广州市限价商品住宅销售管理办法

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1、广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）（穗府〔2008〕1号）各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：　　现将《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》印发给你们，请认真组织实施。　　发展限价商品住宅、规范限价商品住宅销售管理，是贯彻党的十七大精神，落实“富民优先，民生为重”的重要举措，关系到广大人民群众的切身利益，关系到房地产市场持续、健康发展。各级政府、各有关单位务必加强组织领导，深入宣传，精心组织，确保工作的顺利推进。广州市人民政府二○○八年一月三日10广州市限价商品住宅销售管理办

2、法（试行）（穗府〔2008〕1号）各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：　　现将《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》印发给你们，请认真组织实施。　　发展限价商品住宅、规范限价商品住宅销售管理，是贯彻党的十七大精神，落实“富民优先，民生为重”的重要举措，关系到广大人民群众的切身利益，关系到房地产市场持续、健康发展。各级政府、各有关单位务必加强组织领导，深入宣传，精心组织，确保工作的顺利推进。广州市人民政府二○○八年一月三日10　　广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）　　第一条　为

3、规范限价商品住宅的销售，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。　　第二条　限价商品住宅（以下简称限价房）是指政府公开出让商品住宅用地时，提出销售价格、住宅套型面积、销售对象等限制性要求，由开发建设单位通过公开竞争取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的商品住宅。　　第三条　限价房是本市多层次住房供应体系的

4、组成部分，是本市缓解中等收入阶层住房困难、抑制商品住房价格过快增长的宏观调控措施。　　第四条　本办法适用于本市市辖区范围内限价房的销售和管理。　　第五条　市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）负责组织实施本办法，其下属的市房地产中介服务管理所负责限价房销售的具体监管工作。　　第六条　市国土房管局应当及时根据本市房地产市场运行情况及住宅需求，严格按照本办法第三条规定对限价房用地供应进行研究。需要在年度住宅用地供应计划中安排限价房用地的，市国土房管局应当在报经市人民政府批准后，编制和公布限价房

5、用地年度供应计划。10　　限价房用地应当公开出让。　　限价房用地公开出让时应当明确规定户型、最高销售价格、销售对象等限制性要求。　　第七条　限价房套型建筑面积不得超过90平方米。　　第八条　限价房项目的最高销售价格应当根据房地产市场运行情况，按照地块公开出让时同一区域、同一地段、同一类型商品住宅市场价格的一定比例确定。　　销售限价房的实际价格不得超过土地公开出让时确定的最高销售价格。　　第九条　限价房应当限制销售对象。　　限价房的销售对象应当根据限价房用地供应情况、本市居民住房现状和收入情况、房地

6、产市场运行情况，以及住房保障范围和标准等因素确定。　　第十条　市国土房管局应当根据本办法的规定，按照循序渐进、优先满足有效需求的原则，报经市人民政府批准，确定和公布限价房的最高销售价格标准和销售对象标准。　　第十一条　符合条件的限价房购买者以夫妻双方名义申请购买的，可以优先购买限价房。10　　第十二条　开发建设单位在销售限价房前，应当制定包括楼盘销售价格明细表、销售各环节的时间安排等在内的销售方案。　　《商品房预售许可证》经批准后，销售方案应当与《商品房预售许可证》一起向社会公布。　　限价房的预售

7、应当纳入本市房屋管理系统，并对限价房设置“销售限价”、“销售对象”等特别审查环节。　　第十三条10　销售限价房一般按照以下程序进行：　　（一）预登记。　　1．公布楼盘信息和受理购买申请。　　限价房项目自取得《商品房预售许可证》之日起，市国土房管局应当通过报纸和该局公众网站等媒体公布待售限价房项目信息和销售方案，受理购房申请。　　市国土房管局受理购房申请的时间不少于10日。　　2．购房申请人提交申请和证明资料。　　购房申请人应当按照市国土房管局规定的时限和方式提交购房申请和提供证明其符合购买条件的有

8、关资料。　　购房申请人应当承诺其提交的购房申请和提供的证明资料真实无误，并同意国土房管部门查核有关情况。　　所有提交购房申请并提供符合要求证明资料的购房申请人确认为预登记人。　　（二）公开摇珠确定购买顺序。　　提交购房申请和提供证明资料的时间截止后，市国土房管局组织公开摇珠确定所有预登记人的购买顺序，公开摇珠工作应当在公证部门监督下公开进行。　　参加公开摇珠的预登记人根据是否享有优先购买权，分为优先预登记人、其他预登记人两类确定购买顺序。　　（三）实质审核预登记人购房资格。　　公开