建设项目投资估算(I)

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1、第八章建设项目投资估算9/10/20211济南大学资源与环境学院基本建设程序基本建设程序必须遵循的客观规律中长期发展规划可行性研究设计任务书初步设计技术设计施工图设计招标与投标实施规划工程施工竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算标底与报价施工预算工程结算竣工决算9/10/20212济南大学资源与环境学院一、投资估算的概念和内容投资估算是指在建设项目的决策阶段，对将来进行该项目建设可能花费的各项费用的事先匡算。第一节估算的基本知识建设规模技术方案设备方案工程方案项目实施进度前提已进行研究并基本确定的基础上9/10/20213济南

2、大学资源与环境学院建设规模技术方案设备方案工程方案项目实施进度对项目已进行研究并基本确定建筑面积20000m2高层、框架-剪力墙结构、电梯、中央空调电梯、中央空调等设备的工作能力主导施工过程的主要施工方案各主要施工阶段的工期：地基基础、主体、装修、设备安装某高校拟建实验楼9/10/20214济南大学资源与环境学院二、投资估算的作用1、项目建议书阶段主管部门审批项目建议书的依据，对项目的规划规模起参考作用。XX学院建议立项建设院教学主楼项目建议书：投资估算学校主管部门作为规划项目规模的参考9/10/20215济南大学资源与环境学院2、

3、项目可行性研究阶段项目投资决策的重要依据，分析、计算项目投资经济效果的重要条件。投资决策：规模、建设周期、总投资额9/10/20216济南大学资源与环境学院3、项目实施阶段项目资金筹措及制定贷款计划的依据，核算项目建设投资需要额和编制建设投资计划的依据。某房地产项目建设投资估算10000万投资公司5000万抵押贷款3000万预售楼宇款2000万利息：贷款计划9/10/20217济南大学资源与环境学院四、建设项目投资估算的深度与要求序号投资估算阶段投资估算误差幅度1投资机会研究阶段+30%2初步可行性研究阶段（项目建议书阶段）+20%

4、3详细可行性研究阶段+10%4项目评估阶段+10%目标越来越明确，投资误差越来越小，估算越来越准确。9/10/20218济南大学资源与环境学院建设项目总投资估算构成图建设项目估算总投资建设投资固定资产费用建设工程费设备及工器具购置费安装工程费固定资产其他费用无形资产费用建设用地费专利及专有技术使用费其他资产费用（递延资产）生产准备及开办费预备费基本预备费差价预备费建设期利息流动资金固定资产投资方向税三、建设项目投资估算的范围与内容9/10/20219济南大学资源与环境学院五、建设项目投资估算的依据与要求1、建设项目投资估算的依据专门

5、机构发布的建设项目投资费用构成、投资估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件。专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。同类工程的竣工决算资料9/10/202110济南大学资源与环境学院2、建设项目投资估算的要求工程内容和费用构成齐全、计算合理。选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整投资估算精度能满足控制初步设计概算的要求。9/10/202111济南大学资源与环境学院六、建设项目投资估算的编制原理与编制步骤（一）编制原理

6、参照套用估算指标同类相似工程的单位造价工程量考虑调整系数待建项目的投资估算9/10/202112济南大学资源与环境学院1.工程特征建筑面积：3617平方米结构形式：砖混工程类别：三类层数：六层基础：预制钢筋混凝土桩墙体(内、外、隔)：砖墙门窗：塑钢窗楼板种类及构造：预应力空心板室内(墙、地面、天棚)装饰：水泥砂浆室外装饰：803涂料采暖：焊接钢管、翼型散热器给水：给水塑料管、普通卫生洁具排水：地下排水铸铁管、地上排水塑料管电照：电线管采用PVC管、电线：塑铜线、包括电视配管、灯

7、具采用座灯头、走廊声控灯防雷：普通防雷做法某省某民用住宅投资估算指标9/10/202113济南大学资源与环境学院序号名称合计土建水暖电气一每100平方米造价67413.8956956.466119.304338.13二合同价款63976.9753868.485915.084193.411.定额直接费46998.2239625.214302.733070.281.1人工费10241.148688.65919.80632.691.2材料费31572.8025907.223268.492397.091.3机械费5184.285029.

8、35114.4440.502.生产费用4093.373366.84427.14299.393.间接费2988.982461.38324.25203.354.劳动保险费2684.962268.57246.70169.695.利润7090