丹枫雅苑开盘前媒体计划

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1、丹枫雅苑THEGREATWALLFLOWER◎经盛.丹枫雅苑开盘前媒体计划◎长城盛花-2007.1.7前期，我们主要以项目形象为宣传重点，通过对“大城核心·小邸私域”宣传，项目的主形象得到一定的肯定。同时通过形象的演绎，项目的高品质、经典豪宅酒店式公寓的印象,在目标市场得到一定认可。前期回顾本阶段思路本阶段以开盘前期宣传推广为主（2007年1月——3月），通过前期形象的建立，本阶段主要任务将以宣传项目自身素质为主,逐渐从虚入实。在本阶段的项目宣传中我们建议侧重项目的属性、独有的特点、以及项目的价值体现为主,但也不能忽略项目的总体形象。建

2、议主题：丹枫美学——将项目的居住空间提升到生活的艺术层面。传播目的开盘前宣传造势；扩大产品的知名度、美誉度宣传；在市场上传达产品的自身优质的素质；吸引目标受众，蓄积客户市场份额。传播组合开盘前期的各项准备工作是否到位，直接影响到下阶段开盘的认购情况。于是本阶段的媒体投放量较大，要有针对性。户外媒体：户外广告牌、灯杆旗、导示（建设路）；营销中心包装：包括样板房导示、看楼通道包装等；印刷媒体：宣传册、生活手册、户型单张、DM直邮；网络等媒体。传播组合所谓的针对性:就是针对龙华现今的房地产市场分析和本项目的目标受众分析,一攻即破的方式进行广告

3、投放,最大限度的把广告做到实效.片区市场分析龙华经济以华为、富士康为两大主要企业，也掌控了龙华的部分经济命脉，从近期楼盘销售情况分析：金地梅龙镇、七里香榭、香缇雅苑、美丽３６５等楼盘销售数据显示富士康的购买率占３０％左右，这样充分证明了他们的群居生活习惯，所以我们也要在广告推广中抓住这部分人群的心理促成销售．媒体分析对于本项目占地面积只有７０００平米，套数不多，没有二期将要开发的较小楼盘，不必要做更多的宣传和大力的推广，只要做到实效就好，所以我们采用户外、印刷、网络炒作及手机短信等媒体，另外在开盘前造势，扩大宣传力度，提高发展商的品牌知

4、名度，也为今后的开发奠定基础。户外媒体分析为了本项目在龙华占有一定知名度，占有一定的市场份额，户外媒体在片区占有主导地位，如户外广告牌、导示、灯杆旗等。1、户外广告牌：（产品+营销信息）在项目周边主要道路与目标区域以户外广告封杀，以项目信息与营销信息为主，蓄积目标客户。建议主题：丹枫美学——荣耀龙华46—70平米酒店式公寓，奢享三层立体架空园林（2007年1月—2月中）——营销中心开放信息！（2007年2月中—3月底）投放地点：龙华镇中心、关口户外广告牌和富士康楼体广告牌户外媒体2、灯杆旗：（产品+营销信息）建议主题：丹枫美学——营销中

5、心开放信息（2007年3月初—3月下旬）——4月22日公开发售！（2007年3月下旬—4月底）投放地点：人民北路和东环一路四组循环灯杆旗3、导示：（项目LOGO+阶段宣传语）目的：指引项目地址，在楼盘周边建立楼盘的认知度要求：大器、简单、醒目内容：丹枫雅苑（LOGO）丹枫美学地点：建设路上的六个导示牌４、现场包装：（项目LOGO+阶段宣传语）目的：营造氛围，进一步感受项目的美学所在要求：大器、简单、醒目、品质内容：丹枫雅苑（LOGO）丹枫美学●皇后花房地点：营销中心、样板房导示、看楼通道A、营销中心开放现场包装：展板导示看楼通道围墙的更

6、换（项目的实卖点与开盘喜庆色调相结合）室内背景板（营销中心）室内墙壁的包装Ｂ、样板房开放时现场包装：温馨提示（请勿拍照、请勿坐卧等）交楼标准导示系统样板房通道的包装５、楼体条幅目的：更明确的针对周边人群宣传，提高项目的知名度要求：明确传达时间节点信息，清楚，醒目内容：样板房开放的信息营销中心开放的信息地点：本项目楼体印刷媒体分析由于龙华片区富士康、华为的目标受众他们的群居生活习惯，所以针对这样集中的客户我们采取直销形式，主要以ＤＭ和手机短信这两种形式进行宣传，这样可以节省成本，做实效广告。印刷媒体分类１、项目宣传手册２、ＤＭ直邮３、生活

7、手册４、户型单张５、销售物料印刷媒体1、项目宣传手册：内容规划：主要以丹枫美学贯穿全文以私域、私邸、私享分类阐述地理位置、配套、交通、环境；产品、建筑、园林、户型；服务、品牌。2、DM直邮：内容规划：1、丹枫美学2、丹枫雅苑8大价值3、丹之梦系列样板间4、封底：地址、电话、项目地图等３、生活手册：内容规划：1、地理位置2、生活配套3、娱乐配套4、学校、医院、交通等配套４、户型单张：内容规划：同酒店式公寓的风格相配，体现的是豪宅小户型的色调，把产品再度拔高。５、销售物料：内容规划：根据项目销售的需要：认购书合同书等网络宣传宣传目的：针对目

8、标客层的生活习惯，通过网络与客户层随时随地沟通，让目标客户随时了解项目以及项目营销信息。宣传主题：丹枫美学版面规格：首屏横幅+广告位+论坛维护网络媒体：搜房、深圳房地产信息网、焦点网１、网络渠道：内容规划：