昆明置信广场项目形象整合推广提案

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1、FAITH-TRUSTPLAZA昆明置信广场项目形象整合推广提案©欧龙舍文化有限公司CONTENTS目录01基本情况呈贡新城基本情况分析呈贡房地产市场分析——住宅商业项目基本情况分析02项目定位及规划项目定位客群定位项目规划03项目VIS及我们的建议视觉形象识别篇视觉形象宣传示意篇我们的建议CONTENTS目录01基本情况呈贡新城基本情况分析呈贡房地产市场分析——住宅商业项目基本情况分析02项目定位及规划项目定位客群定位项目规划03项目VIS及我们的建议视觉形象识别篇视觉形象宣传示意篇我们的建议呈贡——昆明未来CBD从历史悠扬的呈贡老

2、县到现代新昆明呈贡新城，呈贡的容颜和城市功能，都正发生着前所未有的巨变。呈贡规划中的迷人画卷：面向东盟的教育基地和人才中心。国际一流的科技工业产业基地。亚洲最大的花卉产业区。现代新昆明的物流中心。今天的呈贡，“亚洲花都”、“新兴工业园区”、“科研教育基地”、“国际物流中心”等发展目标日渐凸现，可谓充满了商机。从呈贡到现代新昆明呈贡新城，呈贡的容颜和城市功能，都将发生前所未有的巨变。CONTENTS目录01基本情况呈贡新城基本情况分析呈贡房地产市场分析——住宅商业项目基本情况分析02项目定位及规划项目定位客群定位项目规划03项目VIS及

3、我们的建议视觉形象识别篇视觉形象宣传示意篇我们的建议住宅市场/市场环境目前区域住宅需求人口较少，供应量凸显充足，市场波动较小区域人口截止到2008年末，呈贡常住人口为22.5万人，其中户籍人口17.54万人，城镇非农业人口人口仅4.14万人。另大学城人口预计在2010年后将达到15万。住宅可售量除去部分在规划中的项目住宅体量外，目前区域可售住宅房源总体量约在250万平方米左右(包括部分定向开发项目的二手房源在内)，未来新建规划住宅项目约在300-500万平方米，包含呈贡新区周边别墅项目在内。住宅价格目前区域在售普通住宅价格在4000-

4、7000元/平方米，均价接近5000元/平方米，该价格接近昆明三环线附近的普通住宅价格。市场客户因目前新区开发的住宅项目多为定向开发，市场可售房源基本来自于二手房市场，且由于区域配套尚不完善，刚需类客户偏少，投资性客户占据较重的分量。呈贡住宅市场由于配套等尚不完善，尚处于初步发展阶段，但又由于规划利好的因素影响，区域住宅投资热度已处在较高的阶段，从价格上可以明显看出其已经预支了未来2-3年的升值空间。目前区域住宅需求人口较少，住宅供应尚显充足，但根据新城区百万人口的规划，目前的体量远不足以满足未来高速增长的需求，受此影响未来在新增项目

5、不断增多的同时，住宅价格仍将具备一定的升值空间。呈贡新区住宅项目多分布于新城新政区和大学城片区呈贡新区主要住宅项目分布12345678编号区域1米兰园2惠兰园3实力吴家营地块4白龙潭俊园5雨花毓秀6书香大地7东盟森林8新城艺术港9实力郡城10春城财富中心公寓910呈贡新城主要住宅项目呈明显片区集中分布形式，其主要区域为新城新政中心区域和大学城区域，有个别别墅楼盘分布于小王家营区域。住宅市场/市场环境8项目名称区域住宅规模开发形式开发商报价(包括二手房)雨花毓秀大学城片区90万平方米定向开发云南城投4300实力锦城大学城片区40万平方米

6、定向开发实力集团4500米兰园吴家营片区约20万平方米定向开发春融地产4800蕙兰园吴家营片区约60万平方米定向开发春融地产4800东盟森林小王家营/对外销售浙商投资/新城艺术港小王家营建筑面积22万平方米对外销售凯诚地产3000白龙潭俊园吴家营片区18.21万平方米定向开发俊发地产4500春城财富中心(公寓)吴家营片区约3万平方米对外销售诺仕达集团5000-7000实力地产吴家营地块吴家营片区约22万平方米对外销售实力集团/书香大地大学城片区建筑面积60万平方米定向开发实力集团4300呈贡新区主要住宅项目列表呈贡新区住宅项目多为定向

7、开发项目住宅市场/市场环境尽管目前呈贡区域直接在售项目较少，但区域内可售房源较多，因多数项目为定向开发项目，其客户多为公务员以及教师，区域住宅体量已远远超过其需求。故区域目前二手房市场活跃。现呈贡住宅区价格已上涨至5000元/平方米左右，已接近昆明三环区域价格，区域住宅价格上幅空间已透支未来2-3年时间。呈贡区域住宅项目目前基本为定向开发项目，住宅市场主要以二手房为主，区域在售商品住宅主要为别墅、小公寓项目。住宅市场/市场小结234住宅定向开发，对外销售较少住宅类产品主要以舒适型为主价格涨幅较快住宅项目空置率较高，客户主要以投资类为主

8、目前呈贡区域住宅项目多为定向开发项目，主要针对政府、大学等国家单位。定向开发项目均不对外销售，仅在市场上有流通的二手房源。1目前呈贡区域住宅户型均较为偏大，多数项目户型区间在120平方米以上，且主力户型集中在160-18