关于印发《山西省经济适用住房价格管理实施办法》的

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1、2003年7月1日施行关于印发《山西省经济适用住房价格管理实施办法》的通知晋价房字[2003]191号各市（地）物价局、建设局（建委）、房地产管理局：　　为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》（计价格[2002]2503号）规定，我们经与省国土资源厅、省人防办、省消防局等有关部门共同研究，制定了《山西省经济适用住房价格管理实施办法》，现印发给你们，请按照执行。山西省物价局山西省建设厅二○○三年六月二十六日山西省经济适用住房价格

2、管理实施办法　　第一条　为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据国家计委、建设部制定的《经济适用住房价格管理办法》制定本实施办法。　　第二条　本实施办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。　　第三条　本实施办法所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划破，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。　　第四条　县级以上政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门，依法对本地区经济适用住房价格实施管理。　　县级以上政府建设（房地产）主

3、管部门应协助政府价格主管部门做好经济适用住房价格的监督和管理工作。　　第五条　经济适用住房价格实行政府指导价。　　省政府价格主管部门制定各市（地）经济适用住房指导价格，并会同省建设主管部门具体核定建设规模在IO万平方米（含10万平方米）以上项目的经济适用住房价格；市（地）县价格主管部门应会同同级建设（房地产）主管部门在省规定的指导价格内核定本辖区内的经济适用住房价格；经济适用住房的价格不得上浮，下浮幅度不限。　　制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域

4、内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。　　第六条　经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。　　（一）开发成本　　1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。　　2、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。　　3、列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。　　4、在小区用地规划红线以内

5、，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。　　5、管理费按照不超过本条（一）项1至4目费用之和的2％计算。　　6、贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。　　7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。　　（二）税金　　依照国家规定的税目和税率计算。　　（三）利润　　按照不超过本条（一）项1至4目费用之和的3％计算。　　第七条　下列费用不得计入经济适用住房价格：　　（一）住宅小区内经营性设施的建

6、设费用；　　（二）开发经营企业留用办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；　　（三）各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；　　（四）各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；　　（五）按规定已经减免及其他不应计入价格的费用和当地政府在权限范围内减免的其它费用。　　第八条　经济适用住房价格由各级政府价格主管部门会同同级建设（房地产）主管部门，按照本实施办法有关规定，在项目开工之前确定，并向社会公布。　　凡不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的，以及已开发建设的商品房项目经批准转为经

7、济适用住房项目的，房地产开发经营企业应当在经济适用住房销售前，核算住房成本并提出书面定价申请，按照价格管理权限报送有定价权的政府价格主管部门确定。　　第九条　按本实施办法第八条第二款确定价格的，房地产开发经营企业定价申请应附以下材料：　　（一）经济适用住房价格申报表和价格构成项目审核表；　　（二）经济适用住房建设的立项、用地批文及规划、拆迁、施工许可证复印件；　　（三）建筑安装工程预（决）算书及工程设计、监理、施工合同复印件；　　（四）政府价格主管部门规定的其他应当提供的材料。　　第十条　政府价格主管部

8、门在接到房地产开发经营企业的定价申请后，应会同建设（房地产）主管部门审查成本费用，核定销售（预售）价格。对申报手续、材料齐全的，一般应在接到定价申请报告后30个工作日内作出制定或调整价格的决定。　　第十一条　按照本实施办法确定或审批的经济适用住房价格，为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。　　第十二条　经济适用住房价格经政府价格主管