2014年度新规下住宅赠送方式

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1、新P2-P28规下各P29-P34产品P35-P46赠送P47-P55方P56-P79式深圳中原建筑中心2015.03P80-P87住宅类赠送方式(P3-P6)内(P7-P10)天(P11-P15)凹井槽透(P16-P23)空阳(P24-P25)空台凸(P26-P27)间窗公共绿化内天井赠送方式:后期改造，用内天井面积搭板加大户内面积。限制:不算面积的内天井设置难度大，还有尺寸要求限制。普通内天井：四周围合的中空空间外廊式内天井：3面围合，单边开敞面对必要交通功能外廊的空间普通内天井赠送普通内天井设置难度大，且不

2、易赠送。仅可设置一个，且有大小限制内天井注：1、要求：3户及以上共同使用且集中设置；2、个数：每栋（座）住宅不得超过1个；3、大小：用于非居住空间，短边最小6m，用于居住空间，短边最小8m；4、其他：封闭围合的内天井宜隔3层前后打通一个通往室外的开间4外廊式内天井赠送外廊式住宅内天井设置难度大，要求多。天井是某户居住空间采光通风唯一来源仅为厨房卫生间采光通时，天井开间超过该居住空间开间宽度，风唯一来源进深超过1.5m注：1、前提：外廊有其他住户必须穿行，且是某户居住空间采光通风唯一来源；2、大小：开间不超过该居

3、住空间开间宽度，进深不超过1.5m；3、形式：单边开敞式内天井。外廊式内天井赠送外廊式住宅内天井可行案例。凹槽赠送方式:后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积。限制:不算面积凹槽设置的位置大小有限制非功能性凹槽：非必要设置的凹槽功能性凹槽：必须设置的凹槽注：凹槽是否是唯一采光通分来源可分为功能性凹槽和非功能性凹槽。功能性凹槽赠送功能性凹槽设置有大小限制。进深丌能超过8m注：功能性凹槽深度与开口宽度之比应不大于4，深度不宜超过8m功能性凹槽赠送用功能性凹槽加大面积案例功能性凹槽改造前赠送的面积改造后非功能性凹槽赠送在

4、设计户型时结合房间适当设置凹槽，后期改造加大房间面积。非功能性凹槽赠送的面积改造前改造后注：1：进深不超过1.5m；2：面宽与进深之比≥23：与阳台、结合设置时，进深＜2.4m。透空赠送方式:后期改造，用透空面积搭板加大户内面积。限制:不算面积透空的设置和面积有限制室内透空空间：2个标准层以上的有盖的透空空间室外透空空间：三面围合一面开口的，空间内有梁板的空间室外透空赠送室外透空在设置的位置及大小有限制非户内房间采光通风唯一来源；总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的3%注：1：作为3户以上唯一采

5、光通风来源时（不限面积）室外透空赠送超高层住宅可以按要求设置透空厨房卫生卧室采光间采光厨房卫生间采光注：2：超高层户与户间唯一采光通风来源时（最大为本层建筑面积的3%）室内透空赠送例：建筑面积89㎡复式例：建筑面积145㎡复式90㎡以下丌能做复式类型套内建除阳台套内建筑面室内透面积占比筑面积建筑面积积空面积复式115㎡105㎡145㎡18㎡17.14%注：1：90㎡以上复式才可以设置透空（除阳台外室内面积的百分之20%并不超过60㎡）2：位置仅可以设置在客厅餐厅且不超过2个标准层。室内透空赠送全部或者局部搭板扩

6、大使用面积。阳台赠送方式:后期改造，用阳台面积搭板加大户内面积。限制:算一半面积阳台位置和大小有了限制普通阳台双层高阳台阳台赠送小生活阳台新规下阳台的进深有限制进深面宽面宽≤1.5m时面宽≥进深/2注：1阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）2阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m阳台赠送新规下阳台的进深有限制（进深不大于2.4m）进深阳台赠送新规下多层高阳算面积注：无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积;多层高阳台及走廊按投影计算1.5

7、倍以上核减面积，上不封顶。阳台赠送提前预留空间设计，合理改造赠送面积改造后改造前后期部分阳台改房在客厅外设计L型阳台注：户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。①户内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡②户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡阳台赠送案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积阳台赠送案例：提前预留，合理改造。凸窗赠送方式:直接赠送，或者改造加大室内实用面积。限制:凸窗尺度要求具体化，落地凸

8、窗难以实现。正凸窗落地凸窗正凸窗赠送正凸窗赠送尺寸要求具体凹入部分的外侧无围护物（不包括百叶、穿孔板）封闭、遮挡无限制≤2200㎜≥450㎜凹入部分的外侧无围护物（不包括百叶、穿孔板）封闭、遮挡注：阳台内凸出于外墙且不计面积的凸窗也要计入阳台进深且不超过2.4m。落地凸窗赠送新规下不能做落地凸窗架空绿化赠送方式:赠送绿化平台，或者后期改造加大某户套内面积。限制:要求严格，