大兴兴华园商业项目调研报告

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1、大兴兴华园商业项市场调研报告目录序言31.宏观环境分析41.1经济环境分析41.1.1总体经济环境41.1.2北京经济环境41.1.2大兴经济环境91.2政策环境分析141.2.1金融政策141.2.2房地产政策151.2.3商业政策151.2.4其他161.3宏观环境总结162.区域环境分析182.1区域界定182.2区域概况192.3交通状况分析202.3.1大兴交通概况202.3.2黄村交通概况202.3.3本项目周边交通状况212.4区域房地产分析2364大兴兴华园商业项市场调研报告2.5区域商业分析252.6区域人口分析262.6.1区域人口增

2、量262.6.2区域人口就业情况272.6.3区域人口收入272.7区域配套现状分析292.7.1周边商场分布状况292.7.2公共配套状况292.7.4机关企事业单位分布状况302.8黄村卫星城发展态势302.8.1黄村特点分析302.8.2黄村卫星城规划312.9区域环境总结323.项目区域现代商业物业之行业分析343.1本项目区域现代商业物业发展概述343.2行业总体发展分析363.2.1行业的界定363.2.2行业现状特点373.2.3行业总体供应水平383.2.4行业价格水平403.2.5区域行业发展趋势433.3主要行业分析4564大兴兴华园

3、商业项市场调研报告3.3.1零售业473.3.2餐饮业483.3.3娱乐业493.3.4专业市场503.3.5其它行业514.本项目区域商业市场供应分析534.1本项目区域商业市场研究区域的界定534.2本项目所在地商业市场供应分析554.2.1南部区域：帝园商厦（黄村路）核心商业区594.2.2北部区域：枣园路为代表之专业市场（第二中心商业区域）625.经营商户调研分析635.1商户调查分析635.1.1大型商场之目标商户调研645.1.2超市之目标商户调研725.1.3餐饮之目标商户调研745.1.4娱乐行业之目标商户调研795.1.5专业市场之目标

4、商户调研835.2商户要求附录（部分）856.消费者调研分析906.1本次调研的步骤与方法906.1.1调研目的：906.1.2调研时间：9064大兴兴华园商业项市场调研报告6.1.3调研方法:906.1.4调研问卷设计：916.1.5问卷质量控制：926.2调研对象样本选择926.3消费者调研问卷分析966.3.1消费心理966.3.2消费能力996.3.3消费习惯1016.3.4消费形式1036.3.5未来商业物业之期望10564大兴兴华园商业项市场调研报告序言经过我司与贵司的多次洽谈与接触，很荣兴能获邀请参与贵司之“大兴兴华园社区商业项目”（暂定名

5、）。根据我司对全案策划工作的基本流程，我司现向贵司提供第一部分的市场调研报告，相信凭借我司对商业物业多年的工作积累之经验，本调研报告定会为本项目的发展提出充分的市场指导，并为项目后期的市场定位提供有利的市场依据。另外通过本次对本项目区域的全面调研，可以找出在项目开发期中存在的不利因素，以此为贵司能有效的来规避市场风险。对本次项目区域的调研工作，我司共计利用10天的时间，从不同角度、不同时间段落及不同的调研方法，来整合本项目市场环境的各项目资源。需要特别说明的是，本次调研报告我司会站在客观的角度来分析问题，其主要的目的就是利用详细、深入、科学的市场调研，了

6、解本项目的周边环境，掌握与项目相关的市场讯息，并通过最后的分析及论证，整合出项目的强势面，从而实现本项目开发的经济效益与社会效益最大化。64大兴兴华园商业项市场调研报告1.宏观环境分析本章节将通过对影响项目的宏观环境主要因素，包括经济指标、政策导向、房地产以及商业市场等方面的分析，论证外部环境对于本商业物业的支持程度。1.1经济环境分析1.1.1总体经济环境纵观近3年我国的经济变化，虽然受到全球经济低迷、伊拉克战事爆发、SARS病毒等不利因素的冲击，客观上受到一定程度的影响，但由于我国坚持实施各项宏观调控政策，国民经济总体发展状况保持良好。2003年我国

7、国内生产总值GDP为116694亿元，比上年增长9.1%，是1997年以来增长最快的年份；2003年人均GDP达到1090美元，首次突破1000美元。我国经济已经进入新一轮的增长周期。1.1.2北京经济环境本项目位于北京大兴的黄村镇，该镇作为北京重点发展的卫星城，其经济受到北京经济环境的直接影响较大。因此本部分报告将对北京及大兴的经济状况均给予较高的关注。1.1.2.1综合经济分析在全国经济发展大好形势的带动下，作为全国经济发展龙头，北京市总体经济状况在2003年度经济发展制定的各项目标均顺利实现，经济发展综合素质在全国名列首位。Ø2003年北京市实现生

8、产总值3611.9亿元，比上年增长10.5%，高于全国水平1.4个百分点；人均生