典型案例分析御翠豪庭

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1、案例分析——御翠豪庭典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——基本经济指标静安豪庭御翠豪庭开发商：和记黄埔地产（上海）古北有限公司建筑面积：150000平方米容积率：3.50绿化率：50%物业类别：1栋12层的小高层;7栋22-33层的高层户数：966户车位比：1：1装修标准：全装修（报价3000元/平方米）物业管理：家利物业管理(上海)有限公司（物业管理费4.50元/平方米）开盘时间：2007年8月Slogan卖点：公司品牌+古北地段+商业规划+会所典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——规

2、划分析规划布局——御翠豪庭的中型规模，楼宇设计为多元化的间隔，布局高低错落；规划核心——长度约为780米黄金城道(东段)古北二期的主轴线，根据规划，在这条景观大道的沿线串联了7个地块；规划亮点——古北住宅区内规模最大、最豪华及最具气派的星级会所。项目规划上，充分考虑利用自身及周边优劣势，南侧设置沿街商铺，既与外部休闲步行街相容，又自然隔断了外间干扰；西侧高压走廊设计小户型，帮助去化。同时采用围合式排布，栋距开阔，景观园林局中。典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——建筑风格及用材分析建筑风格整个

3、御翠豪庭洋溢着ARTDECO风格，线条简洁明快、工艺化的装饰效果明显。在单体细节中，力求创新，色彩变化而丰富，粉红、粉蓝、粉黄相互辉映。做法分析项目建筑总体轮廓呈现竖向线条，有力的垂直线突出单体的庄重和挺拨，简洁流畅的横向线装饰凸显宁静和典雅，丰富的浮雕装饰，呈现稳重华贵意象；同时，通过外墙色彩和建筑顶部的变化来强调建筑的层次感和丰富感。建筑用材一、二层为天然石材，三层以上为釉面面砖，具有聚氨酯外保温系统。典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——园林景观绿化系统配合项目ARTDECO风格，打造欧

4、式园林绿化水景系统两个水景系统：海岸喷泉、水晶湖，与绿化共同演绎欧洲园林风格小品设计项目内小品以艺术雕塑为主，与ARTDECO风格自然融合围墙设计没有设计围墙，而是以沿街商铺作围墙入口氛围营造银珠路主口入，设置红宝石广场，烘托入口氛围典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——户型分析一房二房三房四房复式面积（M2）60-100100-150140-280220-250200-450小计（套）26229418918634占比（%）27%30%20%19%4%项目户型非常丰富，从70到450平米，一房

5、到复式不等，其中70-80平米的小户型，110-120中等户型，220-230的大户型占较大比例。户型方正，动线清晰，功能区面积合理，整体采用通风俱佳，但实地感觉面积较小，得房率较低。90平方米以下户型2梯4户或2梯5户90平方米以上户型2梯2户或2梯3户典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——住宅部分装修天花板：厨卫为进口铝制天花吊顶配筒灯;地面：15mm厚沙比利饰面复合地板，厨卫地台经防水处理;窗户：铝合金门窗，断桥隔热，中空玻璃；窗台为西班牙米黄石材饰面;进户门：防火防盗功能，桃花芯木及桃

6、花保美利木拼花饰面，连金属配件，配MARIANI门锁;入户门：卧室门桃花芯木饰面，连金属配件及门锁，厨卫门石材门槛，桃花芯木及木纹胶板饰面;卫生间：2房以下10升电热水器，3房150-200升，4房200-230升电热水器;厨房间：LEICHT橱柜连CORIAN无缝合成台面，配无缝合成洗涤及GROHE龙头浴室：KOHLER卫浴洁具，GROHE龙头，浴室五金配件;电器：4房—BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、烤箱、洗碗碟机，西门子明装对开门冰箱、洗衣机、干衣机；3房—BAUMATIC抽油烟

7、机，嵌入式炉具、微波炉、上下门冰箱；西门子洗衣干衣机;典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——公共部分及智能化建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构建筑外墙：天然石材、釉面面砖电梯厅：地台及墙身辅砌天然石材，地台以石材围边，配以石材踢脚线；天花以石膏板吊顶为主，饰面为乳胶漆，配以照明灯饰和冷暖空调系统防盗系统：红外线对射周边报警系统，闭路电视监视监控系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统；停车场，大厦出入口及电梯内装有闭路电视接驳管理中心之监控室。各座住宅主入口装有可视对讲系统及密码

8、大门控制及智能一卡通进出大门系统。空调系统：2房以下多联变频式空调系统，3房以上智能变频中央空调排水系统：变频水泵供水典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——配套服务项目会所以娱乐功能为主，包括恒温室内游泳池、宴会厅、健身房、桌球室、儿童游戏室、桑拿房、瑜伽房、迷你影院、麻将房、卡拉ok房、酒吧等。特别在于设计了日光浴台和ARTDECO艺术殿堂典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析报刊名称次数广告费用(元)百分比（%）21世纪经济报道169,300.