《房地产金融月报（2019年7月-中指院》）

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1、2019年7月第四十八期房地产金融月度报告ChinaIndexAcademy中指研究院摘要政策动向宏观环境方面：住建部表示17万个城镇老旧小区待改；国家发展与改革委发布公告，房企海外债收紧。地方政策方面：深圳拟发租房新政，规范住房租赁市场；苏州楼市调控加码：限购升级，限售扩围。企业动态融资方面：蓝光发展发行第二期公司债券；龙湖附属公司完成发行第一期住房租赁专项公司债；旭辉拟发行16亿元2022年到期优先票据；建发房产20亿公司债完成发行。典型案例中海地产：斩获北京年内总价最高地块，“神户型”加持限竞房项目得市场青睐。1目录PART1政策动向PART2企业

2、动态PART3典型案例PART4本期总结22019年7月房地产金融月报政策动向宏观环境：住建部表示17万个城镇老旧小区待改；国家发展与改革委发布公告，收紧房企海外债。地方政策：深圳拟发租房新政，规范住房租赁市场；苏州楼市调控加码：限购升级，限售扩围。3宏观环境：住建部表示17万个城镇老旧小区待改国务院新闻办7月1日上午举行政策例行吹风会，住房和城乡建设部在会上表示：各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，加快改造城镇老旧小区，群众意愿强烈。今年4月，住房和城乡建设部会同发展改革委、财政部请31个省区市和新疆生产建设兵团开展全面排查，汇总统计需要改造的城镇

3、老旧小区基本情况。截至5月底，各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。按照住房和城乡建设部的要求，各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。中指点评全国待改造的老旧小区量大面广，解决好改造资金的问题至关重要，需要地方统筹协调推动，建立小区后续管理机制。老旧小区改造惠及面广，不仅帮助居民改善基本居住条件，切实增强了人民群众的幸福感、获得感、安全感，也是扩大投资激发内需的重要举措。4宏观环境：国家发展与改革委发布公告，收紧房企海外债国家发

4、展与改革委发布的《国家发展与改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》明确，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经发改委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》。这意味着，房企境外发债所募资金的用途仅剩下“偿还旧债”。中指点评此《通知》完善了房地产企业发行外债备案登记管理，强化了市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的潜在风险。在国内房地产行业金融监管严厉的背景下，企业更多倾向于海外发债缓解自身的资金压力

5、，该《通知》的发布预示着海外债将收紧，房企融资压力进一步加大。5地方政策：深圳拟发租房新政，规范住房租赁市场深圳市住房和建设局7月4日出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，拟从多个方面规范住房租赁市场。征求意见稿提出，多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。为规范住房租赁市场行为，征求意见稿提出建立住房租赁行业主体备案制度；全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度等；在完善商品住房用地供应方式方面，以“限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积”等出让方式；完善租赁住房用地供应

6、方式，可以采取招标、拍卖、挂牌等方式出让等中指点评从深圳发布的意见稿中，我们可以预见未来几年中，租赁市场将成为房地产市场重要的供给主题，也是对租售同权政策的延续。此次政策从租赁市场的规范及土地供应两方面做了详细安排，一方面切实保障了租房人的权益，另一方面也保障了租赁市场的可持续。6地方政策：苏州楼市调控加码：限购升级，限售扩围7月24日，根据苏州市人民政府发布的《市政府出台关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，即提升限购门槛、扩大限售范围，在限购上，非本市户籍居民家庭购买第1套住宅，纳税证明或社会保险由累计缴纳1年及以上升级为连续缴纳2年

7、及以上；在限售上，范围由苏州部分区域扩围至苏州市。上述新政自2019年7月25日起实施。中指点评苏州调控政策升级加码，体现了当前“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标，有力打击投资投机需求，促进当地房地产市场平稳健康的发展。今年以来，苏州市部分区域房地产市场过热，相关部门及地方政府先后预警、收紧调控并在热度未见明显下降的情况下再次加码，体现了政府坚持调控目标不动摇的决心，有利于稳定整体预期。72019年7月房地产金融月报企业动态房企融资：蓝光发展发行第二期公司债券；龙湖附属公司完成发行第一期住房租赁专项公司债；旭辉拟发行16亿元2022年到期优先票据；建发

8、房产20亿公司债完成发行。8房企融资：