东山嘉盛龙潭嘉园项目提报

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1、广州·北京·上海·大连·郑州·厦门·济南·沈阳www.tbcworld.com打造东山首个人居样板社区-东山●铜陵-TBC钧城地产20088呈递：东山县嘉盛房地产有限公司[龙潭嘉园]项目策划方案一次不同寻常的思索通过与开发商的接触，并对项目实地考察及安排市场人员市调后，我们整理了一下思路，觉得通过如下几个方面，能够完整表述出我方对项目的理解和观点。项目的理解市场的理解产品的理解和建议项目的推广定位项目的营销操作项目销售客户的精准定位>>认识项目总用地面积2692.4平米建筑用地面积1746.86平

2、米总建筑面积10998.43平米容积率4.085绿化率15%建筑密度64.882%1#楼40+8（楼中楼改）2#楼36+8（楼中楼改）3#楼4项目占地小建筑密度高绿化率低多层住宅1、规划数据坡屋顶瓷砖贴面外飘窗大进深阳台百叶窗式空调机位2、建筑外立面>>认识项目铜陵西埔3、地理位置项目位于铜陵镇与康美镇中心、城垵路与西铜大道交汇处>>认识项目>>宗地现状4、项目SWOT分析>>认识项目项目地理位置不理想，产品无鲜明特色，这样的项目从何处打开市场？如何得到消费者认同？回首，看看东山……东山岛是全国第六

3、、福建第二大海岛县，主岛面积194平方公里。地处中国东海与南海交汇处，位于厦门经济特区与汕头经济特区之间，是大陆距台湾最近的海岛。被誉为“海峡西岸旅游岛”。两条出岛通道——大产跨海大桥和八尺门大桥，直连324国道;沈海高速公路，南下汕头一个小时车程，北上泉州两个小时车程。规划中的厦深铁路支线、武平至东山高速公路延伸线直达东山港区。全县陆地面积247.24平方公里，设置七镇，61个行政村，16个社区，总人口20.34万人。城镇化水平达到了44.3%。从世界城市化进程看，城镇化水平超过30%，即进入快速

4、增长期。社会环境>>看东山(宏观环境）本区内，自建房、与商住房同时出现，并作为主要的居住形态；随着西埔镇作为为行政中心、并在政策带动下的进一步发展，铜陵已经有少数居民开始外迁到西埔。06年东山房地产开发投资1.2亿元，负增长38.3%，开发商对市场判断和决策力度决定了当前的产品档次和市场状态；项目名称2004年（万）2005年（万）2006（万）房地产开发投入106291947812019城镇自建房投入/23572401建安投入160343279825658数据来源；东山2006年统计手册近年全社会

5、固定资产投资完成额（东山）人居形态以临港工业、海岛渔业、滨海旅游等海洋经济为支柱。拥有有五大创业基地：水产品精深加工基地渔需渔具与轻工业基地船舶修造与渔业服务基地风动石――九仙山景观旅游基地屿南湾――南门湾休闲旅游基地以第二、三产业为主，脱离农耕社会。>>看东山(宏观环境）经济形态六百余年的文化古城，区内名胜古迹众多因其地缘优势，与潮汕、台湾多有往来是福建对台经贸文化合作交流基地>>看东山(宏观环境）文化形态东山的房地产市场现处于起步并高速发展的阶段。随着“海峡西岸旅游岛”的进一步打造，东山岛未来发

6、展蓝图已经越来越清晰可见。铜陵概况：铜陵镇位于东山岛的东北端，是一座六百余年的文化古城。全镇总面积7.5平方公里，人口近6万，下辖11个居民社区，1个行政村、12个渔业公司，是东山县的经济、文化中心。以临港工业、海岛渔业、滨海旅游为主要经济形态。非农业人口比例很高，是一个城镇化明显的地区。数据来源：东山2006年统计手册近年本地区人口统计数据地区2005年全区人口2006年全区人口非农人口铜陵镇533165315653156西埔镇443084489629585康美镇15572184495510>>区

7、域概况本区是一个城镇化快速发展的地区城镇化中的人：生活在改变、人对生活的态度也在改变在生活方式城市化的过渡中充满了人对新事物、新观念的期待、迷惑和矛盾自建房与商住房同时出现并作为主要的居住形式正是过渡期人们面对生活变迁时复杂心理的表现区域分析：>>区域概况当了解了东山的结构后，我们更多的是需要了解我们的竞争对手（市场竞争者）看西埔/看铜陵西埔重点项目调研项目名称中信新城（新城中心）北市福景东方广场聚福花园二期基本资料占地面积：10.5公倾建筑面积：45万㎡占地面积6000平方米，总建筑面积15000

8、平方米电信大楼对面，地点相对偏僻占地28亩，一期13亩，二期12亩，建筑规划中信新城位于东山县最繁华的新城路（华侨大酒店斜对面），紧邻市政广场，是县委县政府重点打造的旧城改造项目。位于东山县西埔原北市场。共有三栋，188套住宅，一层为农贸市场，二至七层为住宅。所处位置在汽车站旁边，且楼下又做底商，生活配套相对比较完善，卖点较为明显。销售价格一期基本上已经售完，均价1600元；二期还未开盘，均价2100元。住宅均价1600元，多层均价1600元，小高层均价2100元。均