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1、房地产企业成本费用管理问题的探讨摘要当前，中国房地产企业重经营，轻管理的现象十分严重，处于相对较低的管理水平，与其本身大资本运作的地位及不相称，房地产行业又是国民经济的重要组成部分，一方面它受到国民经济发展水平的制约，另一方面，又由于其基础性、先导性产业的地位及其特点。因此，房地产企业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用。此外，由于房地产开发企业由于资金投入大、建设周期长、专业性强、受政策及市场不稳定因素影响大，所以该行业也是一个高风险的行业。那么如何在这种不断规范和竞争的不断加剧中实现开发项目的最大经济效益，就
2、必须对项目的开发金星有效的成本管理和控制，实现集约效益型开发。【关键词】：房地产；成本费用；方法；程序；问题；对策RealEstateEnterpriseCostManagementProblemsDiscussionAbstractAtpresent,China'srealestateenterpriseheavybusiness,thephenomenonoflightmanagementisveryserious,inarelativelylowlevelofmanagement,anditsitselfofc
3、apitaloperationstatusandbignotmatch,therealestateindustryisanimportantpartofthenationaleconomy,ontheonehand,itisthenationaleconomicdevelopmentlevel,whichontheotherhand,duetoitsveryfoundation,andthepositionoftheindustryandthecharacteristics.Therefore,thedevelopm
4、entoftherealestateenterprisesandnecessaryforeconomicgrowthplayahugeroleinpromoting.Inaddition,therealestatedevelopmententerprisebecausemoneyintobig,constructioncycleislong,professionalandstrong,policyandmarketbyunstablefactors,sotheindustryisalsoahighriskofthei
5、ndustry.Sohowinacontinuouslystandardandincreasingcompetitionintherealizationoftheprojectdevelopmentthebiggesteconomicbenefits,itmusttotheproject'sdevelopmentVenuscosteffectivemanagementandcontrol,realizeintensivedevelopmentefficiency.【keywords】：RealestateCostMe
6、thodProgramProblemCountermeasure目录１．引言．3２．房地产企业成本概述．32.1房地产企业概念.32.2房地产企业的成本构成.32.2.1土地费用.32.2.2前期工程费.42.2.3建筑安装工程费.42.2.4市政公共设施费用.42.2.5管理费用.42.2.6贷款利息.42.2.7税费.52.2.8其他费用.53.房地产企业成本管理方法．53.1目标成本管理.53.1.1确定项目成本目标.53.1.2项目目标成本管理.63.2作业成本管理.73.2.1作业成本法概述.73.2.2作
7、业成本管理.74.房地产开发企业全面成本费用控制的程序．94.1制定成本费用控制标准,并据以确定各项节约措施.94.2执行标准.104.3确定差异.104.4消除差异.104.5考核奖惩.105.房地产企业成本控制中存在的问题.105.1成本控制观念落后.105.2成本控制组织管理体制不健全.105.3不严格遵守监理制度.115.4不注重合同管理.115.4.1合同形式方面存在缺陷.115.4.2合同内容存在缺陷.115.5缺乏全面系统的成本控制体系.116.房地产企业成本控制策略.126.1树立现代成本意识.126
8、.2建立成本控制的奖惩机制.126.3完善工程监理制度.126.4建立合同管理制度.126.4.1明确合同管理体制.126.4.2落实合同付款的控制.136.4.3提高合同管理人员的业务素质.13146.5建立全面系统的成本控制体系.136.5.1开发成本与立项阶段的成本控制策略.136.5.2设计阶段的成本控制策略.137.结论．14参考文献
