土地估价案例与报告精讲班讲义

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1、土地估价案例与报告精讲班第1讲讲义考试大纲有关内容232土地估价案例与报告精讲班第1讲讲义考试大纲有关内容232土地估价案例与报告精讲班第1讲讲义考试大纲有关内容232土地估价案例与报告精讲班第1讲讲义考试大纲有关内容232土地估价案例与报告精讲班第1讲讲义考试大纲有关内容232土地估价案例与报告精讲班第1讲讲义考试大纲有关内容232土地估价案例与报告精讲班第1讲讲义考试大纲有关内容232内容讲解：考试大纲有关内容（第五部分，土地估价实务）一、宗地估价(一)考试目的测试应考人员对宗地估价的程序、内容及要求的掌握程度。(二)考试范围1

2、．土地估价程序(1)确定估价基本事项(2)拟订估价作业计划(3)收集资料实地踏勘(4)分析整理相关资料(5)选定方法试算价格(6)确定宗地估价结果(7)撰写估价报告书2．土地估价业务受理(1)土地估价业务获取的途径(2)土地估价业务受理及应注意的问题(3)签订土地估价委托协议的重要性(4)土地估价委托协议(合同)的主要内容(5)土地估价的业务范围3．土地估价事项确定(1)土地估价目的的确定(2)土地估价范围的界定与描述内容(3)土地类型的界定内容(4)土地权利状况的界定内容(5)土地估价报告使用方向的规定(6)土地估价中特别事项的内

3、容与界定4．土地价格定义的界定(1)土地价格对应权利内涵的设定(2)土地利用条件的设定(3)土地使用年限的设定(4)土地估价期日的设定5．土地估价资料收集内容、方法及要求(1)权属资料及其内容(2)地籍图的基本要素(3)工程建设图纸的种类(4)总平面图的基本要素(5)市政管线图的种类及基本要素(6)区域规划图及资料的基本内容(7)土地交易资料基本要求6．土地估价现场调查(1)现场调查的目的(2)现场调查的内容1)土地权属查证2)土地实体状况查勘3)周边环境状况调查(3)现场调查的方法7．土地估价分析(1)土地权利状况分析内容及方法(

4、2)土地利用状况分析内容及方法(3)土地市场状况分析内容及方法(4)土地估价的假设和限制条件分析8．土地估价方法选择(1)土地估价目的与适用原则的分析(2)估价对象状况与估价方法适用性分析(3)估价资料与估价方法可行性分析(4)估价技术思路的确定(5)估价方法的选择与确定9．地价估算与确定(1)估价参数的判断与确定(2)不同方法估价结果分析1)适应性分析2)准确性分析3)可靠性分析(3)估价值的调整与确定10．土地估价报告撰写(1)土地估价报告的作用1)描述估价对象2)记述估价过程3)反映估价成果(2)土地估价报告的类别1)土地估价

5、报告2)土地估价技术报告(3)土地估价技术报告书的主要内容1)土地估价报告的主要内容2)土地估价技术报告的主要内容(4)土地估价报告的形式(5)土地估价报告的规范格式(6)土地估价报告的使用规定(7)土地估价报告的归档和档案管理11．土地估价报告审核(1)土地估价报告审核的目的(2)土地估价报告审核的内容1)估价人员资格2)估价对象界定3)估价所依据的资料的质量4)估价假定前提和限制条件5)市场分析6)估价技术路线、方法选择及运用7)地价确定的理由8)估价结果9)估价报告的逻辑性(三)考试基本要求掌握：宗地估价的基本程序及各步骤的具

6、体内容与要求；熟悉：宗地估价业务受理、估价报告归档管理的内容及基本要求。二、常见目的下土地估价(一)考试目的测试应考人员对各种常见土地估价目的下的土地估价的特点的认知程度。(二)考试范围1．各种常见的土地估价目的(1)以国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价入股、清产核资等为目的的土地估价，包括国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让价格评估(2)以集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权作价入股和转让等为目的的土地估价(3)以土地使用权抵押为目的的土地估价(4)以企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、产权交易、资产置换、合并

7、、分立、破产、关闭、清算等经济活动为目的的土地估价(5)以确定和更新城镇基准地价、标定地价为目的的土地估价(6)以城市地价动态监测为目的的土地估价(7)以农用地分等定级和划分农用地综合区片价为目的的土地估价(8)以土地增值税等有关不动产税费征收为目的的土地估价(9)以司法鉴定为目的的土地估价2．各种常见土地估价目的下土地价格类别的判断和估价的主要原则确定3．各种常见土地估价目的下评估方法选择4．各种常见土地估价目的下土地估价的主要技术参数选择5．各种常见土地估价目的下土地估价的价格确定方法的特点(三)考试基本要求掌握：常见土地估价目

8、的和相应评估价格类别的判断；熟悉：各种常见土地估价目的下土地估价的主要原则确定，估价方法选择，主要技术参数选择，价格确定方法的特点。三、常见用途土地估价三、常见用途土地估价232(一)考试目的测试考生对不同用途土地估价的特点、价格影响