南通介紹与分析

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1、南通市调报告目录一.大环境概况二.地块介绍三.商圈介绍地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况地处黄海南部，长江入海口北岸，南与苏州、上海两市隔江相望，西与泰州市接壤，北与盐城市接壤处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市，被誉为“北上海”地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况是全国最早的14个沿海对外开放城市之一，也是上海经济区的重要组成部分近代纺织工业的形成和兴起，吸引了越来越多的安徽

2、、浙江、广东、上海、镇江等地人至南通，所以一直受南方文化的影响地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况2011，全市户籍总人口762.66万，其中市区人口87.25万人全年市区居民人均可支配收入23541元，比上年增12.0%，人均消费性支出10189元，增长10%市区居民人均住房建筑面积32.83平方米（不含偶尔居住房），增长3.7平方米地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况衣着类的消费支出1015，占总支出的10%，比10年增长9.7%11年以来南通市区居民衣着消费呈量减价增态势。

3、1-7月人均衣着支出1087元，比去年同期增长15.4%。在衣着消费中，人均服装购买量为4.7件，人均鞋类购买量为1.3双，分别比去年同期减少2.5%、10.1%，但服装和鞋类购买单价分别比去年同期提高了20.1%、16.6%，致使今年以来人均衣着消费支出保持较快增长。可见南通的市场消费力不是很强，品牌价格定位要偏向于中档指　标消费支出比上年增长消费支出占比食品类392114.50%38.5%衣着类10159.70%10.0%居住类9487.60%9.3%家庭设备用品及服务类696-3.20%6.8%交通与通讯类116614.90%11.4%医疗保健类770

4、11.80%7.6%教育文化娱乐服务类1257-3.60%12.3%其他商品和服务41611.50%4.1%合计101899.2%100.0%消费支出明细地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况交通非常便捷，海、陆、空、水运，四通八达，是连接南北西的交通要道公路：宁通、通启、通盐和沿海高速公路，以及苏通长江公路大桥正在建设的崇启长江大桥以及崇海长江大桥204和328国道，使得南通的公路网日益成型，趋于成熟航空：在距市区东北18公里的通州市设有机场铁路：南通站已融入国家铁路网,从南通可以到达全国各地水路：是长江水系江河运输直

5、达中转的枢纽汽渡：有海太汽渡、通常汽渡、通沙汽渡、皋张汽渡与长江南岸相来往地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况（一）南大街介绍是现代南通的象征，是南通的商业中心百货林立，金鹰国际购物中心，亚萍国际购物广场，文峰大世界，还有华联服饰鞋业，南大街地下商城，八佰伴异业繁多，电子科技广场，中高档写字楼，银行，酒店，餐饮聚集在南大街地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况（一）南大街介绍亚萍国际购物广场金鹰国际购物中心文峰大世界地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.

6、大环境概况（二）人民路介绍分为人民东路和人民中路，和南大街呈“丁”字分布以大型的超市为主，麦德龙，家乐福，时代超级购物中心，上海华联超市，大润发超级购物中心，侨鸿国际购物中心，百货大楼电影院，餐饮，电信科技，银行，政府机关等机构在人民路上分布大润发地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况（二）人民路介绍八百伴家乐福大润发地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况（三）农工南路距离南大街中心有3km的路程，是老城区和新规划区的交接地段已经开发的有易初莲花超市和麦客隆超市通启公路一.大环境概况

7、新规划商业金融区BACA处，新城区，在农工南路和蔷园路交界地段，周边拥有教育科研，市政府办公楼，居民区，靠近狼山旅游景点区B处和C，属于新开发区，是未来市区东部生产和生活的中心地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍狼山旅游景点市政府办公区地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况总结：结合区内现有产业空间布局基础，将全区划分为老城区、新城区、开发区、风景区和沿江经济带五个功能区域地理位置概况历史人文概况人口和收入交通状况商业介绍未来规划介绍一.大环境概况区块规划老城区1.围绕商业、居住、服务和文化中心

8、的功能定位，合理布局大卖场（商场）等三产服务业项目2