租赁合同(初定稿)

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1、租赁合同出租方：珠海市香洲区明达经济发展有限公司（下称甲方）承租方：（下称乙方）签订时间：2018年月日根据中华人民共和国《合同法》及相关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，本着平等自愿的原则，经双方协商一致，签订本合同，达成以下双方须遵守之条款：一、甲方同意将位于拱北莲花路51号三、四楼房屋,面积约290平方米,出租给乙方住宅类用途使用。租赁期从2018年月日起至2020年12月31日止。二、甲方在租赁期间出租物所有权的转移不必征求乙方的意见，但乙方有获知权；所有权转移后，新的所有权者即成为合同的出租方，继受原岀租方的权利与义务。三、甲方在交付出租房屋给乙方使用时，保证水、电到位、配备水

2、表、电表,保证房屋质量可正常使用，负责相关协调工作。乙方如需增容，一切费用由乙方负责。四、遇不可抗力或国家政策、政府行为造成合同无法履行的，此合同终止,乙方无条件搬迁并交还房屋，损失各自承担。五、乙方在签订合同后，必须在每月工日前向甲方缴交当月租金、管理费和其他生产经营必须的费用。每月租金为—元，管理费为—元，合同期内租金和管理费每两年递增5%。在超期10天不缴交时，甲方以口头或书面形式进行追缴。处理后五天仍不缴交的，则按乙方违约处理，甲方有权解除合同，收回房屋。同时，乙方亦须在合同签订当天内缴交履约保证金—元，合同期满经甲方验收房屋后凭履约保证金单、当月水、电费单与租金单及合同书向甲方无息

3、取冋履约保证金，但如乙方未经甲方同意提前退房终止合同或中途违约或出租物（含房屋内一切配套设施）受损，则履约保证金作违约金或赔偿金用，甲方不予退还并有权终止合同，收冋房屋。六、承租方承诺租赁物内住人总数不得超过30人。七、乙方在租赁期间负责承担房屋的修缮，需保证出租房屋的完好性，如对房屋装修或增改必须征得甲方的书面同意，否则作违约处理，并要赔偿一切损失（包含受损物的维修费用），同时，退房时房屋固定装修（含线、灯、夹层）等不能拆除，无偿为甲方所有。八、租赁期间，乙方必须按期缴纳水、电等生产经营必须的费用，否则按乙方违约处理，甲方有权解除合同。九、承租方承租后必须按照相关法律法定合法使用该物业，必

4、须做好安全生产和消防安全工作，装修和使用都必须按照消防法相关规定执行，每年与出租方签订安全生产和消防安全责任书，违反消防安全致物业存在重大安全隐患而拒不在限定期间内整改，出租方有权提前终止合同，收回房屋。如因不慎发生的安全事故、失火、失盗而引起的损失由乙方负责，与甲方无关。违反消防安全致物业存在重大安全隐患而拒不在限定期间内整改，出租方有权提前终止合同，收回房屋。十、承租方承租后必须增设微型消防站、增设各种消防器材等，违返该条款,甲方有权采用停水停电措施要求乙方整改，如仍未整改到位的，甲方可以终止合同，收回房屋。十一、乙方所承租的房屋使用范围必须符合合同规定的使用范围，负责门前三包，要符合《

5、珠海市外来人口管理条例》及《广东省外来人口计划生育管理条例》，证件要齐全，承租房屋不能借给第三者使用，亦不能随便留宿没有申报户口的外来人员。十二、租赁期间，乙方不得变更房屋承租人姓名。如擅自转让属违约行为，所造成的一切责任由乙方自行承担，甲方保留追诉权利。十三、租赁期间，甲乙双方必须服从有关部门管理，依法经营，不能从事任何违法活动，如因任何一方受违法违规的处罚而致使合同无法履行的，则违法方须承担违约责任。十四、其它约定事项：乙方在租赁期间，要遵守国家廉洁自律的规定，不得向甲方工作人员（含甲方关联职能部门人员）赠送钱、财、物，否则对造成严重后果的，视为乙方严重破坏甲方的运营管理秩序，屈严重违约

6、行为，甲方可以终止合同，收回房屋。十五、本合同未尽事宜，一律按《合同法》的有关规定，经双方协商，可作出与本合同具同等效力的补充规定，如对合同条款发生争议的，双方可协商解决,协商不成的由工商部门调解或向人民法院提出起诉。十六、本合同一式两份，双方各执一份，经双方代表签字后即时生效。甲方（签章）：代表（签字）：日期：年月日乙方（签章）：代表（签字）：日期：年月日