室内精装修监理实施细则

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1、室内精装修监理细则一、工程概况1．工程名称：大楼2．工程地点：3．工程位于，占地面积14533m2,建筑面积42886.9m2，主楼33层，RC框剪结构，副楼6层，RC框架结构。主楼屋面高度119.9m,含构架高度139.9m，副楼高度27.4m。4．工程用途：大型综合写字楼5．施工范围：主、副楼施工单位：装饰设计工程公司6．承包方式：采用“施工图预算造价包干”，由施工单位按中标预算价实行包干。7．工程期限：计划在4外月内完成。8．计划投资：3099万元二、适用范围和目标范围：本细则适用于大楼室内精装修工程的

2、施工监理。目标：达到优良工程的要求。三、编写依据1．工程项目标书及承包合同2．引用标准1）《建筑装饰工程施工及验收规范》（GB50210-2001）2）《建筑施工工艺标准》（广州市建筑集团编）3）《建筑施工手册》（第三版）四、监理控制要点：1．事前监理控制要点与方法1）掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸，2）监理人员要熟悉监理合同中有关权利义务。3）组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工

3、作面验收移交手续。4）作好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：A．室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。B．所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。C．与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。5）对承包单位资质进行审核：A．审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。B．主要施工经历或业绩C．技术力量情况。D．施工机具、设备情况。E．对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工

4、。F．对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。6）审核施工单位开工申请报告A．施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。B．根据提交的开工申请报告，审查是否已具务开工条件，审核标准应以施工方案，现场准备情况，各种工手续是否齐全，来确定是否同意开工。7）所有装修材料必须按ISO程序文件的要求进行封板。8）装饰材料进场要填写A-6表报验，监理工程师要按ISO4.10检验和试验控制程序的具体要求进行查验，所有材料合格后方可进入现场使用。9）选择15层为装饰施工的样板层。2．

5、事中监理控制要点与方法（一）墙、柱面贴釉面砖1．釉面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。2．面砖一般按1mm差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。3．基层处理和抹底子灰。A．对光滑表面基层应先打毛，并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。B．砖墙面基层：提前一天浇水湿透。C．抹底子灰应分层进行。4．贴面砖前应预排砖块、弹线。A．在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖非整块面砖应排在靠近天面或不显眼的阴角位置。B．施工前要弹药好花色变异分界线及垂直水平控制线。5．

6、贴面砖A．釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用；B．在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴；C．面砖背面应满涂水泥膏，厚度一般控制在2~3mm内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。每贴完一排应有入时检查，发现空鼓要返工。6．主要质量通病及原因A．空鼓：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润，面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润，面砖背抹水泥不够均匀或量不足，砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂理过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。B．墙面脏：主要因为铺贴完成后，没有及时将墙

7、面清洗干净。此时可用棉纱衡盐酸加20%水刷洗，然后用清水冲洗即可。7．质量标准1）保证项目A．材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。B．镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。2）接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。8．允许偏差项目允许偏差（mm）检验方法釉面砖立面垂直室内室外2用2m托线板和尺量检查3表面平整2用2m靠尺和楔形塞尺检验阳角方正2用20cm方尺和楔形塞尺检验接缝平直2拉5m长线，不足5m拉通线和尺量检验墙

8、裙上口平直2接缝高低室内0.5用钢板短尺和楔形塞尺检验室外1釉面砖安装的允许偏差和检验方法（二）墙、柱子面贴饰面石材1．基层处理A．基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。（油污可用10%的火碱水清洗）。B．光滑砼面必须要进行打毛处理。C．基层在镶贴前浇水湿透。2．镶贴前应按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线及水平、垂直控制墨线。3．灌浆用1：2水泥砂浆（稠度为80~120mm）。灌浆前先浇水湿润石