法规9参考文献10公允价值在投资性房地产中的运用重庆工商大学融智学院会计学09级会计7班某某指导老师李倩中文摘要：随着经济的发展和投资观念的转变，关于房地产的会计政策的选择一直是一个讨论的焦点，选择不同的投资性房地产的后续计量的会计政策会导致不同的会计后果和经济后果，但是对于投资性房地产来说，采用公允价值计量模式是必然的趋势，公允价值计量模式

3、需要提供完善的信息平台，以便市场上为信息需求者和公众一个合理的公允价值，本文通过对投资性房地产的分析，揭示了公允价值对投资性房地产的影响，为相关信息需求者做出正确的判断提供了依据，采取积极有效的对策，逐渐去完善我国公允价值在投资性房地产中的科学应用是未来发展的必然趋势。关键词：投资性房地产会计政策后续计量公允价值Abstract:Withthedevelopmentoftheeconomyandtheinvestmentidea,ontherealestateoftheaccountingpolicychoicehasbeenafocusofdiscussion,choosediff

4、erentinvestmentrealestateforsubsequentmeasurementofaccountingpolicieswillleadtodifferentaccountingandeconomicconsequences,butforinvestmentrealestate,theuseoffairvaluemeasurementmodelistheinevitabletrend,thefairvaluemeasurementmodelneedstoprovidecomprehensiveinformationplatform,sothatthemarketfo

5、rinformationdemandandthepublicareasonablefairvalue,basedontheanalysisoftherealestateinvestment,revealstheinfluenceofthefairvalueoftheinvestmentrealestate,providebasisforrelatedinformationneedsofthosewhomaketherightjudgment,takeactiveandeffectivemeasurestograduallyimprove,scientificapplicationof

6、thefairvalueoftheinvestmentinrealestateistheinevitabletrendoffuturedevelopment第10页（共10页）KeyWords:InvestmentrealestateAccountingpolicySubsequentmeasurementFairvalue一、投资性房地产和公允价值的概述（一）投资性房地产的概念是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产的主要形式是出租

7、建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权的行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与相关的其他活动形成的经济利益总流入。下列各项不属于投资性房地产：1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产，企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。2.作为存货的房地产。通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的为销售而正在开发的商品房和