房地产温州月报-2019年7月中指

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1、温州房地产市场快报（2019年7月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比价升量跌，销供比提高至1.56，出清周期缩短全市价格走势：环比上涨5.21%，同比上涨15.83%，为18137元/平米全市需求：成交72.43万平米，环比下降9.72%，同比下降2.26%全市供应：新批46.45万平方米，环比下降31.96%，同比下降21.85%供求对比：销供比提高至1.56，短期市场供不应求库存去化：库存下降5.20

2、%至503.38万平方米，去化速度加快热销项目：中小户型、低总价热销，海悦嘉园居首企业销售：华润置地以8.68亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比上涨5.21%，同比上涨15.83%，为18137元/平米2019年7月，温州商品住宅价格为18137元/平米，环比上涨5.21%，同比上涨15.83%。图：温州商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：永嘉价格增长最高，环比增长35.35%2019

3、年7月，温州商品住宅鹿城价格最高，为26099元/平方米。永嘉价格增长最高，环比增长35.35%。图：温州商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交72.43万平米，环比下降9.72%，同比下降2.26%2019年7月，温州商品住宅销售面积为72.43万平方米，环比下降9.72%，同比下降2.26%。2019年1-7月，温州商品住宅销售面积为472.41万平方米，同比增长3.00%。图：温州商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fa

4、ng.com区域需求：苍南为主力成交区域，成交9.20万平方米2019年7月，温州商品住宅苍南成交面积最大，为9.20万平方米，占全市商品住宅成交面积的12.64%。图：温州商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：新批46.45万平方米，环比下降31.96%，同比下降21.85%2019年7月，温州商品住宅批准上市面积为46.45万平方米，环比下降31.96%，同比下降21.85%。2019年1-7月，温州商品住宅累计新批上市383.29万平方米，同比下

5、降21.56%。图：温州商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域供应：瓯海批准上市面积最大，为13.55万平方米2019年7月，温州商品住宅瓯海批准上市面积最大，为13.55万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的29.17%。图：温州商品住宅区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比提高至1.56，短期市场供不应求2019年7月，温州商品住宅销供比由上月的1.18提高到1.56，短期市场供不应求。2019年1-7月，

6、温州商品住宅销供比为1.23，整体供不应求。图：温州商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存下降5.20%至503.38万平方米，去化速度加快截至2019年7月底，温州商品住宅可售面积为503.38万平方米，环比下降5.20%，与上年同期相比提高30.87%。按照近6个月平均销售情况，库存需要7.33个月消化完毕，较上月缩短0.63个月。图：温州商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中小户型

7、、低总价热销，海悦嘉园居首2019年7月，温州住宅销售套数TOP10共成交2092套，其中8个项目套均面积低于全市，6个项目套总价低于全市。瑞安市海悦嘉园以424套的销售套数位居首位。表：2019年7月温州住宅销售套数排行榜排销售套数销售面积销售均价销售金额套均面积套总价项目区县名(套)(万㎡)(元/㎡)(亿元)(㎡/套)(万元/套)1海悦嘉园瑞安市4243.7472952.7388642璟悦府龙湾区2632.55268366.85972603名和家园苍南县2132.43165284.021141

8、894观棠湾瓯海区2122.48256976.381173015鹿岛润园鹿城区2122.45237195.811152746愉欣嘉园瓯海区1641.73183023.171051937诚园（永嘉）永嘉县1582.02213694.321282738云邸嘉园经济开发区1511.66120992.001101339公元里洞头县1501.83128632.3612215710秀峰里鹿城区1451.35111511.5093103合计209222.251759339.14106187数据来