《项目投资估算》PPT课件(I)

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1、第五章项目总投资估算与评估第一节项目总投资及构成第二节项目建设投资估算与评估第三节流动资金评估与估算第四节项目投入总资金及分年投入计划估算1第一节总投资及其构成23建筑工程费为建造建设工程涉及范围内的永久性建筑物和构筑物所需要的费用。包括场地平整工程和水文地质勘查、各类房屋建筑工程，厂房，仓库、电站、工业窖炉、设备基础、工作台、烟囱、水池、水塔、环境绿化、道路美化、以及矿井、油气井、铁路、公路、机场、桥梁、隧道、室外管线敷设、大型土石方工程、水库、堤坝、灌溉及防洪等工程的费用4设备及工器具购置费设备购置和工器具、生产家具购置费用，以及现场制作

2、非标准设备费所组成设备购置费只为投资项目自制或购置的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用工器具和生产家具购置费指投资项目按初步设计规定，保证生产初期正常生产所必须购置的、未达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等购置费用。5安装工程费指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、各种机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的装配和安装工程费用。与设备连接的工作台子、梯子、栏杆等装设工程费、附属于被安装设备的管线敷设工程费；对单个（台）设备的试运转和对系统设备的联动无负荷运转和调试等费用，以及工艺、供热、

3、供水等各种管道、配件阀门和供电外线的安装工程费等。6工程建设其他费用建设单位管理费、可行性研究费、勘察设计费、联合试运转费等7第二节项目建设投资估算与评估项目评估中常用的建设投资估算方法有编制概算法、单位生产能力估算法和装置生产能力指数法。编制概算法一般在详细可行性研究阶段使用单位生产能力估算法一般在编制项目建议书阶段使用8一、编制概算法具体步骤首先，估算各单位工程建筑工程费、设备购置费、安装工程费等其次，汇总单位工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费等最后，估算涨价预备和建设期借款利息91.估算建筑工程费用单位建筑工程投资估算法

4、以单位建筑工程投资乘以建筑工程总量（一般工业与民用建筑单位建筑（平方米）面积投资，工业窑炉砌筑单位容积（立方米）投资、铁路单位长度（公里）投资等）单位实物工程量投资估算法概算指标投资估算法102.估算设备费用（1）外购设备国产设备=设备原价+运杂费进口设备=设备货价+国外运费+国外保险费+进口关税+进口增值税+进口消费税+各类手续费+国内运费+国内保险费等（2）自制非标准设备包括材料费、人工费、管理费等113.安装调试费一般为设备原价的一定百分比4.估算其他费用如土地征用费用、勘探设计费用、建设单位管理费等5.估算不可预见费用包括基本建设预备

5、费和涨价预备费用。一般以前几项费用之和为基数，按照一定的比率估算。12例1某设备的现时FOB(离岸价)为18万美元，境外运杂费及保险费为设备FOB的6%，现行关税税率为20%，增值税税率为17%，银行手续费及代理费为设备CIF的10%，国内运杂费约占设备CIF的5%，安装调试费约占设备C1F的20%，现行人民币与美元的比价为1美元=6.3人民币131.设备CIF(到岸价)=18×(1+6%)=19.08(万美元)2.应纳关税=19.08×20%=3.816(万美元)3.应纳增值税=(19.08+3.816)×17%=3.892(万美元)4.银

6、行及代理手续费=19.08×10%=1.908(万美元)5.国内运杂费=19.08×5%=O.954(万美元)6.安装调试费=19.08×20%=3.816(万美元)7.被估设备费用=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954+3.816=33.466(万美元）146.建设期利息估算建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。其他融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用分期建

7、成投产的项目，应按各期投产时间分别停止借款费用的资本化，此后发生的费用应计入总成费用。(《建设项目经济评价方法》2.10)15各年贷款在年初一次支取使用，则每年应计利息为16按现行制度规定，投资借款建期利息按复利计算至投产后支付。第二种各年贷款在年终陆续支出，则每年应计利息为：17例6-1某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款为300万元，第二年为400万元，第三年为300万元，年利率为10%，用复利法计算建设期贷款利息。123年初借款本息累计0315当年借款额300400300当年应计利息15年末本息累计31518二、单位生产能力估算

8、法19三、生产能力指数估算法20案例：预建一年生产规模20万吨N产品的化工厂。经调查一同类化工厂建于3年以前，生产能力为年产15万吨N产品，造价为1000万元，3年