还迁方案1(村结合改)

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------辛口示范镇建设村民还迁方案（讨论稿）为贯彻落实党的十七届三中全会和市委、区委九届历次会议精神，按照区、镇党委政府的统一部署，辛口镇实施以宅

2、基地换房建设示范镇的试点工作。为实施这一惠民工程，镇党委政府经多方调研、考察论证，在借鉴我市其他示范镇成功经验的基础上与各村村委会进行讨论后，制定出辛口示范镇建设村民还迁方案。一、置换范围1、置换主体：是指在示范镇建设项目涉及七个村中有宅基地住房并有正式户口的本村农业人口和非农业人口及有住房合法手续的村外户籍人口。2、置换标的物：是指示范镇建设项目涉及七个村地域内的所有宅基地及地上物（包括平房、自建别墅及旧楼房）。按还迁方案置换新楼房或进行货币补偿。二、置换原则1、置换政策以宅基地换房为基本原则。2、坚持依法、有偿、自愿原则。坚持按照国家法律、法规和政

3、策办事，严格履行程序和有关手续对村民住房进行置换安置或拆迁补偿。---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------

4、---------------------------------------------------------------------------------------------3、公平、公开、公正原则。规范操作，各项置换政策、标准、程序一律公开透明，并适时向群众公布，使群众心明眼亮，做到公平、公正、合理。4、整体启动原则。以拟实施拆迁的行政村区片为单位，整体开展置换工作。本着先平房后楼房、先项目区内后项目区外的顺序置换新楼房。5、符合置换条件并参与置换的村民宅基地及地上现有东房、西房、南房、跨房、门楼、门脸房等，无论院子大小、建筑面积多少一律

5、不予补偿。6、一户多宅的所有住宅必须同时置换或补偿。置换本着先平房后楼房（含自建别墅）、先项目区内后项目区外的原则，可用两处宅基地置换新楼房，其余不符合置换条件的或者符合置换条件但放弃置换的宅基地上的地上物，参照第三方评估公司评估价进行货币补偿。如家庭成员有18周岁以上子女，可单立一户。7、无房证或其他有效证件的（特殊原因除外），视为违章建筑，按国家相关规定执行。三、置换办法1、村民宅基地平房间数界定及置换办法---------------------------------------------------------精品文档-----------

6、----------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------（1）宅基地上的主房后

7、墙长3.3---3.9米视为1间标准正房，后墙长在9.9---11.7米范围内视为3间标准正房，即一处标准宅基地。（2）按照主房后墙长度范围界定房屋间数，对照表如下：长度dd＜3.33.3≤d≤3.93.9＜d＜6.66.6≤d≤7.87.8＜d＜9.99.9≤d≤11.7间数0.511.522.53长度d11.7＜d＜13.213.2≤d≤15.615.6＜d＜16.516.5≤d≤19.519.5＜d＜19.819.8≤d≤23.4间数3.544.555.56（3）每间标准正房置换新楼房25平方米，即每处标准宅基地置换新楼房75平方米。（4）七个村

8、享受村民待遇的农业人口每人给予15平方米新楼房补偿。响应国家计划生育政策，并主动退掉二胎指标的