2018年6月济南房地产市场月报

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1、世联行世联行六月济南房地产市场月报——山东世联怡高客户与策略资源部出品世联行2018年7月12世日联责任编辑：王亚莉、呼维婧行1土地市场分析世联行世联行目录2各物业市场分析CONTENT世联行3政策分析世联行指标说明土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。【样本选取标准】：济南市国土资源局、国土资源局网上交易系统（工业用地除外，其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用地、文体娱

2、乐用地等）。住宅市场世联行世联行【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的

3、可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。【数据来源】：均来自我司研究人员实地采集的一手信息。写字楼市场世联行世联行【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ）。【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。公寓市场【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘

4、项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。世联行世联行土地市场分析Part1土地供应世联行世Part2联土地成交行2018年上半年，土地挂牌数量减少，但是土地面积有所增加，土地供应潘田、CBD、孙村等地均有大量土地挂牌，且地块面积较大。2018年6月济南各类土地供应情况6月份，土地市场挂牌9宗，土地面积

5、37.43万平米，同比减少76.3%和77.5%，环比减少62.5%和76.6%。其中居住用地挂牌4宗、19.57万平米；商业用地挂牌4宗、0.27,1%17.59,47%19.57,52%17.59万平米；批发零售用地1宗、0.27万平米。上半年，土地市场累计挂牌世联71宗、494.58行万平米，同比宗数减少23.7%，面积增加世联行33.7%；其中居住用地挂牌37宗、238.77万平米；商业用地挂牌28宗、158.07万平米；居住和商业混合用地2宗、10.53万平米；其他性质用地4宗、87.22万平米。居住

6、用地商服用地其他万平米2017年1月-2018年6月济南居住和商服用地新增月度变化宗300454025035世200联行世联行302515020100151050500170117021703170417051706170717081709171017111712180118021803180418051806新增面积79.860.000.0015.36108.45166.150.0015.0418.170.00167.79181.49283.510.000.0013.35160.2837.43新增宗数33003

7、193809903333370012496月挂牌土地分布较为分散，北园、雪山、孙村、郭店、机场土地供应分布路均有土地供应。2018TDGP06C4001（商业）高官寨片区航天大道以北、机场北路2018世联以西地块行世联行土地面积：20343㎡容积率：1.4≤地上≤2.02018TDGP12R0043、44（商业、居住）年6虞山北路以北，刘公河以东，郭店街道李东李西城中村改造项目月土地面积：142891㎡容积率：1.5≤地上≤2.0、2.2≤地上≤3.0供2018TDGP05C0041、42（居住、商业）应北园大街

8、以南，津浦铁路西侧，济南大有恒土纺织市场地块地土地面积：20633㎡世容积率：1.5≤地上联≤3.5、1.5≤地上行≤2.7世联行分布图2018TDGP06C2001（商业）2018TDGP12R0045、46（居住）高新区孙村片区杨家河以西、科航路飞跃大道以北，韩仓河以东，韩仓大道以南以南、春意路以东土地面积：105423㎡土地面积：118588㎡容积率：1.0≤地上≤