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1、主讲人：林岑晔建筑业“营改增”实务讲解CONTENTS目录1建筑业“营改增”基础知识2建筑业增值税税收优惠3建筑业发票风险提示建筑业“营改增”基础知识一、纳税人与扣缴义务人建筑业增值税的纳税人：在中华人民共和国境内销售建筑业服务的单位和个人应税服务年销售额达到500万元的纳税人，应认定为增值税一般纳税人；未超过500万元的纳税人，如果会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以申请增值税一般纳税人。应税服务年销售额未超过500万元的纳税人为小规模纳税人。应税服务年销售额超过500万元但不经常提供应税服务的单
2、位和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税。扣缴义务人中华人民共和国境外单位或个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人。以承包、承租、挂靠方式经营的如何纳税？依据财税[2016]36号文附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第二条规定：单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。一、纳税人与扣缴义务人工程服务安装服务
3、修缮服务装饰服务应税建筑服务二、应税服务范围其他建筑服务三、税率和征收率建筑业一般纳税人适用税率为10%；小规模纳税人提供建筑服务，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的建筑服务，征收率为3%。境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。注意：建筑业一般计税方法增值税的税率为10%，是说明建筑业需要按照10%开具发票，核算销项税。但是企业的税收负担率是用按10%核算的销项税减去可以抵扣的进项税后，实际缴纳的增值税来计算的。四、应纳税额的计算一般计税法当期进项税额当期销项税额应纳增值
4、税1销项税额=不含税销售额*10%；不含税销售额=含税销售额/(1+10%)2进项税额,是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、无形资产或者不动产,支付或者负担的增值税额。纳税人取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国家税务总局有关规定的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。四、应纳税额的计算一般计税法增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵
5、扣比例为40%。取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,属于不动产在建工程。纳税人2016年5月1日后购进货物、设计服务、建筑服务,用于新建不动产,或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的,其进项税额分两年从销项税额中抵扣。——国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告（国家税务总局2016年第15号）四、应纳税额的计算简易计税法简易计税方法下,提供建筑服务的纳税人,应以取得的全
6、部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额计算缴纳增值税。简易计税方法的销售额不包括其应纳税额。销售额=含税销售额÷(1+征收率)应纳税额=销售额×3%四、应纳税额的计算简易计税法123一般情况下,只有小规模纳税人才可以使用简易计税方法，但有以下几种情形,一般纳税人可以选择简易计税方法:一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务（施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料,并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务（全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建
7、筑工程）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务（1.《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;2.未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目）五、纳税义务、扣缴义务发生时间纳税人提供建筑服务并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。扣缴义务人扣缴义务发生时间与纳税义务发生时间相同。注意：收讫销售款项,是指纳税人提供建筑服务过程中或者完成后收到的款项。取得索取销售款项凭据的当
8、天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为建筑服务完成的当天。纳税人提供建筑服务采取预收款方式的,不确定纳税义务。六、纳税地点(1)销售建筑服务的纳税人若是固定业户,应向其机税构所在地或者居住地主管税务机关申报纳税。总机构和分支政机构不在同一县(市)的,应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税;经财政部和国家税务总局或者其授权的财政和税务机关批准,可以由总机构汇总后向总机构所在地主管税务机
