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1、经营活动营运周转期分析：存货周转期=存货/(营业收入/360)应收账款周转期=应收账款/(营业收入/360)应付账款周转期=应付账款/(营业收入/360)现金周转期=存货周转期+应收账款周转期-应付账款周转期周转期表(单位:天数)2010-12-312011-12-312012-12-312013-12-31存货周转期750107711991398应收账款周转期5191729应付账款周转期728611075现金周转期729100011061352房地产业存货周转率平均水平参考（来源第一财经）2012年第一季
2、度2011年2010年0.030.25.032折算为存货周转期2011年1440天2010年1125天（一）信达房地产企业现金周转期增长，其主要的影响因素在于存货周转期的持续增加，反映出企业营运资金使用效率持续下降。应收账款及坏账准备构成年度应收账款总额坏账准备坏账准备率（100％）2010602,667,862.7719,568,478.683.25201185,173,029.067,141,349.768.382012199,847,757.656,812,974.973.412013363,744,
3、294.148,665,148.142.382011年：应收账款增长幅度变动：2011年较2010年增幅2012年较2011增幅2013年较2012年增幅—86%147%83%（二）在企业应收账款总体大幅度增加的同时，企业应收账款周转期总体呈下滑趋势，企业收回应收账款的平均收款期限减少，从中体现出的是企业与购买方协调协商能力的增加（是否还有企业收账制度的改善？？）但是，将企业应收账款增长幅度与企业营业收入增长幅度相对比：2011年较2010年增幅2012较2011增幅2013年较2012年增幅—20%21.
4、18%11.79%相对比企业营业收入的增长幅度，企业应收账款增幅惊人，2012.2013年增幅远大于营业收入增幅，表明在此期间，信达房地产受到市场行销方面的压力巨大。而且，在2011年，应收房款133506.44元计提100%坏账准备，占应收账款的14%，企业在收账方面存在不足。（三）应付账款周转期呈上升趋势，反映企业在利用供应商资金方面的能力和优势不断加强。（是企业优势扩大还是企业根本无力还款？因为企业现金流实在太弱）发展能力分析： 1、营业收入增长率▪ 2、资本保值增值率▪ 3、资本积累率▪ 4、总资产
5、增长率▪ 5、营业利润增长率发展能力指标（％）表标年度2010201120122013销售增长率0.72-20.0021.1811.79利润增长率-45.0744.1921.3841.08总资产增长率18.468.2029.7324.77股权资本增长率9.827.166.006.82企业销售增长率，利润增长率，总资产增长率总体均呈现上涨的态势，表明信达房地产公司业务扩张能力、市场竞争能力，成长能力均处在日益壮大的过程中。股权资本增长率的下降体现的是企业走资本积累能力有减弱的迹象，企业发展潜力有落后的趋势。偿
6、债能力分析：年份偿债能力指标2010201120122013短期偿债能力速动比率56.47%61.41%52.51%52.59%现金流量比率-14.78%-3.46%-28.88%-33.94%长期偿债能力资产/负债(1)1.821.801.571.45股东权益比率44.91%44.60%36.42%31.18%经营活动产生的现金流量净额/负债总额(2)-10.89%-2.11%-17.89%-19.08%注:(1)资产负债率=负债总额/资产总额(2)偿债保障比率=负债总额/经营活动产生的现金流量净额为了保
7、证短期偿债能力和长期偿债能力的变动方向对企业影响的一致性故,用表中(1)(2)的形式.（一）现一个有趣的现象，在短期偿债能力中，现金流量比率为负，且比率日渐下滑。结合企业资产负债表和现金流量表可以得出结论：信达房地产企业经营活动现金流极度缺乏。信达房地产现金流量表项目构成情况日期项目2010-12-312011-12-312012-12-312013-12-31销售商品、提供劳务收到的现金3,940,977,629.843,408,502,244.813,534,840,528.434,722,053,75
8、2.73购买商品、接受劳务支付的现金3,779,881,315.692,778,554,341.964,107,452,078.135,839,814,779.44经营活动产生的现金流量净额-836,160,341.61-176,204,548.77-2,225,141,157.70-3,205,034,174.08投资活动产生的现金流量净额-105,384,337.07190,303,921.79-126,89
