时代先锋-滨海弘泽城项目产品定位及形象系统解读

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1、纽约有苏活区巴黎有18区北京有国贸区滨海，有我们WELCOME70万平米的新世界我们要扮演什么角色PART1：市场盛产财富的滨海有的是助推力——政府的大力扶持有的是增长力——经济、文化的快速腾飞有的是购买力——日益增长的消费需求与消费潜力有的是发展力——日益扩大的人口基数现代化都会日渐成型成熟的CBD以第三大街为商业核心成熟的政务区、商务区地块价值，得到充分认可中高端地产项目聚集区域发展空间饱和滨海还缺点什么城市精神现代化的休闲场所艺术性的公共空间与国际接轨的精英生活区现在的滨海，有的是财富与潜力缺少的，是一个与CBD相呼应的泛精英化的CLD中央生活区由此上位，理所

2、应当可满足城市主流人群居住、消费、娱乐、教育、文化、时尚等需求。位于城市中心地带，交通便捷。中心广场、时尚聚居地，公共交流空间，高端生活配套。70万平米的大野心PART2：地块地段的三段论未来诱惑度提升价值现在繁华度提升价值过去人文度提升价值由现在到未来，做大滨海的心区域融合性：本案处于塘沽区与开发东、西区的交汇中心。良好沟通性：本案紧邻主要交通干道，具备良好开放度与交往性。未来可塑性：2－5年内，土地价值必然提升。滨海第1国际区片区价值导入1stInternationalCommunityofCoastal国际区概念定义一个国际区，应该拥有包括：居住、商务、商业、

3、教育、文化艺术中心、乃至交通、景观、公众中心等社会性极强的配套，其影响力也是超出建筑产品以及片区本身，辐射整个城市片区。国际区价值解读展现项目规模与体量，建立市场信心。借助区域价值，与开发区其它项目形成市场区隔。承载更先进的居住模式，打造无国界的交往场所。与项目的西化街区规划模式，完美契合。与大滨海匹配的70万平米国际区更体现大滨海的发展方向与城市精神。与CLD的理念相融并更加放大其职能高度。更符合外向型、多功能、现代化的都会气质。抢在其它开发商之前，锁定大滨海的核心地位。70万平米的大胃口PART3：客群城市中坚财富阶层年轻群体70万平米国际住区消费心理高端时尚消

4、费理想品质感性（本案所需）保守客群共性心理年龄：25-35岁之间。消费能力：自己或家庭具备相当消费力。生活需求：积极追求生活品位与质量。价值判断：具有一定审美高度与价值判断能力。客户来源：城市白领、私企经营者、自由职业者、外地投资者、其它国家在滨海工作者对应70万平米的客群泛化阶层泛化：多元产品，需要不同人群消化。消费泛化：除居住外，其它购置需求。区域泛化：面向塘沽与开发区之余，辐射大滨海区域及市区。满足70万平米的胸怀PART4：定位需要发出1个高调的声音良好的涵盖性to项目特质优秀的传递性to品牌战略它，应该体现70万平米社区的气度。它，应该满足本案市场地位的特

5、征。它，应该具备视觉与传播的双向性。需要传递1种未来的邀请开放的，自由的，和谐的满足不同人群居住和生活等多元需求有更先进的建筑模式，有更完善的社区理念成为整个滨海的人文核心，承载更多的城市功能WELCOME项目精神属性WELCOME精神解读一种大度而亲切的口吻一种开放并健康的心态一种新鲜与活力的尝试一种国际化的精神写照WELCOME概念拆解W：WALK行走的E：EASE安逸的L：LIVING生活的一个可供人悠闲行走的，创造安逸环境，承载无限生活的国际亲和社区，来了。70万平米滨海国际亲和社区项目物理属性国际亲和社区属性内核能够代表多元化生活【从居住到商业，从时尚到高

6、端】能够代表项目所追求的生活方式【能够从中解读到一种开放而包容的意向】能够在同一高度下，容纳不同个性，【能够包容不同调性的产品，保持和谐的调性与高度】国际亲和社区属性延伸无国界：可以吸纳外籍人士进驻无封闭：开放式街区，带来更多自由度无时差：生活模式与世界同步，享受多元化的社区一个建筑与人、世界与滨海、街区与商业、时尚与文化都亲和交融的国际社区。意识层面的指引一种建筑理想与生活的价值观。对目标客群人文气质以及生活态度的一种描述。是建筑的，可以是生活行为的，更可以泛化成所有精英人士的交际行为。拓展弘泽的品牌影响力，并为后续的推广提供更有韧性的展开空间。推广层面的提携为项

7、目长期销售，提供线上精神携领为现场销售口径，提高线下口碑传诵在推广层面中，与产品结合性强在营销途径中，形成口号性品牌意识70万平米滨海国际亲和社区完整形象对外展示弘泽城WELCOMEHONGZEWORLDWELCOMEHONGZEWORLD一种从心开始的沟通音译＋意译它将是弘泽城对市场给出的第一个姿态也一个国际街区纪元的开始一个崭新的世界音译＋意译丰富而多元化的国际亲和社区PART5：产品产品链的必要性使之更符合国际亲和社区的多元功能。使之更契合街区生活的丰富性。为产品赋予更多层次，为推广赋予更多角度。锁定多阶层客群，为销售带来更多支持。居住部分产品案名理想化青