物业管理实用范本-住户手册-北京中国国际科技会展中心装修指南

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1、1•序言12.二次装修流程图2-33.合约44.收楼45.交费4-66.二次装修程序表67.施工单位进场6-78.设计交底7-89.装修图则8-910.装修工程管理9-1111.竣工检测11-1212.消防验收121213.退押金中国国际科技会展中心装修指南1.0序言本指南为中国国际科技会展中心物业管理中心（下称管理中心）提供各业主/租户有关大厦之资料，收楼及装修守则，以协助贵公司早日装修妥当而编写敬请细读。本大厦的管理者为：北京创新物业管理有限责任公司本大厦的物业管理顾问为：上海世邦魏理仕物业顾问服务有限公司北京分公

2、司贵户详阅此份指南后，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同有关附件交回管理中心，以兹证明贵户承诺遵守本指南内一切规则及条款。贵户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承包商必须同样遵守这些条款及规则，如果贵户对本指南中的有关事项存有疑问，请与管理中心联系。电话：82070901或82070902虽然装修指南中的内容是经过细心编写，但其不能成为任何要求或合同的组成部分。同时，管理中心对于内容中由于诠释不同而引起任何误差，将不会因此而负上任何责任。此外，管理中心亦将保留按情况需要对《指南》中有关事项作出适当修改的权力。1.1忠

3、告贵户1.11贵户的装修工程必须得到北京市消防局颁发的《建筑内部装修防火审核意见书》方可进行。1.12贵户的装修完毕之工程必须得到北京市消防局颁发的《建筑工程消防验收意见书》方可启用。1.13贵户的装修改造之工程必须以市消防局批准的施工图纸为准，大厦发展商及大厦管理中心无权批准业主/租户的最终施工方案。否则由于消防验收未通过而耽误贵户开业办公，发展商及管理中心不承担任何责任。1.14市消防局批准的装修设计图纸，并不代表施工单位可以在大厦发展商与业主/租户之间租售合同规定范围以外的施工是合法的。2.0二次装修流程图中国国

4、际科技会展中心二次装修流程图管理屮心凭《签约业主/租户说明表》《单元移交通知函件》与业主/租户办手续I收楼填写1《业主/租户提供设备设施清单》2《业主/租户电度表查表记录》3《写字楼收楼表》4《承诺书一》《承诺书二》5《业主/租户联络资料表》6《铭牌订购申请表》I业户/装修单位交费1装修押金2泥头审图费3施工证4装修施工保险单原件（收费标准详见《装修指南》）物业管理中心各部门填《二次装修流程表》保安部工程部1办理施工人员入场证（提供身份证、工程部交底业主/租户/装修单位提供务工证、暂住证）1建筑平面图2签署《消防协议书

5、》2强电系统图1业主/租户委托书3检查施工单位自备垃圾袋、灭火器3空调系统图2施工单位资质书4签发《进场备料，施工准备工作单》4消防水/电平面图3已签署的《临时用电协5检查电焊工技术证，开具《动火证》5结构备忘录书》6消防设计提要/注意事项4施工计划/方案/进度表7合闸操作票5监理公司之签约合同原8临时用电协议书件9消防报审/报验资料样本10消防报审/报验专用表11有关单位联络表」施工单位进场备料,做施工前期准备工作。业主/租户提供装修设计初审图纸2份交与工程部不合格合格w业主/租户提供正式装修设汁图纸3份（加盖设计单

6、位报审专用章）_＞交与工程部_A送原大厦设计单位盖章业主/租户从市消防局取回《装修施工消防审核意见书》物业管理中心签发《二次装修施工证》业主/租户/施工单位正式装修施工中出现问题/违章，物业部通知业主/租户，保安部通知施工单位装修施工完毕，自检合格，业主/租户通知物业管理中心施工单位通知工程部市消防局签发《建筑工程消防验收意见书》工程部业主/租户业主/租户正式入住办公施工单位交齐装修施工资料退押金（扣除公共部位维修费用，若有损坏）1.0合约在收楼之前各业主/租户必须签妥合约及完成与发展商之间的有关手续。3.1业主/租户

7、凭《签约业主/租户说明表》、《单元移交通知函件》由销售部有关人员陪同前往物业管理中心办理二次装修有关手续，并请事前联络预约。3.0收楼1.1管理中心将陪同业主/租户检查单元内之各项设施，于检视无误后，业主/租户须签收，并保证此等设施直至合约完结时仍完整无缺及功能正常。4.2同时业主/租户须与管理中心人员共同确认单元电度表之底数，并签收《业主/租户电度表查表记录》4.3填写《写字楼收楼表》4.4填写两份承诺书，表示业主/租户详阅并承诺遵守《中国国际科技会展中心管理约定》《装修指南》之内容。4.5业主/租户应向管理中心提交

8、包括业主/租户主要负责人、工地负责人之姓名、电话、传真等各种联络方法。4.6公司铭牌开发商免费于每层楼及大堂设有业主/租户一览表，尺寸及规格按大厦设计标准统一订做。业主/租户不能选择其他样式。业主/租户应需提交有关公司的详细资料于管理中心。今后业主/租户若要修改其公司名称，费用由业主/租户自行负责。4.7以上表格需业主/租户签字盖