2012年1月长沙星沙长海地产项目整合推广策略提报方案-基于营销的推广策略

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1、夺标。长海整合推广策略提报（睿博广告2012/01/09）2012年任务理解10亿销售额商业公寓写字楼…相继推出任务不仅仅如此。做一系列VI？做几张平面？做一些推广渠道与媒介计划？破冰！2011年楼市坚冰于长海项目2012年逆市能否飘红10亿任务突破关键价格能否再次提升价格与价值的不对等气质与调性的不统一认知与高度的不匹配6400元/平的价格预期已经达到！然而..热销未必标杆，标杆当然热销长海项目要真正成为标杆！[品牌动能]是什么？[战略高度]在哪里？[系统性策略]如何制定？[承前启后关联性]如何把握？具备[

2、销售力]的传播战术是什么？解决问题的5大关键点让目标逐步实现系统思考开始！热闹的星沙沸腾的区域十二五规划下的星沙正在成长2012年CBD规划正式启动CBD中央资源长永上盖工程加速启动与市政工程紧密连接星沙将迎来二次飞跃性的历史机遇精彩缤纷无限享受酒店商业Mall公寓Office写字楼完善配套住宅商务休闲ShoppingJoy…超100万方高端业态组合长海项目在星沙作为CBD核心中央唯一综合体没有对手！长沙最贵的房子，没有卖房子。案例启发运达中央广场两个酒店托起的18000看似达到6400元/平的价格还算贵吗？

3、以大带小以面带点赢得市场不再继续如此广告应该跻身综合体第一阵营长海项目不仅仅是星沙的更应该是大长沙的视野决定高度把眼光抛向区域外长沙不缺综合体2011年的长沙，大大小小20多个城市综合体在启动！资源物质规模品牌综合体类别区分万达广场、保利广场华远.华中心德思勤广场奥克斯广场华悦城德思勤广场、运达中央广场、建鸿达第六都长海项目属于哪一类？资源CBD中央规模100万多平米物质业态全面完善品牌在哪？将长海放置于大长沙如何突围？进！Or退？找到项目差异才是关键长海不是综合体！？尚都花园城住宅商业中心公寓新长海广场酒店

4、商业住宅公寓写字楼家居广场未规划地块未来同样将规划有：酒店、写字楼、公寓、住宅等业态尚都花园城新长海广场未规划地块一个位处于CBD中央核心的“新建筑集群模式”诞生了1+1+1>3长海不是综合体!而是“综合体联盟”我们称呼这种“综合体集群”为——都市完全体FullCity完全体在国内绝无仅有规模超级大的造城运动也不过是业态的分散性单一规划（中信新城）中信新城分别由7个独立业态组合而城，每个地块为一种业态形式绝非“综合体集群”，只做到了地块联动而已完全体是——从理念到规划的落地从区域到时代的引领从资源到硬件的结合

5、从物质到生活的结晶从空间到地域的延续从城市到模式的蜕变从社会到人文的革新从环境到思想的洗礼…以现代设计手法探讨时代性和地域性问题。建筑的时代性是状态问题，而非形式问题。当代建筑的地域性，就是理解状态，把状态理解准确，并充分利用状态，然后把这个状态最好的东西体现出来。——清华大学建筑学院教授李晓东建筑的“时代性”探讨——推动CBD发展星沙正在成长，而应势而生的长海项目于星沙CBD中央核心区位，与政府联手，推动CBD建设建筑的“地域性”探讨——高新重镇对接国际长永上盖启动，而面对如此高的城市战略地位，长海项目以时

6、尚现代的外观设计赢得一片喝彩实践现代建筑的社会性与普遍性重视建筑的“社会性”和“普遍性”，并从程序化的建筑设计中跳脱出来，挖掘出建筑独有的趣味和观点。——台湾黄明威建筑律师事务所负责人黄明威建筑的“社会性”探讨——财富中享受低调的国际生活没有距离感只有完美与呵护，具备国际影响力的建筑形态“普遍性”探讨——基于物质之上的生活品质回归人是社会性的，而人的社会性是通过建筑空间的形态来实现其社会的秩序与形态的。人的社会普遍性在初级层面的要求是从居住安全提升至居住品质。兼得生态资源、市政工程、中心资源、交通资源与丰富业

7、态为一体使项目在物质基础上，得到精神升华另辟蹊径做商业空间，打造完整生活状态建筑是对于生活的形式和状态的一种展现，并不止于盖房子这个行为。——台湾林宪庆建筑师事务所负责人林宪庆业态分明业态齐全丰富多彩互不干扰又不缺乏联系足以满足生活一切需求宜居纯粹商业与居住分离互不干扰达到最大居住品质与舒适度公共空间设计的关键，在于建筑与周边环境的关系公共空间的塑造是建筑的关键，一个建筑给予最多的人的感受，在于外部和建筑所形成的公共空间。——北京建筑设计研究院总建筑师胡越空间感强注重建筑与周边环境的关系形成整体景观空间板仓小

8、学双语幼儿园教育配套功能性强以人居、商业空间的属性基础，定义环境功能划分以“有机”为名，实现公共空间形态的自觉构建公共空间有三个不一样的层次，一是建筑的公共性，二是空间允许公众进入与激发交流，三是空间的营造不只是精英的事，而是公共交流的一个平台。——徐岩奇建筑事物所创建人徐岩奇景观丰富以景观、公共设施及绿化产生业态互动环境营造公共区域景观环境营造舒适合理实现建筑可持续性，传递交流无止境生态可持续建筑