投资估算教学课件ppt

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1、第二章投资估算第一节概述投资估算的内容及要求一、1、投资估算内容—项目总投资建设投资：是指在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用，一般包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用，其中工程费用包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费，预备费用包括基本预备费和涨价预备费建设期利息:是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款(或债券)利息及手续费、承诺费、管理费等。流动资金:是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。项目总投资流动资金建设期利息建设投资图1-1项目总投资的构成建筑工程费安装工程

2、费设备购置费基本预备费涨价预备费工程费用工程建设其他费预备费用建设投资流动资金项目总投资建设期利息表1-1项目投资决策分析的不同阶段对投资估算准确度的要求序号项目投资决策的不同阶段投资估算的允许误差率1投资机会研究阶段±30%以内2初步可行性研究阶段±20%以内3可行性研究阶段±10%以内4项目决策（项目前评估）阶段±5%以内2、投资估算的要求投资估算的作用二投资估算是投资决策的依据之一投资估算是制订项目融资方案的依据4投资估算是进行项目财务评价的基础投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起控

3、制作用321第二节建设投资估算建设投资估算的依据与要求一主要估算依据（1）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法及其他有关计算工程造价的文件；（2）有关部门制定的工程建设其他费用的计算办法和费用标准；（3）行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标；（4）拟建项目所需设备、材料的市场价格；（5）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。估算精度要求（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或降低估算标准，不漏项不少算；（2）若选用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异，应进行必要

4、的换算或调整；（3）投资估算深度应能满足控制设计概算的要求。建设投资的估算方法二建设投资的估算方法简单估算法分类估算法（一）单位生产能力估算法建设投资简单估算法（三）比例估算法1、以拟建项目的设备购置费为基数进行估算若拟建2000t生产同类产品的项目，生产能力指数为1，试估算该项目的建设投资（不包括预备费）。88340.38+2085.10=10425.48万元（四）系数估算法某项目主要设备费为2450万元，管线、仪表、建筑物等费用的估算系数为0.7，管理费、合同费、应急费等项费用在内的总估算系数为1.2

5、（或管理费、合同费、应急费等为设备及管线、仪表、建筑物等项费用的20%）估算拟建项目的建设投资。解：C=2450×（1+0.7）×1.2=4998（万元）估算指标是以单项工程或单位工程为对象，综合项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如变配电站以元/千伏安表示；锅炉房以元/蒸汽吨表示。单位工程指标一般以下方式表示：房屋区别不同结构形式以元/平方米表示；道路区别不同结构层、面层以元/平方米表示；管道区别不同材质、管径以元/米表示。（五）指标估算

6、法建设投资分类估算法分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费第一步在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其他费用；第二步以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费；第三步在确定工程费用分年投资计划的基础上估算涨价预备费第四步总计求得建设投资。第五步（一）、建筑工程费估算1、估算内容建筑工程费是指为建造永久性和大型临时性建筑物和构筑物所需要的费用，以及列入建筑工程的供水、供暖、照明、各种管线的费用。2、估算方法建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资

7、估算法和概算指标投资估算法。(2)暂列金额(1)单位建筑工程投资估算法以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。一般工业与民用建筑以单位房屋建筑面积(m2)的投资，水库以水坝单位长度（m)的投资，铁路路基以单位长度(㎞)的投资，矿山掘进以单位长度(m)的投资，乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。单位实物工程量投资估算法是以单位实物工程量投资乘以实物工程量总量来估算建筑工程费的方法。例如土石方工程按每立方米投资，路面铺设工程按每平方米投资乘以相应的实物工程量总量计算建筑工程费。(1)单位建筑工程投资估算法

8、(3)概算指标投资估算法一般情况下不采用此种方法。对于没有前两种估算指标且建筑工程费占建设投资比例较大的项目，才采用概算指标估算法。建筑工程费用估算后，应编制建筑工程费估算表。序号建、构筑物名称单位工程量单价(元)费用合计(万元)1生产车间m2771218001388.202培育室m2144100014.403原料、成品库m257831000578.304综合动力站m211341200136.105地下水池m313007509