【写字楼】成都2019Q1写字楼市场概览-高力国际

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1、高力季报写字楼

2、成都

3、2019年第一季度

4、2019年4月30日邓兆楠需求放缓，租金维持稳定分析师

5、研究

6、华西区+862886586288belinda.deng@colliers.com2019–23Q120192019底年平均总结&建议>相较于2017与2018年，预计写字楼市场本季度无新项目入市，全市甲级写需求将因宏观经济增长放缓而于2019年放字楼平均租金维持稳定，空置率下缓。本季度因租赁需求下滑，仅录得5.251,976sqm360,000sqm340,000sqm降。2019年成都将迎来34万平方需求万平方米的净吸纳量。米的新增供应，受宏观经济放缓的影响，需求将下降，空置率的下降速

7、度将放缓，租金承压。>本季度无新项目入市。2019-2021供应>展望未来，高力国际预测量将有所回升，并于2023年达到峰值，预2020-2022年供应量的放缓促计未来五年，共有190万平方米的新增供0sqm340,000sqm380,000sqm使空置率下降，2023年新增供供应应量，其中大部分位于非核心区域。应再次达到高峰，空置率或将再次回升。年平均增长率>2019年基于业主对市场的信心Q1/环比2019底/同比2019–23租金将维持稳定，2020-2023受市场需求回暖及高品质项目0.5%0%2%>受到大量新增供应的影响，2019年租金或的支撑，租金将维持稳定上升将承压，随后于202

8、0-23年随需求的企稳的趋势。而回升，高力国际预测2019-2023年租金租金*RMB106.8RMB106.8RMB115.6>2019年CBD将有新项目入市为将保持2%的年均增速。在城市核心区域寻找写字楼空间的租户提供选择。2019年业主间竞争加剧，品质好性价比高的新项目将更能吸引租户。>2019年空置率将小幅下降，2020-2022年-1.8pp-0.8pp-0.2pp随着新增供应的放缓及需求的增长，空置率将保持下降趋势。2023年供应量达到峰空置率值将带动空置率再次上升。15.5%14.7%14.5%数据来源：高力国际研究部租金：平均含税账面租金；人民币元每平方米每月；pp:百分点高

9、力季报写字楼

10、成都

11、2019年第一季度

12、2019年4月30日成都甲级写字楼季度新增供应、净吸纳量和入驻率(‘000平方米)租赁市场及租金表现需求放缓新增供应净吸纳量202受到宏观经济放缓以及第一季度春节长假的影响，2019年165第一季度成都写字楼市场需求下降。同时，受2018年金134143151152融监管政策影响的延续，部分非传统金融公司退租，因此107968710380第一季度仅录得净吸纳量5.2万平方米，环比下降35%，同4852比下降65.5%。从新增租户来源来看，本季度，传统金融行业与TMT，及房地产行业一起成为了全市需求的主要来源。2Q173Q174Q171Q182Q183Q

13、184Q181Q19非核心区：城南空置率下降65.7%68.3%69.4%72.5%76.5%80%82.7%84.5%高新区经济保持稳定，其中地区生产总值位列全市第一，同比增长9.8%，高于全市平均增速，健康的经济态势支持城南市场的空置率进一步下降。成都超过65.8%的总净吸数据来源：高力国际研究部纳量集中在金融城和大源这两个子市场。大源子市场以良好的表现继续引领全市，录得最高的净吸纳量2.2万平方米，空置率环比下降3.7个百分点至18.5%。与核心区域相比，主要租赁交易Q12019该子市场以较低的租金以及较高的性价比吸引着租户选择此区域。金融城子市场连续6个季度无新增供应，坚实的项目租户

14、行业面积需求支撑空置率环比下降2.7个百分点至5%，为全市最低空置率。截至2019年第一季度末，成都市录得空置率约15.5%，环比下降1.8个百分点。根据高力国际研究部统计，目前成都近50%的甲级写字楼川航广场平安金服金融16,000内均有灵活办公，市场趋于饱和，行业竞争压力增加，2019年其扩张速度放缓，且暂无合适的大面积甲级写字楼中海国际招商蛇口房地产4,000供应，联合办公运营商持续在核心区域寻找合适的非写字楼商业物业，本季度录得WeWork于航天大厦商业裙楼租银泰松下电子300赁5000平方米。凯德天府雷蛇TMT700数据来源：高力国际研究部2高力季报写字楼

15、成都

16、2019年第一季度

17、

18、2019年4月30日金融城子市场租金小幅上涨成都甲级写字楼租金（人民币每平方米每月）121.00平均账面租金同比变化金融城子市场租金连续8季度小幅上调，得益于区域内部分租赁成熟的12%高品质项目需求旺盛空置率下降，业主上调租金。因此租金环比上涨116.001.5%至人民币111.7元每平方米每月。带动全市租金环比微涨0.5%至人7%民币106.8元每平方米每月。111.00106.1106.3106.82%