土地估价案例与报告精讲班第4讲作业卷

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1、名　称：土地估价案例与报告精讲班第4讲作业卷开始时间：2011-8-2911:55:00结束时间：答题时间：150分钟耗　　时：总　　分：150通过分数：75姓　　名：成　　绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动是否通过：未通过评　　语：详细情况窗体顶端一、单选题:1、高级住宅的最高使用年限是(   )。A.40 B.50  C.60  D.70 ABCD  你的答案：　标准答案：d  本题分数：2.50分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确

2、定：居住用地70年；2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在(   )年颁布的。A.1992 B.1990  C.1994  D.1998 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：2.50分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是(   )。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年D.商业、旅游、娱乐用地40年 ABCD  你的答案：　标准答案：c  本题分数：2.50分，你答题的情况为

3、错误所以你的得分为0分 解　　析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向(   )。A.价值依据B.诉讼证据C.记帐依据D.价格依据 ABCD  你的答案：　标准答案：d  本题分数：2.50分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。5、土地评估时，在现有的产权资料中应依据(   )的产权资料。A.最有效B.最新C.最高级D.最先收集到 ABCD  你的答案：　标准答案：a  本题分数：2.50分，你答题的情况为

4、错误所以你的得分为0分 解　　析：产权资料最根本的是有效性。6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以(   )为主。A.土地证上登记面积B.出让合同上的面积C.实际测量面积D.其他 ABCD  你的答案：　标准答案：a  本题分数：2.50分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。7、下面哪项(   )是利用地籍图所不能了解到的。A.界址、地形B.方位、坐标、四至C.地产临路状况、深度D.建筑层数 ABCD  你的答案：　标准答案：d  本题分数：2.50分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：利用地籍图估价师可从中

5、了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。8、从总平面图可以了解到(   )。A.道路设施B.各层次的构造C建筑高度D.地产等级 ABCD  你的答案：　标准答案：b  本题分数：2.50分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。9、下列哪项(   )不是土地估价时应提供的权属资料。A.国有土地使用证B.国有土地出让合同C.规划许可证D.建设用地批文 ABCD  你的答案：　标准答案：c  本题分数：2.50分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：产权登记资料包括土地使用证

6、、房屋所有证和土地管理部门的土地登记卡、表、册等。权属来源描述包括首次用地批文、初始登记、变更登记的简单过程。二、多选题:10、估价报告书的内在质量包括(   )。A.估价结论的准确性B.文字表达水平C.估价方法选择的正确性D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性 ABCDE  你的答案：　标准答案：a,c,d  本题分数：5.00分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。11、估价技术报告的作用是(   )。A.提交委托评估方B.提交给土地管理部门确认或备案C.提交给土地使用者D.土地估价机构存档E.明确双方权利关系 A

7、BCDE  你的答案：　标准答案：b,d  本题分数：5.00分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 解　　析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。12、土地使用权出让最高年