浅谈城市综合体项目施工阶段现场管理要点

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1、浅谈城市综合体项目施工阶段现场管理要点包兵包志强镇江宝龙置业发展有限公司摘要:随着国家城市化进程不断推进，单一的地产开发模式，已经远远不能满足现代市民居住生活要求，融合商业零售、酒店餐饮、商务办公、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能为一体的城市综合体如雨后春笋。通过对2个大型城市综合体项目建设施工阶段，从专业角度出发进行归纳总结，对主要管理控制要点进行阐述。关键词：城市综合体;施工阶段;项冃管理;作者简介：包兵，镇江宝龙置业发展有限公司，高级工程师。收稿日期：2015-10-29OntheKeyPointsofFieldManagementintheConstruetionStageofUrba

2、nComplexProjectBAOBingBAOZhi-qiangZhenjiangPowerlongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd;Abstract：Withthecontinuousadvanceofthenationalurbanizationprocess,asinglerealestatedevelopmentmodel,hasfarcannotmeettherequirementsofmodernpeoplelivingandliving,theintegrationofcommercialretail,hoteldining,businessoffi

3、ce,apartment,integratedentertainmentfivecorefunctionsasoneofthecitycomplex.,Theauthorhasexperieneedtwolarge-scaleurbancomplexprojectconstruction,theconstructionstageoftheurbancomplexprojeefromtheprofessionalpointofview，themainmanagementcontrolpointsareexpounded,andthegeneralengineeringmanagementper

4、sonneltocommunicatewitheachother.Keyword：urbancomplex;constructionstage;projectmanagement;Received：2015-10-290引言城市综合体主要特点，占地面积大、工期急任务重，一次性投入较大，建筑形式大多是裙房加1幢或多幢塔楼组成，一般经过立项、设计、施工、运营与维修等几个阶段，而施工阶段主要施工顺序从:基础主体结构设备安装施工室内装修室外管网及铺装绿化验收开业。与其他工程项目相比主要突出为：(1)工程变更较多，从开工到开业连续不断；(2)设备、安装及调试工程量大；(3)消防工程验收系统多；(4)参

5、建单位多、协调任务重、全过程、全方位动态管理;在做好进度控制、质量控制、和成木控制管理以外，还应注意以下几点工作。1基础及主体施工(1)由于满足多业态的设计要求，项目基础较深、上部结构大跨度、大空间，根据2009年87号文件一《关于危险性较大的分部项工程的安全管理》需要提前做好深基坑、高支模等较大危险分项工程的专家论证，必要时还需进行基坑及周围环境监测。(2)为满足停车要求和功能机房设置，一般地下室面积较大，在布置塔吊时应充分考虑避开地下、地上设备机房、电房、主要通道等位置，以免影响后期施工、安装调试、验收和开业。(3)地下室、底板、墙板、顶板防渗漏工作要充分到位，尤其是混凝土的抗渗等级、振

6、捣、拆模、养护、防水须严格按照方案要求施工;特别细部要处理到位，如:后浇带部位钢丝网宜拆模时一并拆除，H后锈蚀容易成为渗漏通道;止水钢板根部、止水螺杆处理、后浇带侧板清理以及后浇带封闭时间等均严格按方案和图纸设计要求进行。(4)施工段划分要合理，尽量保持各段工程量大致相等，便于组织流水施工，同时混凝土施工缝接头留设处理规范，避免产生冷缝。(1)对工程有随砌抹要求的风井，特别要重视质量管理和控制，不仅保证墙体砌筑质量、灰缝饱满，同时保证随抹粉刷要平实、压光，有效保证不漏光、不漏风的基本要求。(2)基础与主体施工期间对主力店提资条件，尽量施工前变更，既保证进度，又节约投资。(3)屋面施工时应加强

7、岀屋面管井、机房、女儿墙、洞口周边、套管周边等混凝土的浇筑质量控制和保证混凝土翻边高度，并应将保温层厚度考虑在内。(4)屋面各种套管、管井，必须按图纸设计做好预留、预埋工作，尽量减少屋面后开洞开孔，不留渗漏隐患;各种设备基础须满足数量、平面尺寸和承载受力要求，施工到位，如:冷却塔基础、空调设备基础、风机基础等。(5)对工程图纸变更应以书面指令形式发放，同时组织施工单位技术人员进行技术交底，并及时在图纸中标注，